楼势大观｜大型社区云集 新盘不断涌现 番禺宜居品质持续升级

根据阳光家缘网签宗数统计得知，5月份，广州市二手房住宅成交总量为7325宗，其中番禺区成交量为1067宗，在各区中排名第一。不仅如此，在中原地产统计的2021年广州十一区的二手房成交量排名中，番禺区也以16831套成交数居于第一位。

事实上，番禺区已经连续十年位列广州二手房交易市场第一名。活跃的成交量表明番禺在二手房市场很受置业者欢迎，更说明该区域属于优质宜居区域，优质居住资源对置业者具有强吸引力。

广州南板块项目实景图。葛政涵摄影

大型社区云集广州楼市的兴盛之地

“一山三水六平原”的番禺，凭借得天独厚的地理优势，素有“鱼米之乡”“文化之乡”的美誉，自古以来就是富庶之地、宜居之地。

上世纪90年代，因为地处大湾区腹地中心，与广州核心区仅一水之隔，番禺吸引了新广州人居住于此。

1991年祈福新邨的开发便是标志性事件之一，项目整体规划占地7500亩，是独一无二的低密度大型屋苑。开盘首日，吸引了广州香港两地购房者的追捧，售出了500多套别墅，销售额达1亿元。直到该盘开发将近十年后，大盘开发模式才真正成为全国房地产开发的潮流。可以说，番禺祈福新邨项目，以领先市场的眼光，开启千亩大盘的市场发展先河，带来人居时代新变革。经过二十多年的发展，祈福新邨拥有全国罕见的庞大体量配套，更是享有“中国第一邨”的美誉。

1988年洛溪大桥通车，作为广州第一座连接海珠区和番禺区的重要过江交通“纽带”和珠江主航道上的标志性桥梁之一，番禺与广州两地间的交通网络进一步完善。番禺毗邻广州的地理优势也显露无遗，洛溪岛更成为两地间重要的交通枢纽。正好处于广州“住宅郊区化”前哨站上的洛溪板块，自然成为楼市的焦点，先后出现了洛溪新城、丽江花园、广州碧桂园、广州奥林匹克花园等楼盘。如今洛溪板块已发生蝶变，尤其是洛溪岛，更是成为高端住宅板块，岛内的星河湾半岛为高财智精英提供稀缺人文岛居生活。

2000年番禺撤市改区，番禺成为现在广州市的市辖行政区。当时主旋律的大盘开发模式到2000年也进入了全盛时期，华南板块也成为房地产界的鲜活标本。当时，华南板块汇聚了祈福新邨、广地花园、华南碧桂园、星河湾、南国奥林匹克花园、锦绣香江、雅居乐花园、华南新城八大项目，被合称“华南板块八大金刚”。“全国楼市看广东，广东楼市看华南”的坊间传言，更是让该板块名声大噪。

根据历史销售资料显示，2001年广州十强销售楼盘中，华南板块占据了7个席位，头五席里华南板块的楼盘又占了四席。毫不夸张地说，“八大金刚”开启了华南板块的新时代，更引领中国楼市进入新的纪元。这个片区缔造了楼市全新的篇章，也掀起广州城镇化进程高潮。

规划不断推进宜居品质迎来升级契机

长达20多年的持续开发，让番禺成为了一个交通、商业、医疗、文娱等综合配套成熟的宜居区域。如今番禺各板块更是百花齐放，居住消费升级在番禺悄然发生，区域宜居品质再升级。

“十三五”时期，番禺区“六纵六横”高快速路网基本形成，广明高速、南沙大桥、光明大桥、南浦三桥、海华大桥、番海大桥等建成通车，南大干线、莲花大道、金光东隧道、景观大道等一批重大交通基础设施稳步推进。番禺道路交通基础设施日趋完善，为广大市民提供了更加方便快捷的出行条件，让人民群众有了实实在在的获得感、幸福感、安全感。

生态环境质量持续改善，环境竞争力迅速提升，更是让番禺的宜居品质再升级。“十三五”时期，番禺区坚持把绿色、生态发展摆在重要位置，建立最严格的生态保护制度，持续开展人居环境整治行动，现有140条行政村达到省定美丽宜居村标准……一幅天蓝、水清、地绿、气爽的美丽画卷在禺山大地铺展开来，环境优美的宜居生活在番禺开启。

2021年，广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组审议通过《番禺粤港澳优质生活圈示范区建设总体方案》（下称《总体方案》），广州市番禺区将建设粤港澳大湾区首个宜居宜业宜游优质生活圈示范区。

番禺区发布根据《总体方案》提出到2030年，示范区各方面功能达到国际一流水平，生态环境优美、交通设施畅通、服务便捷高效、产业生态完善、居民生活富裕、社区智慧智能、文化多元融合的粤港澳大湾区宜居宜业宜游优质生活圈示范区全面建成，形成一个境外居民比例达到30%左右的一流融合型国际化社区。

示范区建设重点以祈福新邨、富豪山庄、锦绣生态园等成熟宜居小区、祈福—雄峰城商圈为主要载体，对标港澳和国际标准，以提升生活便利度、深化社会治理为抓手，突出建设绿化景观与人文居住相结合的特点，持续优化人居环境，打造形成和谐、绿色、宜居的国际一流社区，打造国际一流宜居环境。

番禺区的“十四五”规划进一步明确提出，要开启建设宜居宜业宜游幸福美丽城区新征程，以人民为中心打造更高品质美好城区。

从刚需到改善居住产品“百花齐放”

随着规划蓝图的推进，番禺居民的生活幸福指数将得到进一步提升，无论是刚需用户还是改善型用户，再或者是高品质居住需求用户，都能在番禺找到自己理想的宜居生活模式。

尽管从供应量而言，番禺当前并非广州的“供货大区”，但仍不乏有各类新建住宅楼盘涌现，满足着不同类型的置业需求。不论是广州当前重点发展的长隆——万博商圈，还是早已开发多年的洛溪、华南、番禺广场、亚运城，抑或是近年来持续发力建设的南站片区、莲花片区，各个区块都有新盘涌现，呈现出“百花齐放”的态势。

根据中指研究院的销售业绩数据显示，2022年1—5月份销售业绩前十项目中，就有三个项目来自番禺区，其中就包括位于“广州新城”建设启动区内的亚运城和华南板块东部的珠江铂世湾。

2017年以来，亚运城一直位列广州楼盘销售额首位。价格相对比较有优势，使得番禺相当一批以亚运城为代表的住宅项目，受到刚需族的青睐。2021年亚运城更是成为年度广州楼盘销售金额/面积双榜冠军，如今又再度成为广州热盘。

典型的改善型住宅珠江铂世湾，可享受万博商圈的辐射效应和华南快速干线直通市中心的便利交通条件，产品户型做到了三房、四房乃至五房，一经推出就几近售罄。据悉未来还将推出江景大平层户型，满足对置业者更高品质的居住需求。

此外，长隆的耀盛新世界广场，番禺广场南缘的卓越晴翠府，洛溪板块的南天名苑，莲花湾片区的保利领秀海，南站片区的城投领南府等，都是各个区域当前优质宜居项目的代表。

内联外通的交通网络，将番禺串珠成链，加速推动区域成片发展；全面构建“双轴三区多园”的现代产业格局，推动南大干线经济带高质量发展；发挥番禺作为千年古邑、岭南广府文化三大核心区之一的文化资源优势，构建文商旅体融合、自然人文共美的大湾区特色旅游示范区……宜业宜游的番禺，也迎来宜居品质的升级，逐步打造成为湾区优质生活圈示范区。

专题回顾

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【南方日报记者】柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端