苏州二手房涨价「苏州什么时候变暖」

伟业迎春城近90天成交40套

彩香二村近90天成交31套

长江花园近90天成交28套

中惠爱丁堡，仅1天便成交

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各区域表现已十分显著！

苏州楼市二手房市场正在回暖？！

那么，苏州二手房市场究竟成交如何？快看阿度最新整理的各区域近90天二手房成交数据~

园区

最近90天成交房源895套

根据最新数据显示，近90天内工业园区成交895套二手房房源。带看次数较上半年已有明显回升。上半年五月为带看量巅峰值，达9929次，下半年十月为带看量巅峰值，达10033次。

从下表可以看出，近90天二手房成交量较多的小区有东港新村，共22套，面积段为45.8-97.34㎡，成交总价在115-298万；建屋海德公园，共20套，户型面积段为84-140.8平，成交总价在331-580万；雅戈尔YAKR公馆，共15套，户型面积段为41.52-107平，成交总价在286-415万。

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总体来说，大部分房源的成交总价低于挂牌均价，且成交房源以100平以内的小面积为主，不过园区成交的别墅也不少。

太阳城缘邑一套毛坯房源高于挂牌价55万成交！

成交差价最大的小区是圆融公馆，低于挂牌总价262万成交，成交周期178天，成交总价1500万！其次是玲珑湾花园一区（低于挂牌总价199万成交）、九龙仓国宾一号（低于挂牌总价179万成交）、天域西区（低于挂牌总价110万成交）。

数据来源：链家

吴中区

最近90天成交房源788套

根据最新数据显示，近90天内吴中区成交788套二手房房源。带看次数较上半年已有明显回升。上半年五月为带看量巅峰值，达42503次，下半年十月为带看量巅峰值，达40898次。

从下表可以看出，近90天二手房成交量较多的小区有新城金郡南区二期，共22套，面积段为77.5-129.88㎡，成交总价在178-279万；旭辉美澜城，共20套，户型面积段为78.3-115平，成交总价在170-285万；湄长新村，共17套，户型面积段为40.75-74.62平，成交总价在89-156万。

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总体来说，大部分房源的成交总价低于挂牌均价，以100平以内的小户型为主，成交总价以100-300万最多，小面积户型成交周期相对较短，大面积户型成交周期相对较长。

其中，成交差价最大的小区是中海独墅岛，低于挂牌总价75万成交，成交周期118天，成交总价1780万！其次是保利独墅西岸（低于挂牌总价45万成交）、正荣国领（低于挂牌总价35万成交）、弘阳上湖（低于挂牌总价31万成交）。

数据来源：链家

姑苏区

最近90天成交房源965套

根据最新数据显示，近90天内姑苏区成交965套二手房房源。带看次数较上半年已有明显回升。上半年五月为带看量巅峰值，达11653次，下半年十月为带看量巅峰值，达13082次。

从下表可以看出，近90天二手房成交量较多的小区有彩香二村，共31套，面积段为44-67.24㎡，成交总价在88-156万；三元三村，共23套，户型面积段为47.03-89.17平，成交总价在108-193万；三元二村，共21套，户型面积段为42.53-68.65平，成交总价在96-182万。

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总体来说，大部分房源的成交总价低于挂牌均价，姑苏区存在很多50平以内的超小户型，相比其他区姑苏区成交的面积段也是最小的，因此100多万成交的房子有很多。

其中，成交差价最大的小区是苏公馆，低于挂牌总价70万成交，成交周期9天，成交总价1050万！其次是中海胥江府（低于挂牌总价65万成交）、中海胥江府（低于挂牌总价50万成交）、吴衙场散盘（低于挂牌总价42万成交）。

数据来源：链家

高新区

最近90天成交房源518套

高新区10月二手房带看次数为5188次，从上图可以看出，相比7月略有小幅下降，但相比6月，已有大幅提升，整体回暖趋势比较稳定。

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从上表可以看出，近90天二手房成交量较多的小区有长江花园一区、二区、三区，共28套，大部分户型面积在80平以下，成交总价都在200万以内；鑫苑国际城市花园南区、北区，共19套，均为精装，户型面积段为63.86—100.78平，成交总价段为193—348万；理想家园，共16套，户型面积段为72—130.13平，成交总价段为160—209万。

数据来源：链家

相城区

最近90天成交房源580套

相城区10月二手房带看次数为3201次，相对9月的2853次，已有大幅提升，目前也已呈稳步上升趋势。

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相城区近90天二手房成交量最大的小区是万科北宸之光，共34套，均为精装，户型面积段为81.74—114.63平，成交总价段为189—279万，其中，一面积为83.34平三室两厅小户型，成交总价229万元，挂牌总价208万元，成交周期仅14天，差价高达21万元。

成交周期最短的为中惠爱丁堡，仅1天便成交，户型面积为111平，挂牌总价170万元，成交总价162万元，差价为8万元。

数据来源：链家

吴江区

最近90天成交房源381套

吴江区10月二手房带看次数为2706次，由于新房的大量入市，相比9月的3149次，次数有所减少。

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从上表可以看出，吴江区近90天二手房成交量最大的小区是伟业迎春城（包括橙家、华府、乐家、世家、丽家），共40套，户型面积段为61.3—135.14平，成交总价段为125—263万；其次是阳光家园和新城招商香溪源，均为18套。

其中，差价最大的是丽湾国际一137.32平三室两厅精装户型，挂牌总价247.8万元，成交总价280万元，成交周期为140天，差价高达为32.2万元。