补缴1.27亿 四川首个商改住项目落地九眼桥边

商改住

四川首例

2月18日，茂业商业发布公告称，其拟与成都市国土局签署国有建设用地使用权土地使用条件变更协议，将位于成都九眼桥项目由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地，并增加土地出让面积1723.4平方米，合计补缴土地款约1.27亿元。

至此，“商改住”政策出台近一年，四川首个“吃螃蟹”的项目浮出水面。

土地出让面积增加1700余平米

成都商报房产记者在公告中看到，该地块于1997年11月由茂业商业与成都国土局签署合同取得该地块土地使用权，项目位于九眼桥宏济中路49号。现在，由商业用地调整为零售商业兼容二类住宅用地、零售商业用地后，土地出让面积将由7894.29平方米调整为9617.69平方米。

随之调整的容积率上，零售商业兼容二类住宅用地总容积率为不大于4.5，其中可兼容的住宅面积比例不大于计容建筑面积的50%。而零售商业用地总容积率不大于6.03、建筑密度不大于40%，其中高层主体建筑密度不大于22%。

对于此次土地使用条件的变更，茂业方面在公告中表示，“本次交易有利于增加公司九眼桥项目的用地面积，符合整体项目规划。”

另据茂业商业一位内部人士介绍，这个项目区位很好，如果多业态混搭起来，对促进自身零售百货业收入很有利。

商改住政策落地1年首个“吃螃蟹”项目

事实上，关于茂业有意变更土地使用条件的消息早在去年中就在业内传开。

茂业豪园 摄于2016年10月

当时一大背景就是2016年3月，四川出台了助推商业地产去库存的新政策，即已全部缴清土地出让金的待开发商业用地，可根据土地使用权人申请，在符合规划和有关规定条件下，经审批转型为商品住宅用地，重新核定出让价款。

茂业此次公告的落地，也让上述“商改住”政策有了首家“吃螃蟹”的企业。根据公告显示，“目前该地块已基本完成前期的拆迁和整合工作，待签署本次《变更协议》后可投入开发建设。”

实际上，早在去年5月，成都商报房产记者就对该地块的最新进展进行过报道。根据当时走访获取的消息显示，该地块位于九眼桥天紫界大厦和天府国际之间的城市核心地块，围栏广告由之前的“茂业天地”换成“茂业豪园”。

宣传展板上显示拟打造的住宅 摄于2016年5月

在现场，不仅围栏上的规划效果图隐约传递出未来将建4栋高层住宅，还明确打出了“城市贵脉、上流名宅”、“同样的精英阶层、不同的生活体验”等住宅宣传字样。而根据当时置业顾问的说法，项目的确将重新规划做住宅类产品，但具体的规划还没最终敲定。

仍在前期规划，周边二手房单价已超1.7万

今日下午，成都商报记者采访到茂业地产相关负责人，据透露目前该项目案名已定，就是之前盛传的“茂业豪园”，至于项目的住宅及商业部分如何打造，该负责人透露，目前项目仍在前期规划之中，具体如何打造仍需有待时日另行公布。

据记者了解，目前，九眼桥附近除单价超越4万/平米的成都阿玛尼艺术公寓和位于牛王庙的新希望东大街项目外，几无新住宅项目入市。二手房市场上，离该项目较近的龙湖在成都打造的首个项目晶蓝半岛目前单价已超越1.7万元/平米，一环路街对面的阳光新业中心交房时间最晚，目前二手房单价也在1.7万元/平米左右。

摄于2016年5月

据悉，茂业公司的前身成商集团，坚持以“商业＋地产”的发展模式，业务板块以商业零售、房地产板块和酒店行业为主。去年4月5日，“成商集团”变更为“茂业商业”（证券代码“600828”不变）之后，零售商业的扩张一度成为茂业集团的主要事业。

茂业商业股份有限公司2016年半年度报告显示，“报告期内，公司无关闭门店，新增门店30家；截止本报告披露，公司拥有零售门店40家”，并完成了茂业商厦华南区门店、成都仁和集团门店、维多利集团门店的并购重组工作，扩张态势一目了然。

如今随着四川首个商改住项目的正式启动，茂业商业也首次涉足住宅市场，在商业发力的同时，其在地产领域的布局与操盘功力几何，让我们拭目以待。