高明有发展潜力吗「佛山高明未来发展」

撰文 | 梧桐

故事要从1981年说起。

1981年，高明恢复建制，百废待兴。在此之前，高明与鹤山合并为高鹤县，隶属江门。

1983年，“新”高明将新县城选址于西江边，在西江河畔田野河滩上破土动工，奠定了“滨江新城”的全新格局。

西江新城旧貌 来源：话说佛山

自此，高明交通路网基础建设不断铺开，缩短城乡时空距离；学校、医院、车站、码头，陆续落成使用；彩印厂等一大批企业陆续筹建，赋能乡村振兴。

1994年，高明撤县立市（县级市）。之后基础建设提速升档，完善城市功能，改善城市环境，努力提升城市承载能力和生态水平。

2002年，撤销高明市，设立为佛山市高明区。高明逐渐由“县城”转变为“城市”，逐渐拉大城市框架。

图源网络 侵删

一座座高楼拔地而起，荷城公园、世纪广场、七星岗公园等一批市民休闲场所相继落成。

2011年，西江新城核心区动工，依托高明不可复制的生态基底，这座滨江新城进一步提升景观综合整治，先后建成了众多水体建设项目、城市公共活动空间等。

之后十年，高明不断招商引资，深化城市建设改革。

2018年，高明人均GDP19.92万元，位列五区第一。

2021年，高明的部分地区实现城市化，生态优势明显，但是它在佛山之中仍然像个“小透明”。

不难看出，高明一直在用力发展。但是经过沧海桑田的高明，其实在多数人的印象里，依然是“西大荒”。

GDP垫底，产业支撑微乎其微，局部城市化

不是所有的努力都能换来成绩。

有数据统计，2021年上半年，高明区GDP为467.32亿元，五区垫底。

再翻看前几年的数据，不出意料，每年都是垫底。

GDP代表什么？GDP是指一个地区所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果，也是衡量一个国家或地区经济状况和发展水平的重要指标。

GDP垫底， 就是经济水平垫底！

因为佛山是一个以制造业为主的城市，它的产业形态重要集中在陶瓷、家电、家居制品、纺织服务业等，禅城、南海、顺德都有自己的特色工业集群。

但是佛山的产业支撑没有入驻到高明，除了荷城的产业形态有些纺织、塑料，食品等，其它几个地方是以农林牧渔业、旅游业为主。

依托不错的生态资源，高明区近年来确确实实吸引了不少文旅项目进驻。

众所周知，旅游业有弊端，就是会随着季节的变更会出现淡旺季。

一个地区，想提高GDP，就不能只依赖旅游业，应该集中发展能产生高附加值的制造业产业园区，形成规模化效应，逐步达成拉动GDP增长的目的。

还可以通过产业发展，吸引外来人口，拉动消费增长，带动区域发展。

城市面貌方面，开头我们也说过，高明目前只是实现了局部城市化。

放眼整个高明，城市化做的最好的当属西江新城，除此之外很多地区的面貌还是很差，连城乡结合部都算不上。

我们从桂城出发，一路上走高速穿过高明去云浮，一开始看到靠近南海这边还有些比较城市化的建筑，但越靠近云浮越人烟稀少，只看到了一片片的农田和鱼塘，还有很老旧的红砖房。

阴跌三年，吓哭投资客

别跟我扯什么高明人均GDP高，那是因为它人少！

一个地区连外来人口都吸引不了，足以见它的实力、魅力、能力。

就拿房地产来讲，高明常住人口约47万，常住人口数、10年增长幅度均为全市最低，在售楼盘五六十，如果不水来一波韭菜，要怎么卖？

可惜新盘常有而韭菜不常有。

新盘那么多，因为土地便宜啊，待开发资源多，真金白银买票投进去，然后开始造城，然后再造成了供大于求的局面。

一个两个的，打打生态资源得天独厚这个噱头，再打打湾区交通枢纽这个噱头，更有甚者，通过地区文化底蕴营销一把。想着通过这个总能吸引来一波投资客吧，畅想着三年一小涨，五年一大涨的无限美好。

生态资源虽不常有，但不是每个人都追求生态资源，也不是每一处生态基底优秀的地方都能成为二沙岛。

湾区枢纽嘛，一个高明机场吹了那么多年，才刚刚有规划……

房价嘛，三年不涨反跌，真的凉凉，我要是韭菜，我脸都得绿。

来源：安居客

韭菜等不到接盘侠。

重要一点，高明是佛山五区中唯一不与广州接壤的存在。在这个看广州老大哥吃饭的领域，吃不到广佛同城的福利，楼市发展自然是比较滞后的。

如果说前几年还有投资客会跟庄，那么现在市场行情这么冷淡，大家也不是傻子，肯定是谨慎再谨慎。楼市代有才人出，一代更比一代毖。

当然，在这里没有一棒子打死一船人的意思，高明的房价，对本地居民改善，对外来刚需人群，是很友好的。

如果要买，建议看看西江新城，目前高明最好的配套，最高的房价和地价，都在西江新城了。

可以说，它是高明最后的倔强。

只能说，产业越发展，人口越集中，城市也越集中，房地产也越欣欣向荣。

对此，你怎么看？