南城二手房价格「南城都汇汇雅园二期二手房」

东莞二手成交量破千了！

据贝壳官方数据显示，4月1-26日，东莞二手网签成交1446套，其中住宅1101套，已经突破了1000大关。

距离指导价出台近半年的时间，这还是东莞二手房成交首次破千，创下历史新高！

其中，南城二手房首当其冲的扛起了成交大旗，并且有业主已经逆势涨价了！

像天利中央这样的豪宅一挂出来，短短4个小时就成交了！

天骄峰景——业主早上放盘，晚上就已经签约成功，快！狠！准！成为抢豪宅的第一准则！

除了豪宅，南城的其他小区成交也呈现火热之势。像万科金域华府单日成交两位数，一套房几个人抢。

万科金悦香树、恒大御湖、中信新天地及景湖春晓等小区，带看量、成交量都已经突破历史新高。

与此同时，南城御花苑别墅已经有业主反价了! 顺势涨价500万，看来南城二手房真的火了！

政策方面，隔壁佛山限购已经松绑，打响了大湾区楼市松绑的第一枪。

笔者认为，土拍遇冷的东莞估计离政策放开也不远了，这段时间很多闻风声先动的购房人早就已经坐在了谈判桌上了！

东莞二手房环比增加38%

南城成交位列第一，多盘爆火

据合富研究院数据，东莞二手房目前已经连续两周实现增涨！

上周（4.18—4.24）东莞二手住宅成交了388套，环比增加38%，这也是今年以来单周成交量最高的一次！

整体网签均价20466元/㎡，环比上涨了4.5%，幅度不大，但是给市场注入了一些信心。

其中，南城月初就扛起了成交大旗，清明节前后短短几天的成交就突破了50套，上周更是以57套的成交量直冲镇街第一！

其中金域华府单日成交量突破两位数，出现了几个人抢一套房的情况！

就南城而言，这个月，不仅仅是金域华府，其它网红盘、豪宅成交量也逐渐起来了。

像南城西平的天利中央花园，一套415平的7房豪宅，售价1300万，仅4个小时便成交了！

4个小时，可能是笔者在湖边钓了几条鱼的时间，富豪资产已经加仓，财富等级实现升级了！

这样的豪宅一出，购房客时时刻刻都在盘算着伺机而动！

破成交时间纪录的还有另一个超级豪宅——天骄峰景，157平挂牌630万，中介说：“早上发的广告，晚上已经签约。”

快！狠！准！在这个时候成了抢笋盘的第一准则。这才醒悟，原来对于有些人来说，买房是一场时间和信息之战。

还有前几天笔者去看的万科金悦香树95平挂牌390万，折合单价4.1万/平，今天去问时，中介说已经卖出去了！

这个盘相较于“神盘”金域华府，只是地段偏一点点，核心持有价值并不比神盘差。

南城另一个环境极好的次新小区——恒大御湖，一套93平的三房，本月20号已经以415万的价格被签约拿下！

恒大御湖是16年交楼，小区有一大片人工湖，绿化率也比较高，在整个南城范围来说居住氛围可以排上前几名了。

恒大御湖 | 淘房志实拍

南城的二手房，以“神盘”万科金域华府为代表，回暖已经延伸到中信新天地、万科金域香树、景湖春晓、金地格林小镇等核心小区。

好几套豪宅一放出来，不到一天时间就被人收入囊中！这边还在观望什么时候入手，那边已经成功抄底等待下一轮行情。

有钱人的资产往往是最灵敏的，无论是抢松山湖的新房，还是锁定单价4万出头的西平核心区，不管哪个选择在当下都存在有可能的利润空间。

毕竟，地段好和价格好的房子从来不缺购房客。

南城房价稳步上涨

御花苑别墅逆势涨价500万

成交量上去的同时，二手房反价居然也来了。

很多房子开始暗暗涨价，看来业主已经有了逆势上涨的底气和信心。

据诸葛找房数据统计，涨幅最高的前三都在城区与松湖片区，其中南城的御花苑海蓝湾涨幅最大，环比上月上涨近30%。

笔者发现，有一套御花苑386平5房2厅的别墅，一个月前挂牌价为2000万，业主这两天已经调整到2500万了。

从调价记录来看，3月18号房子挂牌还是2000万，短短一个月，房子已经调到了2500万。

御花苑地处水濂山，是东莞豪宅聚集地之一，阳台景观甚至堪比松山湖。

在贝壳官网上浏览，笔者发现在售房源不多，另外一套同面积的6房，中介表示目前挂牌价是2200万。

2000万的价格已经一去不复返。

二手房，本身就是一场跟业主、跟市场的博弈，很大程度上受业主个人心态影响。

从整个二手房市场看，多数楼盘水分挤压得差不多了，成交量也慢慢涨起来了。

等到传闻已久的政策风向标一变，市场信心更加充足，大概率会出现更多反价的业主。

很多人都在搓搓手等待政策，但是好房子不等人。

据诸葛找房数据，从南城整体房价走势来看，第一季度南城的均价已经在稳步上涨了。

价格从底部渐渐回落，市场的确在慢慢恢复信心。

东莞政策松绑，或更趋于保守

自指导价出台以来，二手市场几乎是十里冰封，市场陷入了月成交不到500的冰冻状态，中介店铺关闭了近600—800家。

从去年的10月到今年4月，二手成交量从最低谷的400 到如今破千，这是一个二手价格逐渐挤出水分的过程，东莞也用了近半年的时间。

可以肯定的是，二手市场真的热起来了！虽然不能跟去年的今天同日而语，但是这已经是东莞楼市较为理性的状态了。

这个状态，其实是良性的，是买卖双方都比较认可的。

近日，隔壁佛山放松限购的消息传来，整个楼市沸腾起来，很多人都在焦急询问：东莞会不会跟进？东莞有没有可能跟佛山一样，搞一个人才卡就可以直接购买？

笔者认为，东莞的限购政策肯定会放松，但是步子不会迈得太大。

本身东莞的整体供应量相对比较少，广佛加起来，二手房挂牌数量18.5万套，而东莞 深圳加起来挂牌仅6万套。

量太大，其实是硬伤。

对于东莞来说，严格限购、调控政策紧、政策放松比较晚，恰恰证明东莞楼市本身的坚挺价值所在。

毕竟大家都知道，不限购的区域，自住或许可以，投资属性就差很多了。