李嘉诚出售成都地产「李嘉诚卖掉了成都的产业」
来源： 2022-12-30 18:16:42
日前，李嘉诚又甩卖内地资产了。
7月23日晚间，李嘉诚家族名下公司长实集团发布公告称，公司间接全资附属公司HLV及Chinex在当天将位于四川成都的南城都汇商住项目（又名“ChengduLeParc”）出售给了一家名叫RZ3262019 Limited的公司。
公告称，该物业作价约78.47亿元，预计将获得38.11亿港元（约合34.51亿元人民币）的收益。
与以往一样，这次接手的企业还是内地房企。
据悉，南城都汇位于成都高新区金融城。
资料显示，该项目规划建筑面积约为250万平方米，住宅共分8期打造。在长达十余年的销售周期中，南城都汇多次销售成绩都名列成都单盘销售前茅，是成都楼市最炙手可热的销售项目之一。
李嘉诚的项目，历来都不愁卖。根据长实集团公开的数据，南城都汇项目共设有2.33万个单位（包括住宅及商铺），在之前已售出16503个单位。
也就是说，剩下待出售的住宅和商铺，加起来还有不到7000个。
很多人把南城都汇比喻是是和记黄埔在成都的1号作品。当然，这个项目也给了李嘉诚足够丰厚的回报。经过十多年的发展，南城都汇早已实现了高额增值，单土地价格就涨了数十倍。
此外，二手房均价已经达到了2.51万元/㎡，几乎是2016年开盘时预售价格的两倍。
复盘李嘉诚的投资路线图，2004年，应该是他大举进军内地的主要年份之一。
也就是这一年的10月底，李嘉诚旗下的和记黄埔以21.35亿元总价拿下南城都汇土地，当时的成交楼面价为1030元/平米。
据悉，这样的价格创下了当时成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价，成了名副其实的“地王”。
但拿到地的李嘉诚并没有着急开发，而是屯着。这是李嘉诚一贯的操作手段。
如李嘉诚在帝都开发某地产项目，1993年就拿了地，一直到2018年才全部开发完毕。跨越时间长达25年。如今，该楼盘的二手房房价都已涨至约4.37万元/㎡，在二十多年前，不过两千元。
也是在2004年，李嘉诚以每平米1.2万元的价格买下了上海陆家嘴世纪汇广场项目。资料显示，当时，李嘉诚拿下该项目花了32亿元左右，但等他2016年卖出时，已高达200亿元人民币。就这一个项目，他就挣了168亿元。
盘踞内地多年的李嘉诚，赚得盆满钵满。
如今，李嘉诚该跑了。
诚如这次出售成都项目——套现离开。
这些年来，李嘉诚一直在“卖卖卖”。据不完全统计：李嘉诚已卖掉的内地和香港的资产，至少已经超过2500亿元。
1989年，李嘉诚逆大潮进军内地市场，成为香港在内地的最大投资者。过去数十年间，地产业务是李嘉诚在内地获取财富积累的主要来源之一。
2013年开始，李嘉诚开始撤离。
2013年，出售的广州西城都荟广场、上海东方汇金中心；
2014年，转让的北京盈科中心、重庆大都会；
2016年，卖出的陆家嘴世纪汇广场；
2019年，卖给融创中国的大连西岗项目等。
一边在中国卖卖卖，李嘉诚一边在英帝国买买买。
有人统计过，李嘉诚家族在英国的总资产已高达近4000亿港元，不亚于“买下了半个英国”。
包括，李嘉诚旗下的和记黄埔地产有限公司决定在英国投资大型地产项目Convoys Wharf，投资金额预估达100亿港元（约合90亿元人民币）。
去年8月，李嘉诚出资46亿英镑（约合393亿元人民币）收购了英国最大酒吧集团和酿酒厂greeneking。
此外，李嘉诚还在英国加码投资铁路、通讯、供水、供电、天然气输送、零售等领域。
据不完全统计，李嘉诚家族控制着英国近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头、超过40%的电信市场、约1/4的电力分销市场等等。
不过李嘉诚并没有完全抽离干净。
据媒体统计，李嘉诚目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。另据长实集团年报显示，截至2019年年底，其拥有可开发土地储备约为9200万平方尺，其中香港有400万平方尺，内地有8400万平方尺。
下一波大抛售或许还在后面。
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