房产价值计算公式「财务函数公式」
来源： 2023-01-21 10:16:26
当我们购买了房产之后，我们投入了首付款，每月定期还月供，大家都知道金钱是有时间价值的，那么我们有没有办法测算这些投入的钱，增值了多少？分享一个利用Excel中的财务函数测算我们已经投入的钱所产生的时间价值，也可作为简单评价自己的房产是否跑赢了稳健的理财投资。
金钱的时间价值
分享一个Execel的FV函数，基于固定利率及等额分期付款方式，返回某项投资的未来值；
FV(rate,nper,pmt,pv,type)；
nper即该项投资（或贷款）的付款期总数。
pmt 为各期所应支付的金额，其数值在整个年金期间保持不变。通常 pmt 包括本金和利息，但不包括其他费用及税款。如果忽略 pmt，则必须包含 pv 参数。
pv 为现值，即从该项投资开始计算时已经入帐的款项，或一系列未来付款的当前值得累积和，也称为本金。如果省略 PV，则假设其值为零，并且必须包括 pmt 参数。
type 数字 0 或 1，用以指定各期的付款时间是在期初还是期末。
1. 假如我们购买的房款为100万，首付30万，契税 大修基金=2万；意味着首次付款总额为32万元；
2. 贷款年利率为4.9%；贷款时间为20年（240期）；
3. 等额本息贷款，通过网络的贷款计算器计算，还款总额1,099,466元；利息总额399,466元；月供4581.1元；
房贷计算器
4. 接下来，我们计算每月月供的时间价值；如下是通过Excel表格计算的投资价值（公式已经列在表格中）：
结论：
本房屋持有2年，你投资的总资金为首付款32万 已还月供总额10.9947万=42.9947万元；
按照年投资收益率为8%的假定条件（假定自己用这部分钱进行稳定的投资，产生8%的收益），这部分金额已经产生了64,180元的价值。 持有时间越长，你的资金成本就越高，这样可以简单计算你的资金成本，也就意味着持有2年，你付出的首付和月供的时间价值就是64,180元。
这部分增值金额 房款总额100万=1,064,180元。随着时间越长，越增值。
Excel使用FV函数计算
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