申花封顶 自持 翠苑楼面价3.8万/㎡ 三塘楼面价3万/㎡ 杭州今天拍出市中心三宗宅地

近日，2020年杭州首期住宅用地《读地手册》正式发布。

今天（4月3日），杭州主城区多宗被收录进《读地手册》的地块就迎来了出让的日子。

包括西湖区翠苑的翠苑单元XH0909-02地块和下城区三塘的三塘单元XC0506-R21-18地块在内的3宗涉宅地块，最热门的一宗申花单元地块不仅达到了封顶溢价，并自持4%。

从出让涉宅地块的位置来看，西湖区翠苑的翠苑单元XH0909-02地块无疑是今天出让的涉宅地块中，最靠近城市中心的。

地块地处杭州文教区，位置较为优越，周边有浙江大学西溪校区等多所高等学府，也是杭州城西商业活跃、商务发达的中心区域。这一板块一直是杭州楼市高端品质的代表，板块内宅地一直受到市场的高度关注。

距离地块直线距离不到500米，就是地铁2号线学院路站，周边有枫华府第、九莲新村等住宅小区，居住氛围浓厚，且分布有杭州市钱塘外国语学校、行知小学、九莲新村等教育资源，优质的学区配套，为地块的价值进行了加持。

翠苑地块

地块出让面积16996平方米，容积率3.1，为住宅性质用地，需配建一定比例公租房，未来精装新房上限均价为58000元/平方米。

厦门兆煜珑房地产开发有限公司（建发）竞得了这一地块，成交总价202419万元，折合楼面价38419元/平方米，溢价率18.78%。

“公民同招”政策出台后，西湖区尤其是文教区的项目成为市场关注的焦点。继中海黄龙云起、滨江中铁建古翠蓝庭和中冶锦绣公馆后，该地块将成为翠苑板块内一个全新的项目。

该地块周边的中海黄龙云起高层精装售价58000元/平方米，平均中签率25%。同属翠苑板块的古翠蓝庭，高层预售均价56000元/平方米，小高层精装预售均价61600元/平方米。

今天出让的另一宗宅地也位于成熟居住区，是下城区三塘的三塘单元XC0506-R21-18地块。

地块东至规划珠埠漾西路，南至杨家里、珠埠里，西至三塘单元XC0506-B1/B2-16地块，北至六塘汶漾，出让面积24839平方米，容积率2.4，需配建一定比例公租房。

三塘地块

三塘是杭州非常成熟的居住区域，各类商业、文教等配套设施一应俱全，生活氛围浓厚，还有城北体育公园以及地铁5号线等配套利好，这吸引了很多购房者的关注。

值得一提的是，这一地块不仅地处成熟居住区，还拥有新城的利好加持。建设中的武林新城北至临丁路、南至德胜路，三塘单元XC0506-R21-18地块正好被包括在内。

武林新城总体定位“数字创新高地、国际文娱中心”。区域总体功能布局“一心、一核、二轴、三带、三区”，将塑造集数字武林、创新武林、活力武林和生态武林于一体的“武林韵味”，打造引领杭州老城复兴和经济增长的关键样板区，是下城区建设世界名城一流核心城区的重要驱动力，杭州建设独特韵味别样精彩世界名城的重要窗口。

在成熟居住区和新城利好的叠加之下，三塘单元XC0506-R21-18地块以179413万元的总价被杭州康睿置业有限公司（荣安）竞得，折合楼面价30096元/平方米，溢价率25.1%。

目前，三塘板块内目前无在售项目。距离最近的为拱墅区拱宸桥板块金茂首开国樾，去年11月26日最近一次申领预售证，高层精装均价48600元/平方米。金茂首开国樾附近的杭州大家高层精装预售均价48100元/平方米。

二手房方面，据中指研究院数据显示，三塘地块东北侧的三塘人家，最近三个月的成交均价为33000元/平方米，灯塔豪园近三个月成交均价36700元/平方米。

杭州汽车北站旁的申花单元GS0403-R21-14地块，也在今天进行了出让，杭州康浩置业有限公司（荣安）竞得这一地块，溢价率封顶，自持4%，成交总价132552万元，折合楼面价29705元/平方米。

地块范围东至规划短浜路，南至杭州公交北站中心站，西至申花单元C2-03B地块、祥符镇花园岗村经济合作社商业办公用房，北至规划飞虹路，出让面积17849平方米，容积率2.5。

虽然地处交通枢纽附近，但由于周边开发较早，现已形成了一定的居住氛围，商业配套也在逐步完善，随着后期开发的不断推进，这一板块将不断成熟，申花核心区的溢出效应，或将在此显现。

申花板块内目前在售的楼盘与该地块均有一定距离。如融信万科·古翠隐秀高层精装预售均价54000元/平方米，九龙仓华发天玺洋房预售均价62000元/平方米。