楼市周报｜上周济南住宅网签1137套 14个项目开盘加推

上周政策热门新闻

央行报告：房企合理资金需求将得到有效满足

近日，中国人民银行(以下简称“央行”)公布了《2021年第三季度中国货币政策执行报告》(以下简称《报告》)，就下一阶段货币政策目标、重点、方式的边际变化进行了全方位地分析和介绍。对于房地产市场的表态，《报告》新增两个观点：总体形势判断上，认为“目前房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”;在坚持“三稳”政策的基础上，提出要“配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益”。这表明，未来房地产市场合理资金需求将得到有效满足，前期金融部门偏紧的房企融资有望边际得到纠偏，房地产行业融资需求“政策底”已经出现。

广州：新建商品房不得以装修款等变相涨价

广州市人民政府日前公布修订后的《广州市房屋交易监督管理办法》，该办法自今年12月20日起施行，其中针对新建商品房交易有新的规定。

办法规定，房地产开发企业应当按照相关规定合理确定商品房销售价格，并接受住房城乡建设主管部门的指导。房地产开发企业及其委托的代理销售企业销售商品房，销售价格不得超过销售价目表价格，不得以装修款等其他名义变相涨价。

办法还规定，未取得商品房预售许可证的商品房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得向买受人收取或者变相收取诚意金、订金、定金等费用。单位和个人为房地产开发企业提供商品房销售服务的，除收取房地产开发企业支付的费用以外，不得以提供中介服务等名义向买受人变相收取电商费、团购费、服务费、咨询费等费用。房地产开发企业不得强制买受人购买车位、接受装修或者接受第三方服务机构提供的按揭、法律等有偿服务。

LPR连续19个月未变 房地产信贷环境现改善

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年11月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此，5年期以上LPR已经保持19个月不变。房贷利率由LPR＋基点组成，LPR的变化，直接关系房贷利率，从而影响购房成本。尽管从宏观层面而言，11月份MLF利率保持不变，商业银行净息差处于历史低位，缺乏下调LPR报价动力，近期总体市场利率呈现小幅上升态势，但鉴于房地产行业的特殊形势，其信贷环境已经悄然改善。

2021年山东省棚户区已改造12.53万套

11月25日，从山东省住建厅了解到，2021年，国家下达山东省棚户区改造开工任务12.37万套。1至10月，山东省棚户区改造新开工12.53万套，已提前完成。

改造完成后，居民的入住问题也需要解决，因项目进度不同，各地交付、入住时间也有所不同，山东省多地的棚户区改造项目在今年也已经陆续进入交付、入住阶段。其中，德州乐陵市2017年度董家徐家片区棚改项目1700余套，今年5月已建成交付；2018年聊城度假区郭屯棚户区改造项目，1600套安置住房目前已全部建设完成，今年年底即可分配入住。

济南拟出新规：每百平米住宅配建一个车位

近日，济南市自然资源和规划局对《济南市建设工程配建停车泊位指标与准则（试行）》公开征求意见。新规以保障住宅小区停车刚需为基础，一类区域内，新建商品住宅小区每１００平方米至少配建１个机动车停车位。

新规在住宅小区停车位配建标准方面提高最大，由以前的按户改为建筑面积为单位配建，即管理区域内住宅小区套型面积越大，配建标准越高，整体提高幅度约３０％。

不同管理分区内建设工程配建停车设施拟按所在管理分区规定指标进行规划管理和建设。以配建停车设施适度限制区为例，在原规定中指中心城二环路以内区域，将其列为二类区域；新规则根据城区发展现状，将中心城二环路以内及二环东—经十路—凤凰路—工业南路—工业北路围合区域，列为配建停车设施适度限制区，并明确为一类区域。中心城一类区域以外区域为配建停车设施适度发展区，列入二类区域。

济南“中优”纳入“城市更新”主题

近日，国开行山东省分行支持济南古城（明府城片区）城市更新项目55.5亿元贷款签约落地。按照国家开发银行与济南市人民政府签署的《“十四五”济南市高质量发展暨城市更新开发性金融合作备忘录》有关内容，“十四五”期间，国开行将在城市更新等七大重点领域向济南市提供融资支持。目前，济南古城（明府城片区）城市更新项目已申报黄河文化重点项目，这意味着济南“中优”纳入了“城市更新”主题，将遵循城市更新原则。我国“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，意指在城镇化发展接近成熟期时，通过维护整建拆除、完善公共资源等合理的“新陈代谢”方式，对城市空间资源重新调整配置，使之更好满足人们的期望需求、更好适应经济社会发展实际。

土地市场

土地供应：上周1宗土地供应，位于历城区

土地成交：上周无土地成交

商品房成交数

上周（2021年11月22日-2021年11月28日）济南商品房成交2393套，日均成交341套，比上周减少527套，环比下跌18.05%。住宅网签1137套，比上周减少311套，环比下跌21.47%。

此外，上周储藏室成交844套，商业用房成交99套，车库成交199套，办公成交53套，公寓成交4套，其他成交53套，厂房成交1套。

由上图看出，上周成交量起伏较大，上周成交最高值为11月25日，成交量为530套，最低值为11月22日，成交量仅为182套。

上周加推

上周14个项目开盘加推

搜房点评

近日，济南市自然资源和规划局对《济南市建设工程配建停车泊位指标与准则（试行）》公开征求意见。新规以保障住宅小区停车刚需为基础，一类区域内，新建商品住宅小区每１００平方米至少配建１个机动车停车位。

上周，济南商品房网签房源2393套，累计网签面积19.43万平方米；住宅网签房源1137套,累计网签面积14.82万平方米；济南新增供应1宗土地，位于历城区。14个项目1488套房源开盘加推。

（作者 搜房网济南）

（搜房山官方公号）

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