株洲楼市低迷「2021年株洲房价会跌到4000吗」
来源： 2023-01-04 12:16:25
关键词：下滑5%，3万库存，390万人口，3420亿GDP。
作为湖南的交通枢纽区，株洲是过去靠着铁路发展起来的城市，这个在咱们的小学地理课本上有介绍。现在继续延续铁路的配套发展，发展高铁动车的列车，主要有南北车（目前已经合并），现在继续延伸到其他重工业发展。
从过去的历史轨迹看，株洲的发展，以及走的路线都十分正确，也跟上时代的发展。不然，株洲现在可能就是湖南一个很微小的城市，但现在它的经济可以排名靠前，很了不起。
目前株洲有人口390万，GDP有3420亿元，这样人口配比，能有这样的经济规模，算是不错。
环境方面，株洲也是很不错的。优美的环境，空气质量好，水资源丰富，这点很重要，有水的地方才能适合居住发展。
以上的种种，无不是说明株洲的发展好，对楼市应该是繁荣一片才是！
但真实的株洲楼市，却是另外一种风景。低迷，冰冷，跌跌不休，楼市春天在哪里？等等名词描述它都合适。为什么会这样？
我们先看看株洲的楼市现状吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6309元/平，下滑5%。
具体各区县房价如下：
天元，6791元/平。荷塘，5491元/平。
芦淞，5715元/平。石峰，5368元/平。
攸县，4589元/平。渌口区，5030元/平。
醴陵，5734元/平。炎陵，4986元/平。
从房价走势图看出，过去一年里，株洲的楼市先是横盘震荡，到了3月开始，就一路下滑，然后连续下滑到今天的6300元一平，较高峰，已经跌去了5%。与经济的繁荣相反，楼市是低迷遇冷的。
具体到各区县房价，有6个区域的房价下滑，有2个区域的房价上涨，是一个涨少跌多的楼市分布。从地理房价图看出，北部区域的房价比较高，南部区域的房价比较低，是一个北强南弱的楼市分布。
那么，为什么株洲的楼市如此低迷冰冷呢？
有三方面的大因素 影响；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。株洲也是受到这样的影响。
加上，株洲是工业城市，外来人口比较多，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退，因此楼市受挫。
2，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达2.5万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过3万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才1千套左右的成交量，那么要消耗这3万的库存，需要30个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么株洲去库存压力更加大。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，房价调控，烂尾楼多，都是阻碍株洲楼市发展的因素，因此购房客要提供谨慎，这时上车，很可能被深套其中，未来要解套，不知等到何时？
以上就是株洲的楼市分析，大家是什么观点？来留言交流，这里是老北说房。
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