在北京买房：光熙家园、大西洋新城、长河湾和金晖嘉园如何选择
来源： 2022-12-29 14:17:18
1提问：陈校长，我在柳芳工作，你帮我分析一下，光熙家园和大西洋新城哪个更推荐？
回答：建议选择大西洋新城。因为它属于望京，后续的增值潜力还是很大的。而且通勤时间方面也没有很长。
2提问：亦庄怎么样？最近身边人老讨论，想看看陈校长的独到见解。
回答：从TZ角度分析的话，亦庄像是小一点望京的感觉，包括产业、教育、配套、商业、生活、房子以及后续的发展潜力等等方面，基本上每个环节都是望京的8折到9折的水平。
而且在亦庄买房的预算，我建议你尽可能地选择500-900万的区间，若是太高的话，不建议你购买。
另外，亦庄房子的流动性还不错，涨幅也还行，但是和朝阳的主流片区相比较而言，还是要差一些。
3提问：你好，评价一下合生国际花园值得买吗？我最近想买房了，想问问你的意见。
回答：合生国际花园在富力城的北边，基本上一直追着富力城的涨幅，是一个精品盘。
但是由于合生国际花园北面离铁路比较近，一部分人会觉得有噪音。所以大家在买房的时候，也要注意规避铁路噪音问题。
4提问：讨教校长，牛街有好的学区房吗？这个地段怎样？
回答：牛街基本上没有好的学区房。这边生源一般，学习氛围也不是很好。
5提问：校长你好，麻烦介绍一下海淀央财附近的房子。
回答：我不知道你是不是在央财当老师，若是老师的话，那么孩子上学应该没有什么问题，也不需要学区。
这样的话，你就可以看看知春路附近的碧兴园小区，楼龄还算新，且房子单价相对于海淀其他区域而言，也比较便宜。
6提问：你好，请问西二旗和望京比，哪里更好一些？
回答：从产业分析的话，西二旗要比望京略强一些。若是望京的产业是95分，那么西二旗可能可以拿到100分。
但是在其他方面的话，比如说学区、居住品质以及生活配套等等方面，要比望京低个5分或是10分。
所以要是你的预算够，选择望京会更加舒服一些，因为它基本上没有任何短板，拿到手里是一个很安心的状态。
7提问：陈校长，我有首房首贷的资格，最近在看胜古家园的房子，你帮忙分析一下吧。
回答：胜古家园这片的房子，都是差不太多的，基本上都是零几年的塔楼。
而且胜古家园还有一个问题，就是南面临三环，这是你需要特别注意的地方，尽可能地规模噪音，选择没有临街的楼栋。
8提问：你好，麻烦推荐一下西直门附近房子。我在西直门附近上班，考虑通勤方面的因素，想在这附近买房。你有什么推荐吗？
回答：我不知道你的买房预算是多少，所以我先给你说一下大致情况，后续你也可以私我进行更为详细的沟通，方便我制定出更加详细的买房方案。
西直门比较好的一个小区，是长河湾。金晖嘉园和远洋风景也很不错，从纯居住角度来说，也还不错，很安静。虽然有一部分临二环，但是西直门的二环拐角视野是很好的，夜景非常棒。
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