萧山有楼盘直降2000元/方其实大江东这也有楼盘降价出售你发现了吗

来源： 2022-12-26 08:16:51

杭州楼市今年下半年首降大幕已经拉开？近日，萧山的一楼盘被打上了“降价”的标签，打响了2017下半年杭州楼市降价第一枪。

东东君调查发现，大江东也在于同日吹响下半年楼市降价的号角。

“降价”，或多或少与当下一房难求的楼市有些格格不入，但目前确实有少量楼盘已经在默默调低价格。这其中可能涉及了多方面的原因：板块价格过度虚高、区域房源量供大于求、开发商资金紧张、企业资产结构转型……

个别楼盘降价虽并不能代表楼市现状，却也是当下楼市生态的一个缩影。

萧山核心板块楼盘

打响下半年首降第一枪

掀起这场降价风波的楼盘位于萧山热门的区政府板块，就在今年年初，不远处的市北单元姊妹宅地拍出了3万的楼面价。仅仅过了4个月，这个楼盘就祭出了降价杀器。

从备案价来看，该楼盘此次降价幅度在2000元/平方米左右，难怪有网友调侃“原来首开也并不一定就是最优惠的”。

据了解，6月11日，该楼盘洋房1、2、3号楼和高层13、14号楼精装房源首次开盘，算上装修价，均价已超过3万。

7月21日，该项目领出12幢高层以及4幢的洋房预售证，于22日正式开盘。

可以看到，时隔一个月，类似的房源价格直降了2000元/平方米左右。

事实上，从楼幢位置来看，不管是高层还是洋房房源，这次降价开盘的房源都不比首开房源位置差，但是价格反而更低了？——没错，它就是降了！

大江东大江源著紧随其后

吹响房价下降号角

反观大江东境内，德信·大江源著和萧山该楼盘同日领出预售证，它的情况与萧山比又是如何？

从透明售房网了解到，大江源著于今年7月6日领出预售证，并与7与12号开始对本楼盘高层14,18号楼进行销售。有相关报道显示，开盘即售罄，场面一度火爆。

大江源著在今年7月6日，领出本楼盘的首张预售证，到如今过了半个月的时间，就顺利领出第二张预售证.而从上述的两张预售证显示的价格上我们可以看出，这两张预售证之间的备案价格相差并不明显。

但从位置上，我们可以看出些许端倪。新开的19号楼位置位于整个大江源著楼盘的中间，与位于边套的14号楼和18号楼不同，从理论上来说价格应该略高。细说的话，也可以算降价了！

房地产发债下降

开发商资金压力或大增

无论是限价，还是供求关系的影响，不少楼盘降价存在着多种因素。

可能不少楼盘调低楼盘价格也与资金压力有关，对于一些开发商而言，开盘时间拖得越长，资金回笼的压力就越大，而迫于这个压力，不少开发商就有可能参与到降价行列中来。

还有部分原因可能与金融市场环境有关，比如房地产发债下降、信托理财整顿清理等。

拿目前房地产发债现状来讲，自从2016年9月底楼市全面调控以来，证监会、上交所和深交所定向对房地产业公司债券实施分类监管，并明确房地产企业的公司债券募集资金不得用于购置土地。从2016年四季度开始，房企公司债发行已收紧，至今维持收紧态势。2017年1月至6月13日，房企公司债仅发行4只，规模43亿元，较上年同期的101只和1882.3亿元大幅下降。

所以在这种种条件和背景下，尽管杭州市场的降价风波还没蔓延，但是个别楼盘降价的可能性还是存在的。

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