银保监会定价利率「关于房贷,国家是否有新的政策」

来源： 2022-12-19 08:17:08

大家可能还记得，我们提出的购房好时机中一个明显的标志“房贷利率打折”。

今天它来了，它带着央行、银保监会对刚需买房人支持的春风在这个周末大踏步向我们走来。

就在刚才，央行和银保监会联合发出“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。通知中非常明确地提出“首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点”。以4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%为基础计算，房贷利率可以减少20个基点，降至4.4%，相当天打了约96折的水准。

央行、银保监会联合发布的“银发〔2022〕115号”原文如下：

从通知的具体内容来看，主要有四点：

1、房住不炒的定位没有变化。

2、这是支持刚性和改善性住房购买，支持地方一城一策促进房地产市场平稳健康发展，是金融支持实体经济的进一步体现与担当。

3、本次对利率的调整是定向调整，只针对房贷利率，且是首套房贷利率，允许在基准利率的基础上下调20个基点。具体到各个城市的买房人真切地享受到房贷利率优惠，可能在稍后的地方银行通知中体现出来。

4、下调20个基点是底线，各银行按照“因城施策”的原则自主确定。

对于广大的首套房买房人来说，很快就会看到，只要符合首套房资格，不仅不会有基准利率上的加点，还会低于基准20个基点。根据贝壳研究院监测的当前103个重点城市主流首套房贷利率为5.17％来计算，如果平均房贷利率降至4.4%，对于买房人来说，平均会下调77个基点。

这一优惠幅度真的有点大。

按贷款20年，贷款总额300万，以等额本息还款方式计算，买房人会就此节约303255元。就因央行和银保监会今天的通知对房贷利率的调整，买房人就有机会减少约30万购房款，这相当于一个普通家庭两年的收入了。这30万是央行和银保监会为买房人送来的“温䁔”。

在此，为央行和银保监会点赞为先。

从历看房贷利率打折来看，基本上每一次房贷利率打折之时，便是楼市处于低谷之时。每一次房贷利率正式实施打折半年之后，楼市开始回䁔快速进入上升期。

远的不说，就说一说近两轮房贷利率优惠的时间节点。

第一轮房贷利率打折，持续时间约为5年时间。

2006年8月19日后，5年及以上房贷基准利率为6.84%，首次贷款购房最多可以优惠15%，随后两年，有银行在部分城市执行了房贷利率7折优惠。

2011年信贷额度开始紧张，楼市升温明显，多个城市包括南京、北京、深圳和重庆等已有多个银行取消了首套房贷8.5折的优惠。随后，随着楼市火热，房贷利率进入加点区间。

第二轮房贷利率打折，持续时间较短。仅仅在2014年至2015年有过一段时间的房贷利率优惠。但是，到了2016年，房贷利率进入加点时间，房贷利率加点持续到2022年5月初。高峰期是2021年6月，72个重点城市主流首套房贷利率为5.52%，二套房贷利率为5.77%。在基准利率上加点，个别城市的二套房曾达到了100个基点以上。

今天，房贷利率再次进入下行区间。央行和银保监会划出的底线是在基准利率的基础上下调20个基点。

今天的通知正式宣告，第三轮房贷利率优惠开启，部分城市开始迎来购房好时机。

银保监会定价利率「关于房贷,国家是否有新的政策」

大家可能还记得，我们提出的购房好时机中一个明显的标志“房贷利率打折”。今天它来了，它带着央行、银保监会对刚需买房人支持的