郑东新区的变化「玫瑰图风向」

▣图源网络

“如果10年前在东区买套房，现在我已经……”这是我们常听到的感叹。

确实，曾被看做“鬼城”的郑东新区经过十几年发展，房子均价从当年2500元/㎡左右，到现在3万/㎡左右，投资收益已经超过十倍不止。

不可否认，郑东新区是一名优秀教师，它给购房者们上了一堂生动的课：选对区域很重要、不能轻视规划的力量、眼光要长远。

如果10年前，你怀疑郑东，可以原谅，毕竟那时在郑州，你缺乏前车之鉴。可经历过了郑东惨痛的教训，如果今天再怀疑郑西，未来你的口头禅可能就会变为：“如果5年前在郑西买套房，现在我已经……”

当然，这不绝不是鼓吹之词。因为郑西的变化，有目共睹。
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东西并举 不是传说

首先我们要明白一个事实：目前市场上“东西并举”的说法，不是炒房者的说辞，是城市的规划，也是正在落地兑现的！

我们都知道，郑东的崛起，很大程度上，得益于CBD的利好。同样郑西要发展，于是政府就史无前例的斥资近300亿元，打造了与CBD相对应的CCD。如此大的投资力度，足以说明政府对西区的重视程度。

▣CCD效果图

更重要的是，随着第11届民运会的成功举办，CCD四大中心之首，奥体中心的影响力，正在日益彰显。

细想你就会发现：在奥体没建成之前，郑州城市级大事，基本上都是在东区举办。可如今不一样了。

除却民运会外，2019年11月9日，张韶涵演唱会在奥体中心开唱、2019年12月12日-15日，国际乓联巡回赛总决赛，也在奥体中心燃情上演……

事实证明，郑西力压郑东的苗头，正在悄悄地红火旺盛。

相信未来，随着四大中心其余的市民服务中心、现代传媒中心、文博艺术中心，陆续投入使用，CCD将会承载着更多的城市大事，聚集全城目光。而这，也是它的使命所在。

▣奥体中心实景图

那么随之而来的是，此后西区将拥有，丰富的文艺活动，优美的居住环境，先进的生活配套，高端的政企单位……一切都将不亚于东区。

但是CCD的各大公共配套所辐射的，远远不止西三环和西四环。

比如，位于奥体西南的，有“都市桃源”美誉的洞林湖片区，同样可以享受红利。因为在地铁6号线通车之后（预计2021年开通），与11条地铁线无缝换乘，从西南到东北，可贯穿全城。从洞林湖到达CCD，更是只需6站，大约十几分钟。

那么洞林湖片区，目前发展程度究竟如何？

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潜力洞林湖 未来无限

首先前文已说过，洞林湖片区的居民可以坐享CCD利好。此外经过14年政企合作的深耕细作，如今这里已经形成集居住、商业、休闲、教育、医疗、文旅为一体的万亩生态特色旅游度假区。

▼交通

片区内地铁6号线可速达全城。此外，警官大道已通车，由此大约10分钟可直通四环高架（部分路段已通车），从而30分钟尽揽一城繁华。再加上新田大道、陇海快速路的环伺，可以说，整个区域的交通都十分便捷迅达。

▣地铁6号线走向图

▼教育

该片区十分关注孩子的教育环境，荟萃了郑州市宇华实验中学（原郑州一中实验初中）、郑州星源外国语小学（规划中）、北大附中（规划中）等一大批优质教育资源。12年全龄化教育，护航孩子精英未来。

