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丈夫死亡房产过户给妻子「房主去世过户给配偶需要公证吗」

来源： 2022-12-20 08:16:31

丈夫去世后，妻子过户房子，却要丈夫的兄弟姐妹签字？

王女士咨询，她老公去世几年了，前段时间她打算把房子过户到自己名下，她准备了材料到房管局，没想到房管局工作人告诉她需要丈夫的兄弟姐妹同意才能办过户。王女士这就为难了，她有疑问这房子是她和丈夫在婚后辛辛苦苦攒钱买的，丈夫兄妹三个，他们都没帮忙，为什么要他们签字呢？并且王女士和丈夫的弟弟妹妹一直关系不好，已经几年不联系了，所以这个字可不好签。

下来我就来解答王女士的两个问题，第一，房子过户为什么要兄弟姐妹签字？第二个：如果弟弟妹妹不给签字，该怎么办？

为什么要兄弟姐妹签字？

第一问题：为什么要兄弟姐妹签字？

王女士丈夫去世前没有留下遗嘱，遗产按照法定继承。按照法律规定第一顺序继承人是父母、配偶、子女，第二顺序继承人是兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。

王女士的丈夫去世后他的遗产由他的父母和王女士三个人继承。也就是王女士和公婆各能继承房子的六分之一。去年公婆相继去世了，本该由公婆继承部分转由子女来继承，在法律上这叫转继承。这就相当于丈夫的弟弟和妹妹总共对房子享有了三分之一份额。

所以王女士如果要把房子过户到自己名下，自然需要他们的同意。类似情况实践中一般有两种做法：一种是王女士按照市场价买断对方可以继承的份额，比如房子市场价600万元，王女士就需要给弟弟妹妹各100万，房子就可以过户到王女士一个人名下。另一种方式是房子上登记三个人的名字，王女士占三分之二，弟弟妹妹各占六分之一，一人一个房本。几个人共有房子，不能彻底解决问题，所以这种处理方式比较少。大部分还是按第一种方式处理。