价格比对面便宜2.6w/平 入手三年还能再亏28万

北京第三批供地悄悄的来了，朝阳管庄这个新地块儿的销售指导价是6.98万元/平米，就在广渠路高架的南边，这边很有意思啊，以广渠路为界，北边几乎都是远洋一方的小区，价格差不多在6w左右，南边小区的单价在4w 左右，为什么价格会从6.98w➡6w➡3.9w，有价差3w的跨度呢？我背着包包起身前往管庄。

（管庄地块）

刚到广渠路的双桥出口，就感觉到扑面而来的荒凉，南边还有好几个大烟囱，从广渠路下来走辅路，正好还赶上很长一截的施工，荒凉感又加重了几分。前面调个头到广渠路北面，终于看见了几分城市该有的样子。我选择先从贵的开始看起，远洋一方这几个小区算是管庄一带的高档社区，地图上显示最贵之一就是远洋一方溪语苑，那第一站就它了！

走到远洋一方溪语苑这边，周边环境说不上好来，道路两边停满车，双向四车道秒变双车道甚至单车道，碰上早晚高峰必堵无疑，整体感觉是不规范的。周边小区有底商能满足日常需求，大一点的超市商场在三四公里外，开车几分钟就能到。

进溪语苑大门，门口的保安大爷看见没有钥匙的会询问进小区干嘛，每个都要扫健康宝才可以，进门就看见有保洁在打扫卫生，2012年的社区，像是近几年刚建好的一样，我个人觉得物业管理还是能达到80分水平的，百度一查小区物业公司为远洋亿家物业服务股份有限公司是2021中国物业服务百强企业第12名，物业费2.75元，嗯，还算值得。人车不分流（印象-1），地上地下都有停车场。进了单元门等电梯上楼，听见一楼的女主人和男主人在讨论宴请的事情，这……我不是故意听墙根，是它隔音真一般啊（印象-1）。

楼上往下看，能看见中心公园，园林绿化不错，就算在秋天也别有一番景色。总有业主想把“公摊面积私有化”，“玄关外拓”等操作，楼道放的都是鞋架和鞋（印象-1），但是相比之前我踩过的二手小区盘很不错了，至少没看见电动自行车什么的。

缺点，前段时间把铁路旁有安全隐患的隔音板拆了，居民给12345打电话反应，2021年10月16日腾讯新闻提到“管庄地区办事处表示，目前中联置地已经同意委托中铁六局设计院出隔音板的设计方案，待方案完成并确定后将逐步落实隔音板安装工作。”重装隔音板应该只是时间问题了。还有一点，溪语苑处在飞机航道上，不到十分钟就有两架飞机飞过，居民说窗户密闭隔音较好，噪音干扰不大，对这个楼盘感兴趣的可以自己去体验一下到底影不影响。临出门抓拍到一个在“改造小区绿化”的大爷，这种行为不好，大家不要模仿哈~

下一站去的是溪语苑斜对角的东一时区，这个楼盘的均价5.3万，与溪语苑价差一万，2005年竣工，物业费1.3元，品质就很不一样了。

进门也有人管但是管的不严，小区内部有许多底商，虽然生活是方便了，但是看起来杂乱无章，很嘈杂什么人都能进，和上一个小区的安安静静形成了鲜明的对比，往好听了说就是很有烟火气。小区里面就有一个幼儿园，建的很漂亮还有好多滑梯可以玩儿，看起来很贵的样子。

直走50米右拐，如果不是没有别的大门，我都怀疑是进了另一个小区，6-10层的小高层，和门口那几栋红色弧形高层完全不是一个形象。部分一楼外拓或者建起围挡，变成“私家小院”……小区里也碰到几位保洁阿姨准备工作，整体来说……就算没有溪语苑这个珠玉在前，我也觉得不太可，最大的扣分项就在嘈杂。

第三站我选的是广渠路南边一个最便宜的小区双桥温泉北里小区做对比，均价3.9万，1999年竣工，物业费1.2元，这个小区的价格永远低于双桥板块的均价，甚至比三年前自己的价格还要低两千，三年前入手的朋友哭的好大声。

小区对面就是双桥医院，我就在这儿看了看、拍了拍，看图片吧，也没什么好说的，溜了溜了~

总结：

远洋一方是2010年左右的商品房，虽然有那么一点不太行的地方，但是从外观和管理上来看，物业发挥了很大的作用，反观双桥温泉北里，没物业，楼体像光膀子一样，高下立现，差个两三万就能理解了。远洋一方有89平米的小三居，虽然比不上限竞房时的户型设计，但是在2010年也是很突出的存在了，那管庄这个新地块得做出什么样的户型产品配卖6.98w？届时，新房卖6.98w还会吃力吗？

如果您单纯觉得管庄这个区域差点意思，那可以看看王四营三杰（保利锦上、朝阳一号、中绿东岳府），或者豆各庄绿城沁园这些新房，沁园位置在黄厂，有七十多平的两居和现代化的物业管理，王四营的主力户型是一百二十多平的四居，如果您是想买四居的可以往王四营看看，就是得添点钱。