27万一平的房子「千万别买二手房」

据贝壳网数据显示，1月份成都市的二手房均价为12878元/㎡，展开来看，高新南区毫无疑问占据“老大哥”的位置，而新都区则以微弱的优势战胜郫都区，成为1月份成都市二手房均价最便宜的二圈层区域。

仅仅1万出头，与大成都整体的二手房均价都差了2000有余。

新都近两年共拍出10宗涉宅用地，最终成交楼面价超过7000元/㎡的只有3宗，1宗位于大丰，2宗位于新都城区。

在绝大多数人的印象中，成都的发展方向是向东向南，而位于城北的新都，受到的关注并不多，加之成都主城区连接新都城区之间的区域，房价存在断层，难免让人将新都割裂在中心城区之外。

可以说，目前城北的价值还未完全挖掘出来，因此拍出的高价地并不多，未来房价的上涨压力并不算大。

新都面积非常大，位于成都市北郊，全区幅员面积496平方公里，全区总人口超65万人。但是在板块划分上却没几个，仅有大丰、新都城区、毗河、保利公园等板块，因而板块的二手房存量是非常大的。根据贝壳网数据，目前新都在售二手房为7391套，大丰和新都城区的房源数量占比超过66%。

大丰板块由于早些年就陆续不断有品牌开发商进驻，加之地铁5号线的开通，关注度更是有了质的飞跃。而新都城区的范围非常大，属于新都最早一批的具有居住属性的板块，因而存量也是非常大的。

△图片源于贝壳网

在二手房价格上，小2随便截取了贝壳网上新都的套一户型，三四十万的房子还真有不少，价格可以说非常诱人。甚至不到40万就能买一套近地铁的房子，还是精装修。

△图片源于贝壳网

但是不难发现，新都区价格偏低的房子基本位于毗河和新都城区，这里老社区偏多，大部分房源为多层。从地图找房上看，单价在9000＋的房源简直多的起堆堆。特别是新都城区，二手房均价至今未破万，还保持在9337元/㎡。

相对而言，靠近成都市区的大丰和保利公园板块，品牌房企集中，因而，也是新都区的高价房源集中地，二手房均价在11000-12000元/㎡ 。

相比二圈层其他区域，新都的二手房可以说是最便宜的了，特别是老城区的价格“感人”。不过买的时候也要特别注意不要买到问题楼盘，比如小产权房。

新都的二手房选择面还是挺广的，大部分交通和整体配套都不错，毕竟二手房周边都是成熟居住区，发展了那么久，不会像新房周边荒凉待发展。

总的来说，新都整体的二手房价还算比较“温柔”，老小区万元以下随便买，如果想选择品牌房企，单价也不会高到哪里去。

地铁5号线的源头就从新都开始，途经站点包括：华贵路、柏水场、廖家湾、大丰、石犀公园、皇花园，而这些站点几乎被大丰板块囊括其中。

随着5号线的开通，大丰实现了整个板块的革新。即便是住在大丰，上班在春熙路，整个通勤时间也能控制在40分钟以内。这样的通勤已经非常之快，要知道即便是住在2.5环二仙桥板块，到春熙路也需要30分钟。

看起来时间相差不到20分钟，但是两个板块之间的房价差异却是巨大的，毕竟大丰才1万出头，而二仙桥的价格基本要达到2万元，差了几乎整整一倍。

以一套房子100㎡计算，这不到20分钟相差的通勤时间，便可省去整整100万。

地铁缩短的不仅是城市距离，还有购房成本。

2017年前，大丰的二手房价一直处于不温不火的状态。

这几年，大丰这个城北洼地给了太多人美好的期待，但也给了太多人失望。当大源的“小弟”华府都已经华丽转身的时候，而大丰还是当年的大丰，这种落差，或许只有当事人才懂吧！

直到2017年才让人重新看到希望，经过2017年到2019年这将近两年的时间里，大丰二手房真实的成交均价已经来到了11472元/㎡。

但是这个涨势似乎也并不怎么迅猛，不会叫人眼前一亮。

△图片源于贝壳网

说来也怪，和大源、大面一样都是品牌开发商扎堆，从2012年起，贯穿大丰的北星大道两侧就已是保利、蓝光、绿地、优品道、龙湖等品牌房企贴身肉搏的地方。

但相较于同属大字辈的大源、大面，大丰就一直被远远抛在背后。作为三个大字辈中唯一位于绕城高速内的居住板块，大丰可能更多需要的是——时间。

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