北海向海大道规划图「北海的发展趋势」

重庆路现在很心酸——它两边断头：西边停在西藏路、东边卡在上海路。另外由于高压线紧挨着道路，它现在只允许安装一侧路灯，晚上光线不足。

但未来的重庆路不是这样：它向西将一路延伸到进港铁路、向东会穿过南珠大道连接向海大道，完完整整地横扫整个主城区，非常生猛。而且，它身处北海大道与西南大道之间，动静皆宜，更为潇洒。

以北海的城市发展速度以及修路习惯，全线贯通重庆路不是遥遥无期的事情。事实上，重庆路（上海路以东）正在分段施工中，明年说不定真能可能打通到南珠大道。

注：本文所说的“跟着重庆路往东走”，是指重庆路（广东路-南珠大道），见上图的灰色区域。

卫星地图显示非常清晰——以上海路为界，重庆路东段可以明显地分成两段：西边（广东路-上海路）建筑密集，发展已基本定型。东边（上海路-南珠大道）小小岭村还未拆迁，发展空间比较大。

重庆路（广东路-上海路）很特别。它的建筑虽然密集但楼盘不多，大部分都是北海的居民楼（俗称“见天见地三层半”）。原因是1992年前后北海流行单位集资建房：单位出面买下一块地，建成宿舍楼或独栋三层半出售给职工。在这一带，整整齐齐的建筑几乎都源自单位集资房。反之乱糟糟的，多是村民回建地。

这情形对商品房小区不是好消息，它会因为缺乏炒作的题材直接导致房子升值缓慢。那些见天见地的居民楼，土地是可以让保值无忧，但停车位的极度缺乏也让房子升值有压力（当初并不是别墅区的设计，也完全想象不到如今的车流）。

因此，跟着重庆路往东走可以买到很便宜的房子，但房子的升值需要有足够的等待耐心。也许要等到下一波周期房价全面上涨了，这儿才能跟着涨。

也有例外。比如那儿有个止泊园小区（已售罄已入住）：

这是北海少有的中式楼盘，徽式建筑风格令人耳目一新。正是因为个性鲜明，当年销售时很受欢迎，而且很多本地购房者乐意入手。现在二手房市场，它也是热门小区之一。

但有遗憾。这个楼盘是涂料外墙且品质一般。入住没几年，路边看它已有沧桑迹象。看房时若有时间不妨去转一转，感受会比较深。

注意重庆路的方向：在湖北路到河南路那儿，目前只有少量房子。一旦拆迁了，重庆路（上海路-河南路-南珠大道）的修建就易而反掌。

据北海日报报道，今年6月23日重庆路（湖北路-河南路）开始清场。项目预计10月开工，计划明年8月完工。

于是，现在的焦点只剩下一个：小小岭村未来如何变化？

中港城的开发商提供了一个答案。

开发商声称，中港城这个项目涵盖了整个小小岭村，将打造一座集尚品绿色住宅、生态中央公园、千米特色步行街、星级酒店、休闲娱乐、大型商场、5A级写字楼，中学、小学、幼儿园、专业培训机构等为一体的“智能生态城市综合体”。

听起来令人神往，但现实有点失望。

中港城至今开发了两期：一期浅水湾（已交房）、二期长沙湾（在建中）。

浅水湾看起来很有气势。但那些矮房子是村民回建房，几栋高楼才是浅水湾。两者围墙隔开，彼此不通行。也就是说，浅水湾实质上只是一排楼，L形，楼上住宅、底层商铺。

这样的布局意味什么？小区里面不会有园林也不会有活动空间，就是居住，只有居住功能。底层商铺如果生意不错，楼上想清静估计不容易。二期长沙湾也是这样。

一分钱一分货。这样的楼盘没法开高价。于是，中港城自动成为北海便宜楼盘的又一个代名词。

假如是自住长住，这样的房子很便宜、性价比足够。但如果想升值，也许要耐心等到类似2017、2018年那样的楼市火爆。

中港城后续项目会高端化吗？现在很难猜。也许习惯了低端化，又或者等拆了村子之后空间腾挪出来了，可以惬意发挥了。

等着吧。

重庆路（广东路-南珠大道）的周边配套比较齐全，不过可能有点距离。

周边学校主要有海城区十二小和十七小、市六中和八中，教学水平在北海目前大约中游。

买菜稍有点路远，但菜市场和超市多数是大型的。尤其是金癸市场，它是北海目前规模最大的农贸市场，数足量大且便宜。

重庆路已修通的路段，沿街商铺种类繁多，琳琅满目。即使现在还没有开发的临路区域，目测也预留了足够的商铺用地。

就目前的情况来看，这个片区其实就是一个生活区，住、吃、行比较丰富，但文化娱乐设施没有、商业办公环境稀缺、公园休闲园地极少。

尤其是后者，确实是一个遗憾——目前也就是重庆路交河南路那儿有一小段三江明渠，勉强算是休闲一个带。

归纳起来，中港城是这个片区的希望。如果开发商真的能够拆了小小岭村并建起一个现代新都市那这个片区就犀利了。反之，如果继续推出中低端产品，跟着重庆路向东也就只能奔往生活区了——房子便宜但缺乏升值理由。