济南在售别墅楼盘有哪些「济南别墅楼盘」

01别墅，多数人的终极置业选择

自从地产下半场的《你问我答》栏目上线后，后台不少朋友咨询别墅的相关问题，买哪的别墅，哪个别墅好不好，买别墅时要关注哪几点……从这点也能看出，我们下半场粉丝的层次还是挺高的，毕竟我们大济南有钱人也不少，像2019年胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》披露的：

2018中国千万资产高净值家庭前50榜单，济南以5444户的数量，位列全国第34位。

在我们中国人的观念里，有了钱就要置业，就要住得更好一点。这和古代社会富人买田置地一个道理。而买别墅，是大部分有钱人心目中的终极置业选择。

但是，现在济南别墅项目遍地开花，据不完全统计，目前济南在售别墅项目大概有50多个。像远一些的齐河、章丘、雪野湖都有不少别墅，稍微近一点的还有长清、孙村、唐冶、西客站，甚至主城区也有一些别墅项目。再看看现在的售楼处、样板间、园林示范区，个个打造的都很高大上，产品系也个个自称高端产品系，看一圈下来，有点乱花渐欲迷人眼，确实不知道怎么选了。

而今天我们就帮你擦亮双眼，告诉你究竟该买什么样的别墅才靠谱。

02买别墅，最重要的还是看自己要什么

怎么样去选择自己想要的别墅？其实，买别墅无外乎两种情况，一种是第一居所，一种是第二居所。我们先说第二居所，有的人买别墅可能就是用来度假，比如周末时间体会一下采菊东篱下，悠然见南山的诗意生活，那就可以选择一个远离市区的，有山有水生态环境好一点的地方。但更多的人还是逃离不了城市，买别墅是当成第一居所。而作为第一居所，毋庸置疑，城市别墅才是最好的选择。

为什么说城市别墅才是最好选择？第一，主城区配套齐全。你想想，要是住在郊外，别说优质的教育、先进的医疗配套，就是买个蔬菜水果可能都不方便。而我们辛辛苦苦打拼，为的是什么，不就是为了在这座城市里生活得好一点吗，倘若离开城市，岂不是违背了奋斗的初衷？直白一点，很多人离不开灯红酒绿的都市生活。

第二，主城区交通便利，去哪都方便。尤其是在市里上班，要是住在雪野湖、绣源河，天天这样来回跑，谁也受不了。虽然济南已经逃离了“十大堵城”，但济南的堵车大家都是有目共睹的，不管从市区到郊外，还是从郊外到市区，哪里不堵？特别是下雨、下雪或者雾霾天，简直堵到你怀疑人生。当然，在城里也堵车，既然都堵，为啥不选个近一点，少堵会呢。而且你挣得越多，你的时间也就越宝贵，越有钱的人，就越应该注重时间成本。毕竟，你的交际圈离不开城市，商务往来也大都在城市中。

03城市别墅，第一居所的最佳选择

也正是因为城市别墅的种种优势，一直以来都备受追捧。然而，城市土地资源稀缺，再加上“限墅令”的颁布，在主城区能建别墅的地是越来越少。但是，少，不代表没有。

地产下半场也曾介绍过几个主城区别墅，今天我们再介绍一个新入市的别墅项目——金茂逸墅，这个项目就是2018年7月金茂和路劲在韩仓河拿的那块地，最大容积率1.8，这也是主城区少见的低容积率项目，从规划公示来看，产品为别墅 洋房 小高层。

说到韩仓河相信大家都不陌生，这些年韩仓河区域开发了不少楼盘，可以说是济南的一个热点区域。随着城市的发展，曾经的韩仓河俨然已经成为主城区的一部分。工业北高架、凤鸣路、凤歧路在这两年陆陆续续开通，让这个地方的交通也变得更加方便，包括飞跃大道也在修建，尤其是R2线，东西贯穿整个济南城区，并连接R1线和R3线。R1线将于今年4月1日正式运行，R3线也将在今年国庆建成通车，等明年R2线开通，从这里到济南的任何一个地方都十分方便。

