开发商只租不卖「拥有房屋使用权是否可以出租或出售」

来源： 2022-12-25 16:16:25

西海岸新区黄河中路90号东升家园小区门口，业主因为买了房子办不下房产证发愁，这是咋回事？

记者看到，双方签订的是青岛南方房地产开发有限公司公信公租房(东升家园)租赁定金合同，合同上写着，房源基本情况是公租房，租赁总额为648239元。明明写着租赁合同和租赁金额，房源性质是公租房，为什么购房者还是认为是购房合同呢？

业主表示当初东升家园对外销售时，房价和周边楼盘价格差不多，并没有太大优惠。明明知道是租赁，但是大伙儿还是相信了开发商的承诺，以全款支付或者贷款的方式，交上了钱。到了今年的1月份，交房的时候，谜底才正式揭开。

工业用地，无法办理房产证，大家以为的购房，最终还是合同上的租房，大伙儿炸了锅。办不下产权证，没有任何保障，不少人选择退房。经过多次投诉、沟通协调，开发商也答应了退房退款，双方签订了退款协议。

记者看到，这个协议书上写着，协议签订后，解除《公信公租房租赁定金合同》，乙方于2020年7月30日前，分三次向甲方返还房屋租赁款。可是大伙说，过了7月31号，也没等到第一笔打款，而且开发商现在也联系不上了。

业主花了四五十万，结果却陷入了这样的尴尬局面，究竟该怎么办？

根据业主们提供的项目宣传资料，上面确实有“租售”、“落户口，入学”等字眼。而大伙儿又确确实实交上了几十万的费用。签的租赁合同，收的是购房款，大家的疑问开发商又是怎么解释的呢？当时又是怎么跟大家承诺的呢？开发商青岛南方房地产开发有限公司联系不上，那么小区的物业公司了不了解情况呢？在东升家园小区门口，行动员见到了小区的物业工作人员。

物业公司的这位工作人员表示，他们跟开发商并无关系。大伙儿找了一圈，并没有在小区找到开发商的办公室。行动员在网上查到，青岛南方房地产有限公司的注册地址，是长江西路94栋，行动员找了过去。

注册地址是一处居民楼，敲门并没有人应答。小区里的人也没有听说过这家公司。这些房子是否如大伙所说的被出售？开发商的这种行为合法吗？随后记者来到了西海岸新区房产管理与住房保障中心，联系到了住房保障租售科的工作人员。

住房保障租售科的工作人员表示，东升花园的土地性质确实是工业用地，小区是公租房，验收交付之后，符合租赁条件的，按照标准流程进行申请，由住房保障租售科进行配租，开发商并没有出租的权力，更别说是出售了。开发商的行为属于向不符合条件的对象出租公共租赁住房，他们已经按照规定，对开发企业进行了顶格3万元的罚款，企业也已经缴纳。而对于大伙所说的开发商明租暗售，工作人员表示并不知情。