南京还限购吗「如何规避南京限购」
来源： 2023-01-07 12:16:38
2022年4月12日，南京的溧水区已经调整了限购政策，外地户籍的人，无需提交社保明细，即可在本区购买一套商品房。
在南京一个区取消限购之前，福州，衢州，秦皇岛均已取消限购了，但是，南京的一个区取消限购和以上三个城市取消限购带来的影响是有很大区别的。
不管是福州，还是秦皇岛，这三个城市的楼市热度一直不高，而南京是2016年的房产“四小龙”之一，南京楼市的热度一直都是居高不下的。
南京虽然仅仅只有一个区取消了限购，但是，后期不排除会有更大的动作。
现阶段，连楼市热度一向较高的南京都开始了解除限购的动作，可见，现在楼市的环境是何等的冷清了。
目前，全国范围内大多数城市的房价下行压力都比较大，房企暴雷的数量更是数不胜数，各地的烂尾楼也是频频出现，由此可知去年的楼市调控是矫枉过正的。
而房地产行业的稳定健康发展，对于今年的国民经济来说，就显得更加重要了，因此，针对房地产行业的救市行动，可谓是浩浩荡荡，迎面而来。
对于密集的救市行动，能不能让楼市可以快速地全面回暖，我认为是很难的，就算是可以提振楼市的信心，也不能让楼市全面回暖，主要有以下几点原因：
第一，短期的疫情影响。
现在的疫情在不断地反复，经济确实受到了很大的影响，很多原本计划买房的购房者，也会因为担心疫情会不断反复，担心后期的收入会到影响，因此，会推迟原本的购房计划。
不过，也就是因为疫情对经济的冲击较大，为了拉动经济发展，为了保增长，为了保就业，今年，甚至未来几年内，对房地产行业的调控都会是比较宽松的，现阶段的密集的楼市调控松绑，很大一部分就是因为这些原因了。
第二，楼市分化是不可逆的。
全国的楼市分化，在几年前就开始了，并且，未来这种分化的趋势会更加明显，不管是何种救市行动，哪怕是将以前所有的刺激楼市的手段全部都用出来，也很难会让楼市全面回暖了。
现在的救市行动，在疫情被控制住之前，很难会出现较大的效果，就算是疫情的影响结束了，也不会出现楼市全面回暖的情况。
救市行动，会让部分一二线城市的房价继续上涨，而多数小城市的房地产市场，虽然会止跌，成交量也会有部分提升，但是，房价上涨的可能性不大。
第一，宏观。
从宏观方面来看，未来只有一二线城的房地产行业还能继续发展，房价还有上涨空间；而对于大多数的三四线小城市来看，房地产行业肯定会萎缩的，这些小城市的房产，会逐步失去金融属性，不再适合投资了；
第二，微观。
从微观方面来看，城市内部的房价，也会出现较大的差别，新老房子的会出现分化，板块之间会出现分化，次新房和老破旧也会出现分化，同一个城市之间，房价的分化也将会更加明显，这一点，可以根据很多发达国家的大城市的房价表现可以清楚的看到。
密集的救市行动在楼市中会有何种表现呢？第一，多数一二线城市，会在疫情受控之后，楼市会回暖，成交量会大幅度的增加，量在价先，随着成交量的大幅度增加，房价也会随之上涨，不过，房价上涨的幅度不会太大；
第二，小城市的房地产市场也会因为楼市的刺激行动，有一定程度上的回暖，成交量也会小幅度地上涨，但是，房价却很难上涨了，因为，小城市的房价确实失去了上涨的动力。
第一，如果你所在的城市，属于全国经济20强的城市之内，人口流入量大，土地供应比较少，产业结构也比较合理，就不要持币观望了，现在就是很好的买房机会，等你感觉到房价开始上涨了，就已经失去了最好的买房机会了。
第二，如果你所在的城市，很明显是属于人口流失型的小城市，那么，你应该除了留下一套自住的房子之外，其他的房子，应该趁着现在再刺激楼市，要快速的将多余的房产卖掉，而不是多买房子了。
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