买下整栋楼「买了2楼后悔」

最近，四川乐山的周女士等人焦急万分——6年前她和朋友一起拍下两幢破旧小楼，虽然早已办理了双证，但如今已成“危房”的房子里还住着3户人，不肯搬离。而楼里的住户称，在这里住了几十年，现在让搬走总得“有个说法”。

对此，当地社区居委会负责人表示，多次发布避险提示要求住户撤离，并组织业主和住户协调，但因双方分歧太大未果。律师建议通过法律诉讼途径解决。

↑两幢小楼已成危房

现场：

破旧小楼成危房，里面竟然住着3户人

在乐山市中心城区竹公溪街299号附近，两幢老旧的小楼矗立在半山腰上。沿着水泥梯步走进去，才发现这砖混结构的2层小楼已经是“危机四伏”。

两幢小楼前的地面，落满了枯枝败叶，桉树的根部将地面撑出了拳头大的缝隙。两幢小楼的墙体上也有多处裂缝，其中一幢的屋檐已经塌了大半，屋顶也已经开了“天窗”。在两幢房子的墙壁上，还到处牵着电线，门前晾着衣服。

在小楼的墙上，贴着几张《温馨提示》和《紧急通知告知书》，有的盖着新鲜的印章，有的已经字迹斑驳，时间从2017年至2020年不等，落款都是房屋所在的海棠街道青果山社区，提醒“房屋随时可能倒塌，请楼内住户立即撤离。”

不过，这两幢破旧的小楼里至今还住着3户人。其中，宗先生、胡女士夫妇住在6幢，廖先生、李女士夫妇住在4幢，还有1户是同住在4幢的付先生。

↑周女士很担心房屋安全问题

业主：

拍下6年没腾空，担心危房垮塌反担责

两幢小楼如此破旧，为何还住着人？房屋主人又是谁？

3月27日，红星新闻记者联系到两幢房屋业主之一的周女士。据其介绍，2013年12月，她和5位朋友合伙拍下一宗打包的资产，其中就包括这两幢房屋，后来也顺利地办理了土地证和房产证，但是两幢房屋移交时里面还住着6户人。

周女士等人原本认为，自己花钱拍下了这房产，也办了双证，权属明确、事实清楚，住户们理应搬离，但没想到被拒绝。几年来，周女士等人一直找楼里的住户协商搬离一事，先后搬走了3户人，至今还剩下3户人住在这里。

买下这两幢房子已经6年多，周女士还没拿到实际使用权。如今，更让她忧心的是，房子已经成了危房，如果发生垮塌事故，作为房主她反而要承担责任。

据周女士介绍，2017年他们委托相关机构对房屋进行了检测，结果显示两幢房屋“安全性等级均为Cu级，不满足结构安全性要求；围护系统使用性等级均为Cs级，不满足正常使用性；部分抗震性能不满足相关要求。”

↑屋顶的大洞

住户：

“想早点搬走，住了几十年要有个说法”

红星新闻记者了解到，原来这块地是乐山某企业仓库，后因企业贷款到期未偿还被拍卖。该仓库原负责人郑先生介绍说，这两幢小楼用作仓库门卫室、保管员休息室等，大约建于1980年左右，住在里面的大多是以前仓库的职工和家属。

住在6幢的宗先生、胡女士夫妇以前是该企业的双职工。“1993年和1994年，我和老公先后进入单位，就安排住在这里。”胡女士说，后来企业改制，他们都下了岗，但一直住在这里，“女儿已经嫁人，我老公生病长期吃药，没钱买房，让搬出去住哪儿呢?”

在胡女士看来，当年单位安排住在这里，相当于是单位分的福利房，“当时他们拍卖这个房子，难道不来看一下吗？明明里面还住着人，他们应该找单位去。”

55岁的廖先生住在4幢，他1982年参加工作，原来担任该企业仓库保管员，就一直住在这里，妻子也是企业职工，1989年两人结婚后也搬了过来。看到房子已经成了危房，廖先生坦白说，谁不害怕呢？

廖先生的理解和胡女士一样，认为房子是单位分给他们的，只是当年没有手续，都没有产权证书，“如果要喊搬走，就拿其他地方的房子按同等面积来置换。”

据胡女士和廖先生介绍，住在4幢的付先生并不是该企业职工，但是他的前妻以前在该企业上班，他的经济情况也很恼火，和前妻离婚后，就自己住在这里。“我们都想早点搬走，但是在这里住了几十年，总要有个说法吧？”

↑社区发布的提示

多次协商未果

律师建议法律诉讼来维权

据周女士介绍，这几年来，她多次向相关部门反映该问题，但是没有得到解决。这两幢房屋是他们花钱拍卖而来，且办理了产权手续，怎么可能再拿房子或钱来置换呢？

最近几年，房屋所在地的青果山社区组织双方协商10多次，但均因分歧太大无果。该社区主任李伟表示，住户对发的安全告知不予理睬，社区也向他们宣讲了公租房、廉租房的相关政策，欢迎他们申请。至于房屋安全问题，肯定应该房主负责。

3月19日，乐山市中心城区徐家扁街一老房垮塌，两名老人被困后幸运获救。这条新闻让周女士等人更加担心，夏天雷雨季节即将来临，危楼附近的一家幼儿园也将很快复学，而这两幢房屋的安全隐患问题，像巨石一样压在她的心头。

对此，北京威诺(成都)律师事务所律师郭金福认为，这是一起比较典型的侵犯物权纠纷，建议房主通过法律诉讼来维护自己的合法权益。周女士表示，将尽快准备诉讼事宜，也希望相关部门能帮助协调解决此事，及时消除安全隐患。

红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道