新瓶装旧酒 185万就能买到的中营学区房 靠谱吗
来源： 2023-01-15 16:15:50
小编最近在朋友圈发现一个“新盘”：
号称总房款185万起就能上中营小学的学区房。
勾起了好奇心，得去调查一下。
这个新盘就是启航精英公寓，位于老城厢东马路、南马路交口。
对面是正在装修的仁恒伊势丹，地铁4号线在这有一站，妥妥的地铁上盖。
等一下，这里不是早就盖好了吗？
熟悉这一块儿的人都知道，这个楼已经建成很久了。
拿地时间早在2007年，掰手指算了算产权也就还剩20多年。
没错，这里就是之前的东南中心合悦居，现在换了团队重新上市在卖。
新团队刚刚接手，小编抵达售楼处时，案名尚未更换。
启航精英公寓实景拍摄
售楼员介绍，这栋大楼25层到顶，10-25层为启航精英公寓，9层为精装大堂，1-8层有可能引进五星级酒店。
户型面积67-135平米，主力户型面积在70平米左右。
总房款最低185万/套，折合单价约28000元/平米起。
公寓产品分为东南朝向和西北朝向，7梯23户。
居住密度可真不小！
这个公寓是“纯纯的公寓”，商水商电没有天然气，市政采暖 中央空调，物业费6元/平米*月。
车位只租不售，每个月300元。
注意，这种公寓产品在二手交易的时候，按商业算，税费会高。
启航精英公寓预计10月精装交房，售楼员说精装标准6000元/平米，包括部分家具家电。
样板间里展示的包括老板的厨具、科勒的洁具，对此，售楼员的口径是，不承诺品牌，交房时会装配“同档次”品牌。
据售楼员说，可以上中营小学，今年五月该校的招生简章会公示，区政府承诺学位可以循环使用。
这里需要先打上一个问号。
能上中营小学，并且学位可以循环使用这个事儿，目前只是售楼员这么说，还没有官方文件可以证明。
项目交房时间在下半年，肯定赶不上今年这一波招生。
启航精英公寓沙盘
185万买一个中营小学学区房，到底算不算便宜呢？
先来看一下目前中营小学的门槛价是多少。
中营小学二手房价格（贝壳数据）
小编整理了中营小学对口学区房，最近在贝壳上挂牌总价最低的是如意大厦，192万/套。
另外，铜锣湾花园也有房源挂到了193万/套，就在启航精英公寓后身。
有人说晋丰大厦有的房源总价才100万出头。
这里必须说明一下，晋丰大厦1-3号楼是住宅，4-6号楼是公寓，无论住宅和公寓全部是loft形式的产品。
区别在于公寓的学区是一次性的，遇到总价格外低的房源记得多问一嘴，学区是不是已经用过了。
新房方面，有中交海河公馆，它属于居住型公寓。
54平米的小户型总房款280万，小区配建了中营小学新校区。
目前来看，入手中营小学的学区房（住宅、居住型公寓），最低也要190万左右。
对比来看，启航精英公寓总价185万/套起，价格倒是比较合适。
如果真如售楼员所说，185万买个中营小学的学区房，也是可以的。
毕竟学区房就是个“工具”，用完就卖掉，用不着长期持有，只不过它的税费挺高。
小编并不推荐这个项目，只是告诉大家有这么个事儿。
再啰嗦一句，如果您有意向，一定要全方面的再调查清楚，至少得等五月份发布了招生简章，再做决定。
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