当然，除了交通，随着主城区楼盘数目的增多，片区内的配套也越来越完善。像济钢生活区经过这么多年的发展，本身就很成熟，城市之光配建的学校也在建。包括再远一点还有万虹广场、高新万达、丁豪广场等商业综合体，随着交通越来越便利也都变得很近。并且旁边还有个将近10万平的滨河公园，主城区的别墅有几个能和公园相临的，金茂逸墅可以说是为数不多靠近公园的城市别墅。

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别墅，不光要有天有地有院子

我们知道，很多人买别墅为的是有天有地有院子。现在市面上的别墅，也基本上都是有天有地有院子。而随着我们生活水平的提高，对居住也提出更高的要求，也就是说，仅仅有天有地有院子，可能还不足以完美，还得有更多的亮点去实现美好生活。在这一点上，金茂逸墅可以说向前迈进了一步，不仅有天有地有院子，还给别墅增加了一些科技含量。

比如它有外墙屋面热阻隔系统，天热的时候可以阻隔外界的热量，天冷的时候，可以保持室内温度，通俗点说，就是冬暖夏凉。再比如它还有高效健康的净水系统，打开水龙头就能直接喝。

而在所有的科技系统里，最打动人的，还是它的防雾霾PM2.5的新风系统。济南的雾霾，大家应该都领教过，严重的时候，50米之外六亲不认，100米之外人畜不分……尽管人们年年关心着空气问题，实际上更多时候却是选择忍受和无视，雾霾也成了济南人民无法言说的痛点。所以说金茂的这个可以“除霾”的新风系统，是一个很大的亮点。

温度、水、空气，看似都是生活中的小事，但其实每一个都是中重中之重。你看，金茂逸墅，不光可以给你有天有地有院子的生活，还能帮你解决很多生活上的问题。当然，我们说到的只是一部分，据了解，金茂逸墅的园林示范区即将开放，更多的科技含量，你可以亲自去体验。

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好别墅，也得是有经验的

我们都知道，现在买房子维权事件很多，不只是普通楼盘会遇到不靠谱的，买高端楼盘甚至买别墅也会遇到不靠谱的，以至于发生维权事件。所以买别墅时，最好能看到实景现房，当然大多数还是难以看到现房，而这时候看什么，就是要看品牌，看它之前做出来的产品怎么样，即过往的经验。毕竟盖房子这件事，也得看经验，一般来说，一直做低端产品的开发商往往不好高端，一直做三四线城市的开发商也往往做不好一二线，所以一定要看开发商的经验。比如买别墅，就要看它有没有做过高端别墅产品。

说到做高端的开发商，在中国众多开发商中，金茂算一个。从北京的金茂府、金茂逸墅、到杭州的金茂府、再到上海的金茂逸墅，都是高端产品而且很受市场追捧。虽然金茂来济南才短短两年，走的也一直都是高端路线，从张马屯的公园学府，到刘智远片区的金茂府，再到孙村的金茂墅，每个项目在济南市场上的认可度都很高。

当然金茂不只是高端产品做得好，实力也很强，毕竟有中国中化这样强大的央企背景。像上海的金茂大厦，曾经的上海第一高，也是金茂品牌实力的一个代表。

最后，我们可以总结一下：住好房子，是不变的人居梦想，但怎样才叫好，却一直在变化。既然买别墅是为了改善生活，那就尽可能买主城区别墅，享受好地段，好配套，还有好产品。大家也可以对照我们说的这几点，去衡量一下，看看济南哪些别墅更值得你选择。

（金茂逸墅二期规划图，来源：济南规划局网站）

当然，别墅毕竟还是少数高端群体的选择，对于很多人来说，买别墅还只是一个努力的方向，不过没关系，买不起别墅你还可以住在别墅旁。就像金茂逸墅，做的就是全线产品，除了别墅，还有11层洋房、18层小高，就算住不上别墅，也能够享受和别墅一样的外部资源、一样的社区环境、一样的高端服务，这也是大多数人喜欢买低密度社区的洋房、高层的原因。

据了解，金茂逸墅经过精雕细琢的园林示范区将于3月9日，也就是本周六就要对外开放，各位有兴趣可以去体验一下，看看金茂这次给济南带来的胜境，能否打动挑剔的你。