谈寓色变 天水的公寓到底值不值得买

中深·财富中心效果图

2020年7月31日，深圳发布了《市规划和自然资源局市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》。“停止商务公寓审批”意味着深圳楼市政策环境再次收紧，公寓进入存量时代。

深圳作为率先提出“停止商务公寓审批”的城市，或许只是一个开端。但不可否认的是，近年来，公寓凭借其门槛低、总价低、风险较低的特性，成为了众多家庭进行资产配置的重要标的，也成为了房产投资中的一种选择。

纵观天水房地产市场，不同类型的项目呈现出“百花齐放”的状态，随着“住房不炒”以及限购、限贷政策的提出，投资住宅显然不是有利的选择，于是，公寓或将在未来很长一段时间内成为新一轮的投资热点。

截至目前，天水房地产市场上涵盖公寓的项目数量在逐步增加，随着公寓存量的增多，项目之间的竞争将会变得更加激烈，对于购房者而言，可供选择的选项也就更多。

此时，面对持续增长的公寓项目，购房者心中难免会产生疑惑，公寓还值得投资吗?

过去20来年，是房地产的黄金时代。在14亿左右的人口红利下，房子成了一件短缺的刚需商品。供需关系，促使房价水涨船高;同时，在经济高速发展的驱动之下，货币现象也传导至房产价格。

那么在当下，当整体住房需求逐渐转淡，会发生什么?假设房子每年要交税，你还会投资房子吗？从其他国家的经历看，这些并不会直接导致房价大跌，但会加剧城市分化;并基于实际供需关系、资产回报预期，让城市内部不同区域之间，产生巨大的分化!

简而言之：优质的房产会涨，普通地方的一般房产，或将长期走低。近期银行二手房贷款收紧、个别城市出台二手房指导价，再加上限购、限贷、限售等组合拳，本质上，是从供给端和需求端，全面降低了住宅的流通性!因此，长远来看房地产投资应当：

● 回归核心区域，寻找优质、稀缺的核心资产!

● 聚焦可以长持、能产生租金的不动产!

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什么是核心资产?什么样的不动产，租金更可观，更能长持？一是看地段本身的资源属性及稀缺性；二会看长期化的预期回报，包括租赁机会等。如果聚焦一些，也有共性的例子，比如各大核心城市的金融中心板块。

● 香港中环，租金世界第一；

● 伦敦金融城、纽约曼哈顿，价格、租金，数倍于一般地区；

● 大陆地区的上海陆家嘴、北京金融街，不动产价格和租金，也都高的不得了……

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好地段代表着较高的溢价空间，决定了片区的未来发展程度与升值程度。选择繁华区域或是具备发展前景的区域是投资公寓的必备条件。

由于金融中心地段的公寓的建面偏小总价也更低，因而，对于大多数购房者来说，门槛也更低，溢价空间则更高。类比国内外城市，已有很多聪明的投资者在提前行动了。

无论是开发商还是购房者，都不得不承认，“地段”是房地产行业的金科玉律，只有“好地段”才能带来优质配套，即使仍处在发展阶段，具有“地段”优势的区域也更有发展潜力。

目前，天水市正处于一个高速发展的阶段，受两山夹一川地形地貌制约，天水主城区可有效利用的土地极为紧缺，为拓展城市空间和实现均衡发展，拓展中心城区面积，秦都、麦积两个片区连片发展成必然趋势。

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为极力破解这一制约发展的最大瓶颈，2020年9月26日，天水军民合用机场迁建工程试验段开工仪式在中梁场址举行，标志着天水机场迁建项目进入了实质性阶段。

2018年10月12日，天水市政府政务大厅新址启用，截止2021年，90%以上的市政服务部门均已完成搬迁，与周边众多政府服务单位如政务中心、税务局、公安局等构筑新的行政中心，天水中央商务区的蓝图正逐步形成，足以证明片区未来的发展前景相当可观。

中深·财富中心项目正处于中央商务区的重要节点上，背靠市政府政务大厅，紧邻天水新的文化地标四馆一中心(规划馆、博物馆、图书馆、文化馆、大数据处理中心)，不远处即是天水万达广场，商业氛围浓厚，日均人流量达10万以上。

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近年来，保利、万达、碧桂园、中海等一众大品牌地产开发商也开始在这个区域内抢滩登陆，尤其是保利地产，在2020年12月29日斩获金家庄热门地块55亩商住用地，单价高达1735万/亩，刷新区域土地价值基准。随着周边土地价格上升、项目增值，直接的反应便是区域财富迅速积累。

此时，按照“水涨船高”的定律来看，中深·财富中心项目必然具有极大的价值潜力。

要论能类比纽约、中环等世界级金融中心，放眼整个天水，中深·财富中心才是唯一的选项!项目本身地理位置绝对核心，板块现代建筑密布、周边人口密集，实际的建设和资源倾斜，可以说是“天水的城市战略级金融中心”。

中深·财富中心效果图

位处天水城市价值高点的中深·财富中心，项目总占地41亩，建筑面积20万平方米，由4栋高层组成，配有1383个停车位;项目总投资12亿元，是集国际五星级品牌酒店、金融大厦、百变 LOFT 公寓、创意复式办公、开放式商业街区为一体的一站式情景体验式城市综合体，其中主楼高158.5米，建成后将是天水最高端最具代表性的地标性建筑群。

未来，这里的目标是以核心地段与臻稀资源的承载，将城市精神和地域文脉融会贯通，打造以高端国际品牌五星级酒店为中心的经济极值中心，形成国际化会议、酒店、高端消费产业新极核、新引擎，也成就天水最绚丽的形象地标!

中深·财富中心效果图

中心天际之上，塔尖生活领地，项目建筑面积约52-99㎡总裁精装商务私邸，俯瞰全城景观，视野不凡，扮靓城市天际线，做天水核心区的“门面担当”。

想要快速实现财富升值，公寓的价值不容忽视，公寓不仅投资回报高，而且相比市面上大多数理财产品，公寓的稳定性更高。

公寓的回报率，主要看出租，值得投资的公寓通常都处于核心地段、周边配套完善且人口流量大，所处区域未来的发展前景要好。作为投资品，为了能够获得更高的溢价空间，就意味着价格要低，出租率要高，才能有更高的回报比，而中深·财富中心恰好就符合高性价比的特性。

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市场少有的约5.49米的层高，面积段为52-99㎡之间，个性十足、颜值绝佳的商务空间，可以满足不同购房者的需求。上下两层日常生活不受影响，超多可拓展空间、超高的组合灵活度，使得室内面积利用率大幅上升，立体感强，同时增强空间的美感和舒适度，实用性更是优于普通的层高。

对于购房者而言，一层的总价能够买到双层面积的房子怎么看都是稳赚不赔的买卖，中深·财富中心建筑面积约60㎡的房子可以满足约120㎡需求，买到即赚到，加之项目本身的超高层特性以及品质保证，都是吸引购房者的重要利器。

云端综合体，执掌天水芯

国际品牌五星级酒店进驻

中心天际之上，塔尖生活领地

建筑面积约52-99㎡总裁商务私邸

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