无锡商铺骗局「无锡限售」

买房在路上的同仁，土地升值玩法已经发生改变，未来的房价走势将受到影响。本文将解决以下问题：

1.无锡大批商铺倒闭与房价的关系

2.中国首富对于楼市的影响

1.蓝光五彩城

蓝光五彩城位于锡山区锡沪路与资景南路交叉口，是开发商为蓝光五彩城小区打造的配套商业体，周边小区除蓝光五彩城之外，还有春和苑、观澜华府等。

该综合体是小区配套而来，不少业主买房的时候，也顺便投资商铺，几年之后，这里却让购房者大跌眼镜。尽管门店前较之前比，甚是豪华，但是最后却只有餐饮店硬撑着，而他们的主要业绩一半来自外卖。

据相关自媒体报道，这里除了能做外卖的餐饮之外，其他店铺基本全部都锁着，不知道是上午不营业，还是店开不下去，倒了。

图：无锡楼市动态

除此之外，多个店铺门上都贴着：“店铺出租”的告示，可想而知，如果生意兴隆，谁会舍得转租店面呢？

图：无锡楼市动态

2.梦享城

梦享城具体位于惠山区智慧路1号，距离地铁1号线堰桥站很近。

梦享城就位于科创园、生命科技园、信息产业园、软件外包园四大园区中央，且是数字信息产业园内仅有的商业综合体。周边有3000多家高科技企业进驻。

但是现在的样子是，很多店铺还为毛坯，未装修。仅1层有商铺租出。

场中的危险标识，不知道为何会出现在这里。

3.广益五洲哥伦布广场

广益五洲哥伦布广场位于崇安新城CBD，紧邻广益地铁站。

在2017年的新闻中，还能看到对广益哥伦布的评价：目前无锡市内唯一运营已达8年以上的室外街区为主的购物中心。

据了解，2016年广益哥伦布整体销售4.6亿，客流600万人，各项收入8000万，相比2015年分别递增20%、10%、10%。

现在这里的店铺的日子不好过了，炸鸡变成了垃圾堆，综合体沦为外卖集中地，大厦内少有人气。此前哥伦布还传出大量商铺变卖信息。参考：总价超3.4亿！无锡广益哥伦布大量变卖商铺。

图：无锡楼市情报

图：无锡楼市情报

除了以上列举的三个综合体，还有茂业百货内街商铺（长江北路与旺庄路交叉口）等。多数人反应已经沦为脏乱差的集中地。

图：无锡房天下

其中一茂业百货内街一角落，如下：

图;无锡楼市情报

很多网友纷纷吐槽：

倚窗听风7：无锡综合体景气的除了荟聚，滨湖万达，海岸城。三阳几家还不错。别的景气的还真难找
深巷好酒：荟聚，海岸城，苏宁，宝龙，滨湖万达可以，其他全部凉凉。

在房地产刚刚起步的时候，那个时代是麦当劳和肯德基全国铺店的岁月。那会叫炒地皮，商业起来之后，人气也高了，商铺的租金也高了。那个年代可谓是一铺养三代。地皮起来了，拥有地皮的商家可能也是地皮拥有者，最后还能在地皮最辉煌的时候变卖套现。

紧接着大卖场时代、传统电器连锁，再次把商铺提高到一个新的高度。大量综合体涌出与陨落，那个时代也是电商向传统商铺抢客户的年代。随着电商业的兴起，产品价格透明，大量的同质化产品与服务遭到冲击，直接导致现如今的店铺关门。

为什么商铺租金不降价？

商铺的租金很少降价的，这部分资源掌握在少数人手里，法拍房上倒闭的房东们，他们拥有商铺的数量10套 的大有人在。

而且人气高涨后，高涨的建设成本与维护成本，这些成本将转嫁给商户，商户不答应。因而面对同质化店铺与高租金，商户们选择开店更加倾向投资小，靠服务方向。

可能商铺所有者，认为即使降价也不会对商铺出租有帮助，而降价会对之前的商铺价值折损。

房价增长靠土地升值，溢价。土地升值，一个很大推动因素，就是人气。而商业无疑是促进这种增长的重要因素。如果按照电商冲击了传统店铺的说法，那现在的中国首富-马云就是制约房价增长的有功之人。

商铺转型

一般的商业以综合体 商业街布局。但是商业街被综合体强调一部分人流后，没有特色的店铺很难成长，因为个别店铺运营，商铺多以餐饮为主。综合体，也就是大商场内部，一般是人流的流量当担。这几年很大，1层以化妆品为单一格局，被多元化产品布局打破。部分商场更是借鉴了儿童市场，打造儿童乐园，增加客群滞留商场的时间。老牌商场大幅增加老年人服饰，甚至增加假发高利润等商铺。

借鉴日式百货，2010年后较为走俏的是新式百货店铺，但是经查该类店铺在人流稳定的前提下，可以1年回本，但是人流不稳定情况，毛利很低。

从以上可以看出，老式的商业炒地皮的做法，目前部分地块，发展可能受到限制。还需新的思路转变。

来源：无锡楼市动态、无锡楼市情报等