楼市新观察：新都心有二手房降回“2字头” 原房价倒挂片区“价差”正在缩小

今年8月时，本网曾调查报道了岛城几处片区存在新房二手房价格倒挂现象，其中新都心片区新房、二手房接近1万/平的价格差曾引发不少读者网友的热议。不仅如此，青岛楼市中新房二手房价格倒挂片区其实还有不少，除了新都心，高新区新房二手房价差也接近5千/平。

近日，记者再次就青岛楼市几处存在新房二手房价格倒挂现象的片区进行走访，发现几个片区房价倒挂的价差正在明显“缩小”，其中新都心开始有部分二手房价格降回“2字头”，市场报价与新房售价逐渐接近。

1、新都心：

片区内出现"2字头"二手房倒挂“价差”明显缩小

在今年8月份记者走访调查时了解到，当时新都心片区新房二手房价格相差近1万元/平，在售新盘价格（含装修）多在2.6-2.8万/平，而片区内二手房报价多在3.5万/平以上，部分高端房源甚至超过4万/平价格线。

近日，记者再次走访新都心片区了解到，新房价格并未有明显变化，在售新盘如 保利天汇 均价在2.7万/平左右， 海尔地产世纪观邸 均价约2.75万/平。

不过，新都心二手房报价却出现较明显变化。如鸿仕雅居挂出二手房源多套报价在2.7-2.9万/平价格区间，已经进入“2字头”售价行列。无独有偶，万科城、中海清江华府等次新房小区，较之8月时二手房挂出价格也有明显下调。如万科城多伦多和东京街区目前均有报价2.8-2.9万/平房源挂出，清江华府则出现了2.9-3万/平区间的二手房源。据了解，这些房源多数含有房东自行装修或当年开发商配带的精装。不难看出，新都心二手房与在售新房“价差”明显缩小。

“新都心出现2字头的二手房，这个价格可以说是久违了。”新都心片区的某品牌中介经纪人表示，目前新都心二手房和片区内新房的差价越来越小。近期“2字头”房源在新都心片区内开始多了起来，其中不乏毗邻地铁站的优质房源，其中，有些房源挂出超过半年时间了，在不久前报价还都在3.5万/平左右，因为长期未能成交，最近房东开始进行了售价下调。

2、高新区：

新房二手房价格逐渐接近但可买的房源都比较少

记者在8月调查了解时曾走访高新区，当时了解到多数二手房房源报价在1.8-2万/平区间。而那时高新区的新房含精装售价多在1.2-1.3万/平左右，片区房价倒挂“价差”约5千/平。

本轮调查再深入了解，目前高新区范围内在售新房和二手房均不多，但两者售价已渐渐接近。片区内不少高层二手房源报价已下调至1.8万/平以内，并存在少量挂牌价1.5万/平房源。这里的某中介门店经纪人坦言，当下高新区二手房并不多，挂出的房源报价最近都有所下调。

当下，高新区新房在售房源也不多，多数新楼盘处在新批房源还未上市的筹备阶段，但结合它们近期推出上批次房源和售价来看，高新区新盘售价（含装修）多在1.3-1.5万/平价格区间，多个楼盘在岁末都有推新计划。综合来看，高新区范围内新房二手房售价正逐渐接近，房价倒挂现象正在改变。

3、东李：

新房二手房价格基本持平倒挂现象渐消失

在今年8月记者调查时了解到，东李片区新房二手房价格倒挂并不明显，价差约在1000元/㎡左右。本轮走访调查了解到，目前片区内新房、二手房价格已基本持平。

东李片区目前在售新盘较少， 河岸首府 装修高层均价25500元/㎡，准现房销售中； 融创都会中心 均价22000-25000元/㎡带装修，近期有加推计划； 绿城晓风湖畔 主打改善房源，预计11月下旬开盘，价格待定。

二手房方面，片区内高层二手房报价多在2.5万/平以内，如和达和城、山景小城等小区都有次新房源在售。另片区内部分高端洋房类房源报价在3万/平左右。总体来看，东李片区新房二手房价格倒挂现象渐渐“消失”，价格已基本持平。

业内：新房二手房正在进入同价平台 从需求类型看仍有区分

一位资深业内受访表示，当下青岛的新房、二手房正在逐步进入同价平台，新房售价比较稳定，而接近年底不少二手房报价也出现下调，这就早就了两者报价越发接近。这对购房者来说是好事，这意味着同样的价格预算，就可以在同一个片区内新房和二手房两种大类型上进行多元化的比较选择了。

不过，从具体需求类型来看，在新房还是二手房选择上仍有明显区分。例如投资类需求很少购买二手房，而家长学区型置业者鲜有购买新房，迫切婚房群体也多选择二手房。对于居住时限不太急切的刚需族来说，当下则可以结合自身需求，在新房、二手房市场综合进行挑选，或许能在今年岁末成功物色一套合适的房源。