兰州最大商业综合体「兰州商业综合体排名」

来源： 2023-01-28 18:17:22

商业地产运营状况是一个城市繁荣昌盛的重要标志，随着一线城市的“逆城市化发展”，二三线城市成为近一阶段商业地产开发的主要目标。以兰州为例，近两年新建的大型商业综合体项目比比皆是，7月25日即将开业的杉杉奥特莱斯，去年火爆开业的安宁区砂之船兰州奥特莱斯，西固区域的金城中心项目，都在丰富区域商业配套，拉动兰州整体经济发展。除此之外，兰州在建和即将开业的商业地产项目如雨后春笋，逐渐崭露头角。

【兰州商业地产井喷式增长】

安宁中央商务区今年重新复苏，迎来新城控股吾悦广场项目和富力·兰州CBD的强势入驻；荣光崴廉国际三栋200米地标建筑火速建设中；中海广场目前正在招商中，预计今年隆重开业。

西固区域2020年开年喜讯频传，龙湖首入兰州，于西固打造TOD模式商业综合体龙湖金城光年。绿地转战西固广坪区域倾心打造陆港金融产业中心，尘封已久的华奥广场项目快速开建。

七里河区万达城万达茂已经封顶，奥体中心项目火速建设，兰州老街预计八月核心街区开街，中天健广场已经成为金城人民打卡购物的必经之处。

城关区域东湖广场预计今年开业运营，兰州万象城还在建设和完善之中。

数量如此之多、体量如此之大的商业综合体相继建设，预示着兰州商业地产将迎来诸神大战的局面。同时也有很多人疑虑，新增营业用房及办公楼供过于求，毕竟兰州人口数量有限，消费能力偏低。

【政策强力支持调低首付比例】

在2020年上半年CBD市场里，北京、上海不仅分别以13.8%与21%的空置率持续领跑着全国甲级写字楼市场，在租金方面，全国写字楼市场也呈现出不同幅度的下降。纵观兰州市场，一方面政府大力扶持第三产业的发展，一方面主城区有限的土地资源，让城市东扩西进，北拓南延势在必行，随着多个城市副中心的确立，商业地产也需要满足发展的需求，满足各个区域不同消费者个性化需求。

但是不容忽视的是兰州市场的商业地产项目上半年确实面临销售困难等压力，尤其是新冠肺炎疫情下，各类零售消费受影响，相关商铺等交易面临阻力。2020年4月15日，兰州市人民政府办公室发布《关于进一步深化城镇住房制度改革完善住房供应体系的实施意见》，其中提到兰州商业地产贷款首付比例由70%降至50%。这是兰州市政府对于商业地产的发展给出的政策性支持。

【第三产业迅速发展拉动商业地产需求】

新中国成立后，兰州被国家确定为重点工业城市，经过“一五”“二五”和“三线”时期的建设，形成以炼油、化工、机电、冶金、军工、能源、轻纺、建材为主的工业体系。改革开放以来，特别是党的十八大之后，兰州市不断调整优化产业结构，加速新旧动能转换，三次产业结构由1949年的51.52：18.18：30.3调整优化为2018年的1.57：34.32：64.11，实现了从农业主导向一二三产业协调发展的历史性转型。

从数据中可以看出，兰州市第三产业发展十分迅速，已经成为拉动全市经济发展的绝对主力。第三产业发展起来了，产业结构优化了，写字楼的需求自然就上升了。

所以总体而言，在兰州市不断优化产业结构和政策扶持之下，商业地产井喷式增长是客观需求的表现。但是对于地产商来说，机遇和挑战是并存的，越来越多的商业综合体拔地而起意味着竞争会与越来越激烈，差异化的产品才能满足投资者的不同的投资需求。

兰州最大商业综合体「兰州商业综合体排名」

商业地产运营状况是一个城市繁荣昌盛的重要标志，随着一线城市的“逆城市化发展”，二三线城市成为近一阶段商业地产开发的主要目