验房需要注意的事项「验房需要注意啥」

来源： 2022-12-15 18:15:55

现如今，对于大部分人来说，买一套属于自己的房子，可以说十分的不容易，很可能付出一辈子的积蓄，才购得一套房，因此在交房的过程中，更应该留心交房事宜，否则很可能会给后期的居住带来困扰，那么，交房是怎样的流程呢，今天就和大家一起了解一下交房的注意事项。

收房材料是否齐全

第一，要做到各种收房资料要齐备，买受人到现场领取房屋时，必须看开发商是否有以下文件：一是建筑工程竣工备案表，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。如果开发商不能提供这些文件，业主应拒绝接受该房屋。同时，业主还要查看收房条件是否与购房合同中的约定存在出入。

交房日期是否逾期

第二，看交房日期是否逾期，在收到入住通知后，买方应首先判断开发商是否按时交付房屋。逾期交付的，应当提出处理意见，根据开发商的答复决定是否去收房，并按照通知约定的时间去收房。建议不要在交付的前两天内取房，因为在这两天内会有很多人同时来取房，而陪同验收的人也没有太多时间陪您仔细看房子，建议推迟几天。

和开发商共同验房

第三，和开发商共同验收新房，业主必须与开发商一起验收新房，当面说明问题，并书面约定开发商承诺的时间和责任。交接主要包括交付房屋的结构设计是否与原图纸一致，房屋质量、门窗是否与合同约定一致，水、电等配套设施是否按合同约定到位，购房合同约定的其他事项是否符合要求。

先验房再签字

第四，先验房再办理手续，许多开发商会先让业主支付费用并办理手续，然后再去验房，这是一种违规的行为。业主有权要求在收到房屋之前对房屋进行检查。房屋检查中发现的任何问题都可以写在房屋检查表上，并要求开发商签字解决。这样才不怕开发商逃避责任，将来也不会因为房屋质量而发生纠纷。

签合同时要注意

第五，签收房文件时留一手，在交付房屋时，开发商要求业主进入新房检查前，支付一些费用。这时一定要注意，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有约定，则采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，以便在房屋检查出现任何情况时保护其权益。