讲一个“房票”从诞生到“退隐”再到“重出江湖”的故事
来源： 2022-12-22 08:15:55
在一些人的记忆里，对于“棚改”也许还有模糊的印象。
棚改
棚户区改造，简单来说就是城镇里有一些危房旧房，不仅有安全隐患，也对生活便利造成了一些不良影响，所以从2009年开始，中国对棚户区进行了大规模改造。
改造初期，居民可以自由选择拆迁补偿，当时是实物与货币相结合。后来为了加快去库存，开始提高货币化安置的补偿比例。
现在很多影视剧也会体现出那个时期的景象，拆迁这件事部分人配合部分人不乐意配合。就近安置难免不合心意，但如果全部用货币补偿，又容易引发一系列的问题，还有的地区本身就不适合就地改造，需要整体搬迁，这对于政府来说就是很大的负担了。
在这种背景之下，“房票”诞生了。
“房票”的形式
在拆迁的时候，既不给实物也不给现金，而且把拆迁款以“房票”的形式出具给拆迁户（那时候也称为“商品房安置购房证明”），拆迁户凭借“房票”可以到相应的房地产公司（不是哪家都可以）自行购房，“多退少补”。当然，为了鼓励大家配合，一般“房票”还有一定的购房优惠。
来源：广东省商业地产投资协会
机制灵活
“房票”的机制是非常灵活的。
首先面值多样，1平方、2平方、5平方、10平方、20平方、50平方、100平方都有。
其次还可以自由拆分。比方说政府回购的商品房是150平，居民可以选择100平的“房票”，其余50平用其他的刚性需求来抵。
并且“房票”还可以进行多次转让，交易金额和方式都可以由买卖双方来定。
影响
“房票”实施之后，好处是很明显的：对政府来说可以节省一部分成本，也给房地产企业增加了销售渠道，推动改造的进程，更快“去库存”。
不过与此同时，对房价也产生了一定影响。
随着房价上升，“房票”又可以自由买卖，再加上房源位置有好有差，“房票”炒作开始频繁出现。一张房票可以炒到翻好几倍。
2018年棚改逐渐退潮，“房票”也随之隐退。
而在2022年，近期“房票”居然“重出江湖”！
以郑州为例
今年有部分城市早先已经推出了“房票”安置办法，但是6月20日，郑州公布了《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》，算是今年全国首个针对“房票”的系统性文件。
手拿“房票”可以跨区购买指定开发商的商品房，且不计入限购套数。为了防止出现之前那样的炒作乱象，《办法》规定，房票”要实名制，使用范围仅限持有人、持有人配偶、持有人近亲属，不能转让、赠与、抵押、质押、套现。
除此之外还有额外奖励：补偿权益金额8% 3个月的过渡费。
重启“房票”有什么作用？
通过之前的经验我们得出两个结论：一是“房票”是去库存神器。二是“房票”可以刺激楼市，影响房价。
截至2022年4月，房地产行业全国累计现货库存为55735万平方米，同比增加8.4％；销售面积为39768.2万平方米，同比减少20.9％。（来源：银河证券研报）
库存压力大，是各线城市目前面临的难题。最近一段时间，各地都在出台政策放松调控，比方说最近的降低房贷利率，有些地区还发放了购房消费券，还有些房地产商买房送车、送猪的，花样百出。
所以“去库存”是重启“房票”的目的之一。
至于刺激楼市方面，作用到底有多大无法预测，但可以肯定的是，一旦“房票”进入市场，可以改变房地产市场的供求关系，让当地的房地产市场进行一定程度的回暖。至于能不能长期给当地的房地产市场带去影响，维护市场稳定，还要拭目以待。
来源：Visa财知道
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