南京租房中介倒闭「南京二手房怎么卖不掉」

“以前的门店靠着小区里头点，位置不好、门面也小，生意当然也不好，但现在可不同咯。”就在最近，家住南京桥北的朋友老李终于在靠着地铁口的地段租了一间门面。

用老李的话来讲，要不是这边中介倒闭，不然主干道的门面轮不到他们。除了老李，之前跟她一起开店的邻居也在主干道附近盘下了店面。

“以前主干道周边全都是中介，现在一条街上关了十几家中介，开着的中介生意也不如以前了。”

桥北的中介已经倒了那么多？那些还在运营的中介生意又怎样？

主干道两大量中介倒闭！有中介分割门店出租！

“你看地铁口一出来，走几步就到我门店了！”狐妹刚下地铁，老李急忙发了信息，她的门店就在天润城第11街区，从地铁口出来步行两分钟就到了。

从地铁口出来，有链家、居巢房地产、高业、百万房产等几家中介，如果再往里走，依然有两三家中介，但从门店里面看，没有啥客户。

“这条路对面以前也都是中介，现在也没几家了，都换了门头变餐饮、便利店了。”狐妹实地走访发现，从地铁站天润城2号口直走，步行千米内的确只有1家中介。

用老李的话来讲，相比之前满眼都是中介店，如今小区的底商驻扎着服装、轻餐饮、便利店、幼教培训班等，经营业态更丰富了。

一位住在桥北的同事表示，之前家门口就有我爱我家、高业、链家等连锁中介，还有一些门面不大的小中介，但今年以来，楼下的中介门头都换了一拨了。

“这边门店是不愁租的，有些中介门铺前脚出租出去，后脚就有人盘下了。”据同事了解到，像高业、我爱我家这类连锁中介的门面，代替了此前的小中介，还有的是直接变成了零食店、服装店等，一到晚上反而比之前更有人气了。

狐妹走访的中介则感慨，现在看房买房的人没那么多了，“有些小中介要么关门走人，要么加入了大中介继续扩展业务。”

“现在市场不好做，买房人也怕那些小中介不靠谱跑路，有些小中介加盟大中介，可能还能维持生存。”

但据中介透露，加盟的小中介都要向大中介缴纳一定的费用，每成交一单就要缴纳净利润的4%—5%的费用。

北外滩水城小区（北外滩水城_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）楼下此前也聚集了数家中介，但在此次走访中，狐妹发现也只剩一些我爱我家、链家这类的品牌中介，一个小区下门店也就两三家，小中介的门头早已换新，还有中介为了开源节流，直接将门店分割出租来收取一部分的租金。

带看量直线下跌！中介坦言房子难卖！

“以前每个月卖个三四套都问题，现在能卖1套就不错了。”桥北一中介感慨，从去年下半年以来房子就不怎么好卖了。

价格相对平稳，“没怎么降价，买房人还是想着要等等，毕竟现在这个市场选择性还是比较多，成交量相比之前也就少了。”

据他介绍，现在成交的单子主要是靠老客户介绍，看房人也没之前那么多，“之前还有房东觉得大桥通车后房价会涨，但事实上，桥北并没有赶上这波补涨。”

“前段时间还有房东降价卖房，急着换房，反正该卖的还是在卖，毕竟在他们看来，桥北房价不会大涨了。”

从南京链家网上，桥北目前二手房价格趋势从去年10月到今年4月较为平稳，5月之后出现小幅下跌，挂牌均价基本都在23000元/㎡左右。

从整个桥北的供需来看，去年10月至今出现过3次“震荡”，去年10月到今年1月，新增房源量下跌还是比较大的，不过1月到4月又大幅上涨，经过5月平缓期后，新增房源量再度“滑铁卢”，7月至今保持相对平稳的状态。

从带看次数来看，今年2、3月时也有直线上涨，今年5月以来的带看量在下滑，或跟整体市场进入平稳期有关 ，买房人则更为理性、多方位选择。

“对于刚需来说，像北外滩水城、天润城挂牌均价在20000—22000元/㎡之间，总价200万左右还是可以考虑的，毕竟地铁比较方便，而像明发滨江新城则因为学区稍微贵些，基本挂牌均价在23000—25000元/㎡，有些装修比较好的更贵些。”

桥北值得买吗？

中介倒闭、二手房难卖，桥北的房子值得买吗？

诚如中介所言，作为南京的价格洼地板块，桥北的各项配套是相对成熟的，商业形成了自己独有的氛围，弘阳广场、印象汇等商业体的运营较为醇熟；交通上则有地铁3号线直达主城、长江大桥，未来还有11号线。

（图片来源：南京招生考试）

而且作为江北早期就发展起来的板块，北京东路小学、南京一中、琅琊路小学等名校的分校也都在桥北，其中，一中明发分校今年成绩在全市排名不错。

整体来看，因为桥北人口密集，所以隧道、过江、地铁都很堵，而且自身能用于修建通道的地块已经不多，新增通行需求暂时无法解决。

不过，就刚需买房人而言，相对洼地的价格，又能享受已经发展起来的配套，总价200万在桥北还是有不少房源可选择的，如果经济能力有限、又着急入住，想要现房的买房人可以考虑。