200万认筹金 省府1.72万/㎡现房要卖 全款 绑车位 瑟瑟发抖

最新消息，滨湖省府板块134套高层现房，今天正式发售，均价1.72万/㎡！敢相信？

NO.1丨

认筹金200万！省府1.72万/㎡现房要卖！

据微博爆料，滨湖省府板块徽盐世纪广场，剩余尾盘134套房今天正式对外公开发售，均价1.72万/㎡左右，要求全款，并自愿购买一个车位26万！

得知消息，我也第一时间致电徽盐世纪广场售楼部确定消息是否属实。据工作人员介绍：

1、今日项目正式启动认筹，认筹房源为尾盘的134套房，主力户型有88㎡、100㎡、112㎡，均价1.72万/㎡左右。

2、目前只接受全款认筹客户，认筹金200万，等到开盘选房的时候根据客户选择户型大小多退少补，选房当天认筹金直接转成房款。

3、关于车位，自愿购买，但是买车位的客户优先选房。

4、开盘时间具体还没定，预计为本月底。

5、本次加推房源为现房，成功选房并且房款结清之后，就可以直接办理交房手续。

NO.2丨

倒挂4000多元/㎡，值不值得买呢？

那么，全款 绑车位之下，徽盐世纪广场值不值得买呢？

1、位置来看，项目位于滨湖区华山路与紫云路交口东北，属于省府板块，距离地铁1号线大概1.2公里，地段没得挑。

图丨徽盐世纪广场区位示意图

2、价格来看，从合肥市发展和改革委员会网站获悉，早在2014年项目就一次性备案了8栋楼，共计868套房，均价6700元/㎡，后价格变更为1.7万/㎡。

一方面，与新房相比，省府板块内目前在售高层新房清一色2.2万/㎡，甚至更高，徽盐世纪广场均价1.72万/㎡的价格有明显优势。

另一方面，对比二手房价格，根据链家数据显示，徽盐世纪广场最新成交均价为22083元/㎡。2019年成交的5套房中，最贵的一套为22947元/㎡，最便宜的一套为19779元/㎡。

当下在售均价1.72万/㎡，相较于二手房价格倒挂4000多元/㎡。

3、产品来看，项目共计房源868户，物业为绿城物业，冷暖双供。在省府板块的一批老盘当中，品质还算不错。

我个人看法是，单价来看，房子确实具有一定的性价比。但全款200万 绑车位的门槛，直接导致刚需买不起，投资又尴尬。

折算下来2万/㎡对于省府板块自住购房者来说，完全可以上车，但一次性能拿出200万的并不叫刚需。

而对于投资来说，全款的资金压力本身就比较大，26万车位还直接压缩了利润空间，还是要多加考虑。

NO.3丨

关于这类限价老盘，我的看法是......

如果说当下楼市还有什么房子是买到就赚到的，必然是传说中的“限价盘”，而且是前几年“遗留”下来的那种。

近段时间，合肥市场蹦出了不少“千年老盘”，比如：

瑶海区1.25万/㎡的海尔智慧公馆；

经开区1.37万/㎡的海恒金屿海岸；

经开区1.5万/㎡左右的依澜雅居；

包河区1.58万/㎡的信达天御；

包河区1.5万/㎡左右的滨湖阳光里；

滨湖区1.5万/㎡的联投中心书城……

这些限价盘放在当下之于市场是什么样的存在？如果用三个词形容就是：价低、量少、难买。

之前，合肥限价盘都是“挤牙膏”式的加推，当下市场越冷，供应却越多了。限价盘的快速跑量也在悄无声息的向外界宣告卖一套少一套的紧迫感。

关于这类限价老盘，我的看法是：

1、过去的这些限价盘，传递给我们的经验是：价格具备明显优势的限价盘可遇不可求，该出手时不要犹豫。

但仔细想来，限价盘数量虽不算少，但是去掉高首付要求的、地段偏远的，品牌物业差的，真正可以正常首付买的优质限价盘少之又少。

所以即便是限价盘、低价盘，也不是盲目出手，还是要选择相对品质和地段较好的。

2、限价盘减少是事实，要承认，再加上各种走位风骚的买房要求把真正的刚需拒之门外，这一点，让还没有买房的刚需变得更加焦虑起来。

我的建议是，限价盘要求全款或者附加条件较多，如果是刚需，可以不必把眼光局限于限价盘，市场上在售楼盘中，有地铁、有学区、生活方便的，不管是二手房还是新房，都可以在考虑范围。

3、虽然限价盘的市场还比较火热，但这只是楼市的一面，除此之外的市场另一面已经进入冰封期，这信心何时才能再拾起来，决定合肥楼市下一轮调整的转折点。

NO.4丨结 语

其实，当下的市场，限价盘虽然价格“刚需”，但是客群并不“刚需”，也就往往成了少数人的游戏。

毕竟，既想价格美丽，又想性价比高、地段好、配套完善，那绝对要付出相应的、甚至惨痛的“代价”。

那么，对于要求高首付、甚至全款才能买到的项目，需要谨慎看待，尤其是投资，看清楚并不是想象中的“躺着就把钱挣了”，需要算清楚投资回报率。