济南六百万元的别墅在哪里有「济南院子别墅」
来源： 2023-01-09 14:17:13
别墅是住宅的终极形式，由于其产品的稀缺性和价格的抗跌性，始终是高端上流人士置业的首选。拥有别墅，是社会阶层和“富贵”的象征。所以从最一般意义上说，别墅是成功人士的标志。其实别墅也并非要遥不可及，有一定积累的中产阶层，也可以在众多的别墅项目中，找寻到适合自己的产品。
在了解济南的别墅市场之前，炜哥先给大家普及一下别墅的一般形态。
独栋别墅，即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落；
双拼别墅，它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差。
联排别墅，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
叠拼别墅，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
济南的现房别墅大大小小有三十多个项目，高端的别墅项目，比如：鲁能漫山香墅、名士豪庭联排别墅、中海铂宫别墅、华润城仰山双拼别墅、国华东方美郡独栋别墅等等，多数价格都在千万以上，单价在3万以上，装修考究的别墅单价能达到4.5万元以上。
总价比较低的别墅主要分布在以下小区：
高新区国际会展中心附近的新生活家园联排和叠拼别墅，总价比较低，基本上六百万元左右能买到。由于该位置是高新区的核心位置，附近有万达广场等，商业发达，别墅区内一些房源对外出租办影楼、小饭桌等等，但其地段有优势，性价比还是比较高。
外海蝶泉山庄位于二环南路，处于群山和绿树环绕之中，环境优美，空气清新。项目充分利用坡地高低起伏的特征依山筑房，东西的高度差度达40余米，站在基地高处向远处眺望，东面连绵起伏的山峦，气象开阔，北面则是高楼林立的都市风景。这里的叠拼别墅单价在2万元左右，总价六百万左右基本也能选到房子。
华润城仰山紧临二环南路，出门即是高架入口，得二环交通体系的通达便捷，向西可直达舜耕路，向东直达燕山立交、旅游路等主干道。其微别墅，面积一百四五十平米，设计合理，绿化环境优美，且有经五路教育集团入驻，五六百万元可以选到房子。
中海国际社区位于市区南部的九曲片区，是城市中轴线的南端，位于老城建设区同南部绿色生态区的交汇点。项目还紧邻济南大学西校区、环宇城、省立医院南院、郎茂山公园等，生活非常方便。中海国际社区的别墅最低价格基本上在六百万元，小面积的单价在2.5万元。
位于经十东路潘庄的凤鸣山庄，沿凤凰山而建，自然生态环境好，但是房屋空置率高，物业管理混乱，由于开发商资金链断裂，留下了很多遗留问题，小区房屋屡屡出现质量问题，有的掉瓷砖，有的外墙重开裂，有的轻微内陷等等。小区连换了四次物业，都因无法正常经营而撤离。小区私搭乱建的现象比较严重，由于依山而建，曾经发生山体小规模滑坡，靠山停放着的私家车被滚落下来的石块砸坏的情况。凤鸣山庄的别墅价格约2万元左右，总价五六百万能选到房子。但该小区一部分房源未办理房产证，需要大家留意。
另外位于高新区的龙园小区、位于二环东路姚头路附近的御景山墅小区、长清的鲁商御龙湾、位于齐河的国科国际高尔夫广场、位于经十东路的诺贝尔城、碧桂园凤凰城、重汽莱蒙湖、蟠龙山花园等，也分布着五六百万元左右的别墅，大家可以根据自身情况选择房源。
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