郑州一连锁手机店被强制腾空 原来租到“问题房”这么惨
来源： 2023-01-22 14:16:20
河南商报首席记者 孙科/文 记者 赵墨波/图
6月6日上午，郑州市秦岭路与建设局交叉口附近，一家手机连锁店门前聚集了很多人，不久后，这里将被强制腾空。不过，手机连锁店的工作人员却称，自己很冤枉，这是咋回事？
据了解，当天，郑州市中原区人民法院开展集中宣判、集中腾房、集中搜查、集中拘留“强制执行四连击”活动，第一站就来到了这家手机连锁店。
【现场】
手机店租了“二房东”的房，结果“悲剧”了……
当天上午9点50分，河南商报记者跟随中原区法院来到这家手机连锁店，从店里张贴的宣传海报上不难看出，现在市面上知名牌子的手机，这里都有售卖。不过，展柜里的手机模型和样机已经下架。
该店工作人员表示，他们从2013年年底就已经开始营业了，现在租期还没有到，如今好不容易有了老顾客，如果现在搬走，对他们损失很大。
不过，看到执行干警这次的执行力度，对方也表示会配合执行，“由于店里有很多物品需要鉴定损失，能不能给我们三天时间，三天内一定搬离完毕。”随后，店面相关负责人称，会向法院书写一份情况说明。
据中原区法院执行人员介绍，该手机店所租的这层楼房，是找的“二房东”，“二房东”是此案的被执行人。法院在执行此案的过程中了解到，手机店的确有不容易的地方，“手机店运营积累一段时间后，使周围顾客了解到这个店，所以手机店不愿意轻易变化，希望直接与房东续租。”此外，这是一家连锁手机店，其货物、员工等都需要有一个消化周期。为了执行尽量不影响这家店的经营，法院给出一定的时间，但最终双方没有达成一致，走到了强制执行的一步。
【缘由】
租了10年的房，双方不续租后，这个企业却一直不把房屋返还
说起这是纠纷，时间还得回到2007年。
据了解，河南某实业有限公司于2007年1月31日开始租赁郑州市商业网点办公室的3层营业房，租期10年，2017年5月底到期。
合同期限届满后，双方未签订续租合同，但该实业有限公司却迟迟不将房屋返还。
最后，郑州市商业网点办公室起诉至中原区法院，法院经审理后判决河南某实业有限公司返还房屋，向郑州市商业网点办公室支付房屋占有使用费35万余元，并按每月88437元标准支付占有使用费至实际交还房屋之日。
2018年6月20日，中原区法院向河南某实业有限公司发出执行通知书，法院了解到，该公司已将房屋租赁给他人。2018年7月26日，法院又向河南某实业有限公司及上述房屋实际承租者某手机连锁公司(1层)、张某(2层)、庞某(3层)送达腾房公告，责令被执行人河南某实业有限公司于2018年8月17日前迁出上述房屋。
不过，截至2019年6月，几家仍未履行。2-3层房屋的实际承租人张某、庞某在执行期间分别向本院提出执行异议之诉，目前正在审理中。6日，法院对1层手机店进行强制腾空。
【提醒】
租房前一定要保证租赁合同的合法、有效，手机店可向“二房东”索赔
据中原区人大代表、河南译达律师事务所主任王智勇介绍，不论是个人还是商户，租房时一定要保证租赁合同的合法、有效。此案中，手机店虽然有租赁合同，但其与没有权利出租房屋的某实业公司签约，其租赁合同就无法受到法律保护。
中原区法院执行局干警称，对于手机店来说，首先需要积极配合法院执行，其次，如果因租期未到造成损失，可以向本案的被执行人索赔，维护自己的权利。
（编辑 吉倩倩 华丽娟）
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