▣教育资源图

▼商业

商业上，日均吸引近万人高端客流的国际购物圣地，首创奥特莱斯，已开门迎客；年客流量近百万的亲子娱乐圣地，松鼠部落，也已于去年开业。

此外，区域内五星级美爵酒店、农夫乐园、洞林新天地、维他左岸商业街、酷玩小镇（规划中）等近百万方商业娱乐配套一应俱全。

▣商业资源图

▼医疗

医疗方面更不用担忧。三院一校（郑州人民医院、郑州市骨科医院、郑州市妇幼保健院、郑州市卫生学校）的落位，使洞林湖已然成为郑州中西部地区的医疗保健基地。

▼生态

据调查显示，全球每600座城市，才能享有一座城市湖区，城市内湖的少有程度，可见一斑。纵览全球经典豪宅和富人聚集区，也大都在美丽的湖边。

而洞林湖片区就拥有千余亩湖山生态资源和约1600亩湿地公园。

试想一下，生活在这里：黄昏，一家人漫步于湖畔，夕阳余晖铺满整个湖面，晚风掠过，惊起金色的涟漪。此刻，爱人依偎在身旁，孩子奔跑于湖岸，这样的生活，该是多么惬意！

▣洞林湖实景图

恰逢此时，过这样悠然诗意生活的机会来了！

在地铁6号线洞林湖站大约500米处，福晟·南山府坡地墅院洋房，价格不到北龙湖一半，但品质却能比肩北龙湖。

想必，这也正是此楼盘在2019年4-9月份，月均畅销7000万 业绩，并最终问鼎洞林湖年度洋房销冠的原因所在。

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2019冠销洞林湖的洋房

福晟·南山府占据洞林湖旅游度假区优势版块，项目西侧紧邻洞林湖和湿地公园，容积率仅1.8，生态宜居。

▣鸟瞰图

了解福晟集团的都知道，福晟成立27年来，始终以“美好生活，专筑为您”的理念极致筑家。而这种严苛的福晟筑家标准，在福晟·南山府这个产品上更是体现的淋漓尽致：

1、南山府是原生坡地洋房。坡地的临湖观景和日照效果当然是好的，但是施工起来很麻烦。可南山府并没有放弃大约12米的坡地落差。

它们的施工方，福建六建（曾八获国家优质工程奖），为确保边坡的安全性，费尽周折，在并不大的地块里，打下了5000根砼预应力管桩。而这，也比用普通桩基多花费了数千万。

▣桩基实景图

2、福晟对于建筑外立面和社区景观要求，向来也十分严苛。南山府作为福晟郑州TOP府系首作，邀请了设计过苏州桃花源的，中国最具景观创意山水比德机构，进行园林景观布局规划。此外还邀请了设计众多豪宅的蓝城设计院，精心打造新式外立面。

▣外立面效果图

3、此外让人震惊的是，南山府于红线外，额外花费了大量的精力与金钱，打造了一座滨湖公园，只有业主可以刷卡进入。为了业主的利益，果断牺牲自我，仅这一点，就可以让那些一味追求高周转的开发商汗颜。更别提在坡地上打造公园的难度了。

▣滨湖公园效果图

据笔者从施工方口中得知：为了在最高20余米的天然坡地上，造这座亲水公园，南山府特聘拥有甲级资质的综合性设计机构，在公园的设计过程中，进行把关。仅边坡角度的问题，就经过了13次会议、数十位专家的反复探讨论证。

4、更难能可贵的是，项目还借助天然的坡地优势，造了一座望湖会所，一楼还赠送约60—70㎡的阳光下沉庭院 1:1的全明地下室！大家应该都知道，郑州兼具会所和下沉庭院的社区简直屈指可数。要么藏在北龙湖动辄千万的豪宅里，要么就是纯别墅项目才能享受。

▣望湖会所效果图

而在福晟·南山府，业主便可以享受到五星级私家会所和宽奢庭院以及全明地下室带来的尊崇感。阳光下沉庭院里，饮茶弄花、聚餐赏月，望湖会所里尽情演绎阅读、会客、健身、四点半学堂四大美好时光，地下室里，影院、健身房、私密会客室、酒吧等随心布局。

城市的发展趋势已明确，买得起的，品质比肩北龙湖的洋房也已出现。此时不上车，你很可能又将与下一个郑东擦肩而过了

福晟·南山府 西四环 地铁口

建面约141-215平坡地墅院洋房

恭迎品鉴：0371-6531 7777

户型鉴赏