奥体新城牛奶厂第一梯队终篇 招商雍华府8字头走进天河国际社区
来源： 2022-12-28 08:16:42
#我在头条搞创作#
经常有人问我，你是不是很看好奥体！都是围绕奥体的话题？今天以后就告别奥体新城了。这是最后一个小区测评，为奥体新城板块画上一个圆满的句号！至少做事情我们得有始有终！
不过话说回来，在天河进入存量房时代，唯一的增量就在天河东部奥体新城，随着珠江新城，天河公园，金融城周边楼龄的老化，奥体新城成为最终的赢家绝对不是无中生有，强词夺理之谈。而牛奶厂绝对是可以挑起改善类客户群体的承接点。这里的三房是入门级户型！
而奥体的区位是这样的！请看图！
从图上看，奥体是距离金融城最近的区域，而十四五规划重点提到未来5年，天河将重点聚焦建设国际化综合金融中心、数字经济融合创新引领区、珠江滨水活力典范区，全力打造产业融合共生、产城融合共促的智慧城、生态城和理想城。到2025年，广州国际金融城地区生产总值将达700亿元。这也预示着广州金三角三大区域进入产业融合共生阶段，金融城兑现，带动的大批量精英人士，有人的地方就有居住需求，所以金融城成为了广州楼市的下一个楼市风口。但是楼龄的老化，老小区车位的不足，户型的老气，都被多数后来者所嫌弃，而核心区域内的一二手，都是10万 起，奥体刚好相反，楼龄新，户型好，车位充足，紧邻金融城，金融城的兑现反而成全了奥体新城！
鱼珠隧道的开通，大大缩短了奥体通勤金融城，琶洲，珠江新城的时间！请看下图！
鱼珠隧道最新规划，是从新港东路过江，进入保利鱼珠港，连接珠吉路。2025年通车以后，7分钟可以通勤金融城，15分钟可以通勤琶洲，25分钟到珠江新城。虽然地铁19号线，23号线不在广州地铁4期规划之中，但是隧道的开通也同样可以短时间通勤市区，后续的地铁只是锦上添花而已，毕竟改善型的业主，他们缺的不是那一辆代步车，而是整个大环境下少有的居住环境。
而自身的产业是这样的，请看图！
都知道奥体新城是天河智谷的东区，而西区主要是产业集聚区域，网易，阿里巴巴跨境电商总部，太平洋网络，中国电信等等，引进重点企业300家，就业人口25万，高新科技产业集聚！
说它偏的是事实，说它配套不齐的也是实事，说荒地也是实话，但是我们不可否认的是，这里楼龄新，户型好，有产业，在珠江新城，15万 ，天河公园10万 ，金融城一线9万起，这里的价格优势还是很大的。另外配套跟产业随着时间推移，都会一一兑现。
以上几点也是我一直看好奥体新城的主要原因。
而大家都知道，奥体新城牛奶厂板块就四个楼盘，华润，龙湖，金地，招商。四个小区接近6000户，今天给大家评测的最后一个楼盘，招商雍华府。
楼盘别名：招商雍華府
房屋总数：1375 户
楼幢总数：29 幢 占地面积：56235 m²
总建筑面积：168704 m² 容积率：3
绿化面积：19681.9 m²
绿化率：35 % 车位配比：1:1.5
是否人车分流：是 是否封闭：是
是否围合：是 是否小区门禁：是
开发公司：招商局蛇口工业区控股股份有限公司
建筑结构：钢筋混凝土结构 别墅类型：叠拼
建成年代：2015年楼龄
近期成交四房，8万左右！户型是这样的请看图！
相对来说，招商雍华府，低于华润，龙湖，略高于金地一点，装修更接近现在的的客户群体需要，招商的户型是牛奶厂四个小区最实用的，使用率8成3左右。更接近珠吉路，交通上更有优势！
奶厂四个楼盘你会怎么选择，欢迎评论区吐槽，点赞，关注，分享，收藏走一波！
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