楼市周报｜上周济南住宅网签1094套 11个项目开盘加推

《住宅项目规范》征求意见：新建住宅建筑二层以上住宅至少设置一部电梯

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

征求意见稿还要求，卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。卫生间地面应采用防滑铺装，地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米，并应以斜坡过渡。

金融委、四部门发声，楼市迎来重大利好！

16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，并提及房地产。

国务院金融稳定发展委员会会议指出，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

随后，央行开会表示，坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

银保监会更是强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

证监会亦表示，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

国家发改委：放开放宽城市落户限制 解决大城市住房突出问题

近日，国家发展改革委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（以下简称《任务》），提出持续深化户籍制度改革。其中提到，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策；实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例；鼓励人口集中流入城市区分中心城区和新区郊区等区域，制定差异化落户政策；推动具备条件的都市圈和城市群内户籍准入年限同城化累计互认。

扩大保障性租赁住房供给 着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题

《任务》提出，加强住房供应保障。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决符合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题。保障性租赁住房主要利用农村集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地和存量闲置房屋建设，适当利用新供应国有建设用地建设。提高住宅用地中保障性租赁住房用地比例，单列租赁住房用地供应计划，主要安排在产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市重点建设片区等区域。

探索延长保修期、推行“先验后收”…山东保住房质量要办这些实事

近日，山东省住房和乡建设厅发布的《2022年度工程质量安全监管工作要点》提到，今年将办好“实事”，探索适度延长保修期限，深化治理常见问题，全面推广“先验后收”。《建设工程质量管理条例》规定了在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。其中，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，最低保修期限是设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限是5年；供热与供冷系统的最低保修期限是2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限是2年。

4987.53公顷！济南2022年供地计划出炉！

3月16日，济南市2022年度供地计划出炉，根据公示，全市2022年度计划供地4987.53公顷（74813亩），其中住宅用地计划供应1074.4公顷（16116 亩），占供地计划总量的21.54%，其中商品住宅857.12公顷（12857 亩）、安置房 152.79 公顷（2292 亩）、租赁住房64.49公顷（967 亩）。全市2022年度商服用地计划供应579.07公顷（8686 亩），占供地计划总量的11.61%。

从普通商品住宅的供地区域上看，历城区仍然是今年的供地大户，今年计划供应2212.49亩商品住宅用地，主要集中在郭店片区，济钢片区。紧随其后的是章丘区（1954.74亩）和商河县（1789.39亩），计划供地700亩以上的为长清区（872.04亩）、天桥区（782.17亩）和槐荫区（748.98亩），天桥集中在丁太鲁片区，一个片区就有6个住宅地块，槐荫区的供地主要集中在西沙和段店，以及国际医学中心济齐路。计划供地500亩以上的为高新区（567.02亩）、市中区（545.3亩）与起步区（575亩），市中区的供地主要集中在党家，白马上，还有一个南北康的地块，起步区的供地在崔寨、孙耿、大桥等。历下区计划供地432.21亩，住宅供地主要集中在两个片区，盛福片区4宗住宅用地，CBD北科技城片区，共计5个地块。

济南2月房价发布，新房连续俩月涨0.1%，二手房六连降

3月16日，国家统计局发布了2022年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，济南新房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.8%；二手房价格，环比下降0.2%，同比上涨0.8%，已连续六个月下降。

土地供应：上周无土地供应

土地成交：上周无土地成交

上周（2022年3月14日-2022年3月20日）济南商品房成交1898套，日均成交271套，比上周减少646套,环比下跌25.39%。住宅网签1094套，比上周减少337套，环比下跌23.55%。

此外，上周储藏室成交467套，商业用房成交140套，车库成交108套，办公成交35套，公寓成交4套，其他成交50套，厂房成交0套。

由上图看出，上周成交量起伏较大，上周成交最高值为3月14日，成交量为403套，最低值为3月20日，成交量为173套。

上周11个项目加推

新东站张马屯片区三四期部分C-6地块项目，地块规划有14栋住宅楼，规划住宅套数1027户。

张马片区大华B9/B10地块规划公示，B9地块规划有4栋住宅楼，规划住宅套数211户。B10地块有5栋住宅楼，规划住宅套数298户。

济南西客站TOD综合体建设项目南区二期，该商业综合体总建面22.2万方，其中天街部分15万方，商业街部分0.8万方，配套1500个地下车位。

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》(征求意见稿)向社会公开征求意见。对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯，且轿厢深度不应小于1.40米，宽度不应小于1.10米，呼叫按钮的中心距地面高度应为0.85米至1.10米。

上周，济南商品房网签房源1898套，累计网签面积17.22万平方米；住宅网签房源1094套，累计网签面积14.12万平方米；3月16日济南自然资源局发布2022年全年供地计划，全市2022年度计划供地4987.53公顷（74813 亩）。其中住宅用地计划供应1074.4 公顷（16116 亩），占供地计划总量的21.54%，其中商品住宅857.12公顷（12857 亩），安置房152.79公顷（2292亩）、租赁住房64.49公顷（967亩）；上周11个项目加推，共加推772套房源。

（作者 搜房网济南）