呼和浩特2021年新楼盘「呼市2021年房价走势」

2021年上半年即将结束，呼和浩特楼市平稳运行，上半年整体房源供应充足，房价水平稳定，很多朋友关心下半年的楼市行情，房青城整理了一些内容，和大家分享、讨论。

相比于过去几年的高开高走，呼市楼市2021年“稳”字当头，并且会是贯穿全年的关键词，虽然部分区域、个别开发商变相降价，但对市场整体的影响只是暂时的，我们认为横盘的大方向未变。

上半年品牌开发商拿地比较积极，去年出让的土地也在紧张筹备中，预计下半年会迎来集中上市，与此同时，一些沉寂许久的开发商也拿出了储备土地，开始续建新建项目，想在市场上分一杯羹，房青城根据公开信息统计，下半年预计会有13个新楼盘项目面市。

1、从产品类型来说，2021年下半年，呼市房源供应依然充足，且产品覆盖全面，刚需、刚改、改善以及公寓、商业都有，城南万达广场作为呼市近年少有的大体量城市综合体项目，热度非常高；

2、从供应分布来说，赛罕、玉泉、回民区是重点，赛罕以改善型住宅为主，玉泉区、回民区则主刚需刚改，库存大户新城区则只有兴泰东河湾三期和碧桂园星作2期入市；

3、从开发商参与度来看，名企开发商分庭抗礼，刚需刚改项目还是市场主流，此外2个本土小开发商的镶边项目也崭露头角，体量都不算大，多由代理公司操盘销售。

那么刚需、改善、投资客群，下半年要怎么投出自己手中的房票？

以下是房青城的一些建议，供大家参考。

“刚需”就是刚性需求，以自住为首要条件，解决的是基本的居住问题，就目前市场行情来看，都是品牌开发商参与，品质、物业方面还是可以放心的，关键的一环就是房价。

现在呼市四大城区在售待售项目，房价排序赛罕>新城>玉泉>回民，赛罕刚需房价逼近12500元/平米，回民区在10000元/平米，总价差距在20万左右，差不多是一个普通家庭一年收入的翻倍，所以，同样是刚需上车，不同城区首付金额和月供相差还蛮大，一般建议还是按照实际支付能力、偿贷能力来决策购买楼盘。

重点推荐关注回民区、玉泉区，碧桂园星钻、碧桂园星耀、金地九韵风华、万锦云锦、城南万达广场这几个盘，回民区的几个楼面价相对比较低，预计单价在1万元左右；

玉泉这的南万达、万锦云锦位于帅家营，商业交通医疗教育等配套比较全了，首付跳一跳能够到的话，可以上车。

今年是呼市楼市改善型住宅供应大年，华润、中海、伊泰、金地、兴泰、万锦、绿城都有产品输出，精装、毛坯各领风骚，传统的如意、市中心、二环内，不同地段有不同的价值共识，受众也出现了分化；在产品环节、人居理念上，开发商打法也都不尽相同，全看哪一个更能撩动改善客群的心弦。

不过，目前整体来看，市场上改善户型认可度比较高的是140㎡以上的大、三、居，毕竟内蒙的居住习惯是爱宽敞、爱充足光照、爱方正户型，这些在改善产品上是必备三件套。

当然了，除了这些，我们的改善市场，还需要外立面颜值高的、园林设计更有风格、家装智慧家居、高质量的生活配套和物业服务等，把呼市的住宅改善市场从单纯的面积更大、地段更黄金的改善，扩充到更丰富多元的范畴，达到更高阶的品效协同。

今年呼市对改善项目的备案价限制还是挺严的，甚至出现了中海拾里晴川这样的价格倒挂盘，所以血拼哥觉得，2021下半年，仍然是一个改善买房的窗口期。

首先大家需要把“房住不炒”这四个字刻烟吸肺，之后，我们再聊投资这事儿。

呼市房地产经历了过去三年多的高歌猛进，房价已经到了市场承受力的极限，这个时候“不炒”是刚性原则。但是这两年的经济行情不景气、金融市场波动大，对比之下，房地产仍然还是一个比较稳定的投资标的。

就目前的呼市楼市而言，血拼哥有3个投资买房的建议：

#1跟着城市规划去买房，兑现力是重要标准

投资房产，无论是住宅、商铺还是公寓，是买的一种增值预期，呼市是个小市场，能占据或者近距离享受城市配套红利的项目，才值得多看一眼。

呼市楼市东优南拓西联北控依然是大方针、总纲领，但每个区、每个板块的兑现力是裹挟着经济实力、招商能力、兑现能力等诸多影响因素的，我们认为价值投资更能带你穿越跌宕周期。

#2不要盲目追求低价，更重要的是流通性

现阶段来看，呼市房源库存量真的非常大了，有数据显示新房二手房数量有八九万套，价格战已经打响，没响的多半在死扛...

这个时候，我们要投资就不能盲目地追求“低价入高价抛，赚差价”这种模式，更应该考虑的是入手后的流通性，即好不好租，好不好卖，换言之，其他投资者愿意支付的溢价，才是你的真实投资收益。

#3依然建议主投大开发商的项目

楼市发展分化，加上国家三道红线调控，开发商市场也在洗牌，现在还在市场上活跃的、持续有大体量项目推出的，不论外阜的、还是本土的，都算得上大开发商。

大开发商每一次买地 、卖房都是经过严苛选址、投资回报风险评估、市场调研的，一般来说失误率小，而且在产品上、物业服务上，大开发商都有丰富的经验积累， 即便不是投资，房子作为中国大部分家庭的核心资产，是很难回避其金融属性的，而在二手市场上，同样区域、板块，大开发商的房子，议价能力更高…

写在最后：

房青城说过很多次，2021年是呼市楼市分化元年，买房这件事的逻辑需要重新梳理，下半年，在呼市买房投资，绝对是一项技术活，除了选对区域、选对房子之外，还要选对上车的时机，希望这份清单、这些建议，能给你一点点参考和帮助。