买房咋样选楼层「买房子的楼层怎么选」

买房选楼层是个玄学问题。

买房选楼层到底要看什么？高层住宅要选几楼？每一层都有哪些优缺点？

这些你都思考过吗？还是凭感觉就买了？

今天这篇文章给你最全的买房选楼层方法论。选楼层这件事上不跳坑。

01

采光噪音视野

一样都不能少

一个好的楼层采光一定要好，但是我国南北跨度大，不同的小区，建筑密度、楼间距、层高都不一样，要知道采光怎么样是不是很麻烦？

这里给你一个参考指标，住宅建筑日照标准。我国日照时间最短的一天——冬至，日照时间达到1小时以上就是达标线，相当于一个及格线一样。如果要更好的采光，就必须高于这个标准线。

但是一个小区里面总是会有不达标的，就像一个班上总有那么几个成绩拖后腿的。

如果没有到达这个及格线，那么这种房子应该被开发商明示为公寓。

但是开发商会告诉你吗？销售会告诉你吗？大概率是不会。

要怎么避免呢？

就是在当地的国土网站搜索楼盘名称，查看具体规划。当然还可以自己计算，同障碍物的楼高减去楼间距，比如说建筑物高90米，楼间距50米，相减就是40米，40除以3等于13，要想采光好，那么就要选13楼以上。

第二个噪音。

一般来说，30-70米的高度内噪音比较大，五楼以下，噪音会比较小，因为楼层比较低，周边有建筑物和树木遮挡，可以吸收声波。10层到20层，噪音最大，因为遮挡物消失，噪声源增多。再往上，噪音又开始减少，因为距离变远，声音衰减越来越厉害。

第三个便利性和视野。

一楼的优点就是出行方便，缺点就是采光差，容易回潮，隐私差，蚊虫多。顶楼的优点是视野开阔，采光好，通风好，噪音小，缺点是漏水问题、保温问题、水压问题、电梯故障问题，但这些只是极端情况，一般来说，一楼有地下车库或者地下室的潮湿问题就会明显改善，而且如果你住在特别潮湿的南方，住一楼潮湿，那么即使是住在十楼也好不到哪去。顶楼的漏水同样，除非是在极寒地区的东北城市，大部分地方其实都处理得非常好，基本是不用担心。

为什么还是有人买一楼和顶楼呢？

赠送。很多时候一楼往往送花园或者地下室，而顶楼往往送露台或者阁楼。单看一楼和顶楼，可能优势并不大可，但如果把赠送面积算进去，可能就会变成首选。

02

特殊楼层能买吗？

很多人说不能选二楼，因为会喷粪。千万不要选槽钢层，因为会漏水。千万不要选设备层，因为太吵。千万不能选腰线层，因为会积水会遮阳光。千万不能选带四的楼层，因为以后会很难出手。千万不要买九到11层，因为扬灰层空气最差。

真的是这样吗？

说二楼喷粪是因为一楼是单独走管的，二楼是承载了以上所有楼层的管道，万一有问题，大概率是往二楼喷的，现在的小区都已经做得非常的好了，基本不用担心这个问题，要是真担心技术上有办法，安装下水等等。

再说槽钢层漏水的问题。什么是槽钢层，就是盖房子的时候要往墙上打孔，然后放一些钢筋进去，等建好之后，再把钢筋抽出来，把孔封上，这样就会出现封闭不严的情况，可能会导致漏水，但这种概率也几乎是零，因为以现有的工艺会先填补洞口，再以砂浆层封口，然后再外加保温层、防水层和外墙。

还有人说设备层太吵，其实相对于设备层的那点噪音，真正的噪音来自你楼上的邻居，你很少听说设备层让人睡不着的，但是楼上楼下经常会因为噪音吵架。而且现在很多新楼的设备层基本都是在顶楼，或者说在底楼隔音已经做得很不错了，而且就算是有噪音也会很规律，它和人的活动也有关，白天大家很忙的时候，噪音大点，到晚上大家都睡觉了，就没人冲水，没人坐电梯了，就安静了很多，所以几乎不会有影响。

再说腰线层。什么是腰线，就是起装饰作用，不然看着太呆板，现在腰线一般都是30厘米以内，而且很多是斜的，所以不存在积水或者遮挡阳光的情况。唯一要注意的是，如果是过于突出的大腰线可能会对楼下的采光有一点影响。

很多人买楼层有数字上的忌讳，不买带有4的楼层，8楼也不喜欢，因为7上8下。这没有太多要说的，全看自己的喜好，并且价格也很重要，这些楼层如果价格便宜，相信还是有人抢着买。

最后说下扬灰层。这个貌似专业的说法，其实央视就已经辟谣了。楼层越高，空气中颗粒物浓度就越低。

买房选楼层其实没有那么复杂，最佳的楼层应该是楼的1/3处到2/3处之间，比如一个21层的楼，那么它的最佳的楼层应该是七到14层，这样无论是采光、通风、噪音、空气都是不错的。

楼层其实是细枝末节的，城市，地段、区域、小区环境、物业情况，这才是更大的权重。

买房要抓主要矛盾。