深圳出租房“滞租”:房屋空置房东降价 复苏待来年「城市租金回报率」

“距离地铁口300米、装修精美，特价公寓仅1500元一个月。”深圳市龙华区的某公寓“二房东”陈先生积极介绍着：“现在签约，还赠送半年无线网。”当《华夏时报》记者以租房者身份表示，自己租的房子还有一个多月才到期，不能马上搬家时，陈先生立即答应，如果看上了，现在可以帮忙预留一个多月，不算租金。

《华夏时报》记者近期走访了深圳多区发现，受疫情影响，多地住宅和商铺的租赁情况不佳，多处出现房租下跌以及租房条件更加宽松的情况。

对于即将要换租的吴女士来说，这种情况是她来深圳3年第一次遇到。吴女士对《华夏时报》记者表示：“以前租房合同到期时是房东涨价，现在是房东都愿意降价100元/月让我续签，实在是没想到。”

根据深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅租金为71.0元/平·月，租金回报率继续下滑至1.41%。

4月深圳多区房租下跌

居住在深圳市福田区的李欣（化名）最近想要换租房屋，她在自如app上发现，现在有“签约立减1000元”的活动，而且在同地段、近地铁处刚好有合适的房源，且租金比现在居住的房子还便宜200元/月，于是在看过房后，便爽快地决定搬过去了。

5月13日，负责福田区的某自如管家也告诉《华夏时报》记者，现在手上有多套房源已经空置了好几个月，有些从今年2月份到现在都没有租出去。目前在自如app上也可以看到，有部分房源页面直接写着“签约立减1000元”的优惠。同时，该自如管家告诉记者：“除了立减1000元外，还给租客5天空置期，以及入住后30天内免费换租的福利，此次租房福利算是这么长时间以来最多的。”

与此同时，除了一些品牌租赁平台推出租房福利之外，一些个人或者“二房东”也陆续推出租房优惠。在深圳市龙华区龙华地铁站300米处某城市公寓的“二房东”陈先生对《华夏时报》记者表示，由于房屋去年12月才开始装修、置办家具，现因疫情又推迟了一些时间，目前4楼到8楼还在置办家具中。2、3楼在租，而且优惠力度较大。其表示：“现在搞活动，送半年无线网络，楼下健身房、书吧、厨房都可以免费使用，而且还有特价房源，优惠了约300元/月。当记者表示自己还有1个多月才可以退房搬家时，陈先生还表示：“如果看上了，我们可以给你预留一间至6月底，预留一个多月。”

《华夏时报》记者在走访中发现，该公寓新入市，4到8层仍在装修中，大致有百余套房源。龙华区某机构的租房中介秦先生对记者表示，现在深圳是房多人少，而且还有源源不断的新房入市，再加上深圳的城中村房源，租赁市场竞争激烈。

据诸葛找房统计数据显示，深圳租赁市场的活跃度并不高，4月份，深圳租金为94.58元/㎡/月，环比下降0.91%，同比下降4.24%。

据贝壳数据报告显示，18个重点城市第一季度的平均月租金为42.8元/平方米，同比下降12%。一些品牌公寓的出租率甚至下降了20%，一线城市成交量也远未恢复至去年同期。

与此同时，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱认为，疫情期间，深圳的新增租赁需求较少，因此租金处在下跌趋势。在疫情完全褪去之后，随着外来人口的增多，预计租金下跌趋势将会好转，但深圳的租赁需求一直不旺盛，大家更看好在深圳购房，下半年租金会转跌为稳，大幅回暖的可能性较小。

值得注意的是，根据深圳中原研究中心监测数据显示，4月深圳租金回报率持续下滑，4月全市住宅租金为71.0元/平·月，租金回报率继续下滑至1.41%。

商圈空铺降租，招租却难

“现在租金5.6万元每月，不需要任何中转费或者中介费，我就是房东。”位于深圳市东门商圈人民北路天龙商业城的一处沿街商铺已经空置了一段时间，自称是房东的江女士在空荡的店铺门口摆放着一张桌子，桌子外粘贴着“招租”二字，并附上了联系方式。坐在空荡荡的店铺中，正值中午，江女士有些疲惫。据江女士介绍，店铺面积36.5平方米，这个店铺租给上一个租客时的租金是6.5万元/月，现在行情不好，降到了5.6万元/月，下跌了0.9万元/月，但招租这么久，咨询的人并不多。

记者发现，与江女士同一街道招租的商铺，有近10个。在空荡的商铺中，一张桌子，两把椅子，店中人或坐着玩手机、或张望着来往的行人。

《华夏时报》记者近期走访了深圳东门商圈、车公庙商圈以及会展中心连城新天地商业中心等地发现，目前沿街商铺、地下商铺都出现了大量空置的情况。

在深圳罗湖东门商圈开店快三年的蒋女士对记者表示，由于近期很多店铺空置，自己也趁此机会，将原先地理位置偏后的店铺换到了一个更好的位置，而租金却相差不大。

相比于老旧的出租物业，福田区会展中心新的连城新天地商业街算是“年龄”较小，沿街商铺的物业设施较新，再加上周边较多写字楼加持，《华夏时报》记者发现，此处虽仍有不少未开业店铺，但多数为“装修中”，比起东门商圈及车公庙商圈多数店铺“招租中”的情况稍微乐观。

深圳中原董事总经理郑叔伦在接受《华夏时报》记者采访时表示：“租金下跌主要还是受疫情的影响，疫情后人口流入下滑，租赁需求减少。虽然规模以上企业基本复工，但是复工与复产仍有差距。目前国内虽然疫情较为稳定，但欧美仍处于爆发期，对中国经济影响也非常大，特别是出口型企业，疫情打击明显，用工需求骤减。同时中小企业也面临较大压力，部分企业面临破产、倒闭困境，因此租赁需求下滑，空置率提高，房源出租难度提升，业主也愿意降价出租，导致租金进一步下降。”

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文章来源:华夏时报