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天津二手房交易中介费标准「二手房交易最新规定」

来源： 2023-01-24 14:16:39

幸福里百科词条：天津市住建委日前发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见。该征求意见稿对二手房的全交易流程进行了系统性规范。在网签环节，该征求意见稿明确，凡通过经纪机构成交的房屋，由经纪机构网签存量房屋买卖协议。经纪机构应认真核对买卖双方出示的户口簿、身份证明、婚姻关系证明、不动产权属证书等材料。凡买卖双方未出示上述材料或经核对信息有误的，不得网签存量房屋买卖协议。经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用。

本次《通知》中比较重要的三条原文如下：

1、取得《营业执照》且具备两名以上已取得房地产经纪专业人员资格证书并完成登记的从业人员的经纪机构，应向开展业务所在地的区住建委申请开通网签功能。经纪机构申请开通网签功能的，应具备签约场所和符合网签系统技术要求的计算机及打印机、身份证读卡器等电子设备。

2、买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，仍可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。

3、经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用；

简单讲就是：

第一，中介公司资质齐全且设备齐全的情况下，是可以向住建委申请开通网签功能（网签：网，入住建委官方网站登记记录；签：签订天津统一制式模板合同）

第二，如果买卖双方不通过中介公司进行交易，仍然可以去房屋所在地的区不动产登记大厅进行网签交易；

第三，如果通过中介公司进行二手房交易，签订合同，不需要支付任何费用

二手房中介费：即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%

（天津要求中介费不得高于2.5%，中介费最高限额不得超过10万）

这也是政府为了规范二手房交易市场，遏制乱收费现象，稳定房产市场。

10月20日，国家统计局70城房价报告发布。