天津环城四区的房子哪里值得购买「天津最贵的别墅」

在大城市中生活，自己拥有一处得意的居所，一个家，那样你才不会觉得孤独和拘束，更能让你的身心的到放松和慰藉。而居住的形式，可以有多种，初到大城市中生活的人们，往往将租房住成为自己的首选。

然而，随着整体房价的不断上扬，房屋租金的价格也开始攀升。越来越多的上班族开始转战交通逐渐便利的环城四区。 综合来说，首次选择租房的人群，尤其是初到大城市的大学毕业生手头并不是很宽裕，那么选择租金较高，距离上班地点较近的房源会让自己的生活压力变大，但环城租房的价格相对来说比市区要低上一个档次，因而，无论从居住舒适度的，还是从价格的角度来考虑，选择环城租房，即便距离工作单位较远，但便利的交通也不会耽误在市区的工作，对于这部分人来讲是一个不错的选择。

由此可见，交通便利则成为了环城四区租金的一大“贵点”，北辰，西青所在的板块交通相对方便许多，租金价格也比另外两个区域要贵一些。最突出的例子便是地铁沿线板块的快速崛起，如，不久前刚开通的地铁5号线，西青区李七庄板块的租金价格猛涨。最早的北辰1号线刘园附近，东丽的9号线轻轨附近，无论是新房还是二手房价格，都是早期上涨的一批，租房价格更是趁势而上行。

根据天津住建网14日最新公布的《2018年天津市居住房屋市场租金水平》报告，环城四区，西青的租金价格最高，津南价格最低。

环城四区新房项目较多，房龄新，房子的平均居住面积也会相对大一些，同样的价格，不会像市区的面积很小，居住起来很舒适。因此租金水平条件还都是比较高的，只是由于地理位置的因素，价格会低一些。

西青区 李七庄板块租金领先

首先来看西青区，西青整体分为六大板块，包括：大寺板块，精武镇板块，李七庄板块，杨柳青板块，张家窝板块，以及中北镇板块。其中，李七庄板块无论是高层还是洋房，目前整体租金水平都是最高，该板块内特点是位于外环线内外，与周边住宅成规模，设施较完备，交通较便利，新型住宅小区较多，高层平均租金可达到27元/月.平方米。

其次为大寺和中北镇板块，由于此两个板块聚集了大面积的居住群体，周边也相对成熟，因此租金在西青区也算比较高的；后面新兴区域中张家窝，精武镇以及杨柳青板块相差不多，最低为十几元/月.平方米。由于目前精武镇周边商品房较少，属于发展型城镇，交通、设施均不很完善，但为政府将来开发之重点区域，也开始逐渐受到关注。

项目方面，比如李七庄板块内的金奥广场高层住宅，该成熟片区的租金已达到57元/月.平方米。以金奥广场45㎡左右的户型计算，其月度整租租金2600元左右。

北辰区 京津公路板块为成熟区域代言

北辰区算是各个板块租金价格差相对简单的一个区域，除了京津公路版块比较突出之外，其他板块的租金基本上无差。京津公路板块是区委、区政府所在地，也是区政治、文化中心，医院、中小学等基础设施较完善，交通条件便利，宜居度很高，领头北辰也是实至名归。该板块高层最高租金为26元/月.平方米，其余板块均在18元左右/月.平方米。

重点项目上，京津公路版块的奥林匹克花园作为版块内早期的突出住宅项目，其拥有1.1万平米超大运动城、是周边众多业主们健身休闲的营地，加之周边商业配套充足且成熟，交通便捷，所以租金达到32元/月.平方米。

东丽区 环内环外轻轨周边让租金分化明显

东丽区五大板块租金高低大致可分为两个部分，价格高的板块均分布在比较方便可达轻轨周边的区域，其中包括新立板块以及环内的京山铁路南、北两个板块。华明镇和军粮城板块租金价格持平。

前3大板块高层产品租金最高在29元/月.平方米，后两大版块内租金在19元/月.平方米左右。再次印证了租金除了受地理位置影响外，很大程度上受到了交通和商业配套的影响。

项目上，东丽3大板块内的几个项目都是紧邻轻轨站，交通便利的成熟小区，周边商业配套设施完善，单位租金，如高雅香苑、海颂园、金合园、格兰苑等项目，高层租金可达到28元/月.平方米，比华明镇和军粮城板块每平米要高出10元左右。

津南区 区域住宅租金差距大

津南区由于各版块的发展程度不同，租金水平目前已经拉开了比较大差距。津南整体可分为八大板块，其中还属津南的环内板块租金价格最高，租金价格在25元/月.平方米上下。其次就是较为成熟的双港板块在高层和多层租金有比较明显的差距，高层一般在19元/月.平方米，而多层则要到25元/月.平方米。其余，像八里台板块、葛沽板块、双桥河板块、咸水沽板块、辛庄板块。根据成熟度不同存在是稍许的价格差，但都在10多元/月.平方米。其中双桥河最低，高层仅9元/月.平方米。

项目方面，环内板块的海天馨苑项目无疑是津南租金最高的，达到了33元/月.平方米，该楼盘紧邻职业技术师范大学、地铁、还有人人乐、海天馨苑商业街等商业配套。

纵观环城四大新区的租金价格，最贵也不过30元/月.平方米上下。然而其中却能看出很多“门道”。首先，地理位置决定租金定位；其次，交通商业配套决定租金上涨空间；第三，社区新旧与居住舒适度决定了租金的价格弹性。其实，租房和买房在选房时，很多条件都是一样的，租金价格也在一定程度上反应了市场行情。因此，二手房的价格和租金情况，完全可以作为今后买房的一个重要参考，毕竟这些房源都是经历过时间的“考验”的。