“沙河”包含住宅、商业、学校昌平沙河两地块规划实施方案公示|土地解析

来源：乐居买房 2022-11-15 16:07:07

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乐居买房讯编辑：冯娜日前，北京市规自委昌平分局公示《沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造规划综合实施方案》、《昌平区CP01-0402-0001等地块规划综合实施方案》（公示期限30天），CP01-0401-0001、0002等地块和CP01-0402-0001等地块直线距离约1.2公里，规划总用地面积56.35公顷。

其中共包含6宗住宅用地，总用地面积10.24公顷；2宗商业用地，总用地面积2.29公顷；1宗中学用地，用地面积2.0公顷，建筑高度24米；1宗幼托用地，用地面积0.39公顷，建筑高度16米；11宗公园绿地用地；以及1宗社区综合服务设施用地和公交场站设施用地等。

具体来看：沙河站东部地区规划统筹研究及CP01-0401-0001、0002等地块更新改造位于昌平区沙河镇CP01-0401街区范围内，北至北二中街，南至沙阳路，东至京藏高速，西至回创路，规划总用地面积20.87公顷。

其中包含4宗住宅用地，总用地面积2.79公顷，建筑高度分别为36米/18米/12米，容积率分别为2.0/1.3/0.6；2宗商业用地，总用地面积2.29公顷，建筑高度45米，容积率2.0；9宗公园绿地用地，用地面积2.94公顷；2宗一类工业用地；以及1宗公路用地。

目前，该地块周边的新房项目较少，直线距离东北侧均价约5万/㎡的中海汇智里约3公里，直线距离南侧均价约6.2万/㎡的建发·珺和府、销售指导价6.2万/㎡的建发城建·文源府约6公里，直线距离西北侧均价约8.3万/㎡的中海汇德里约4.3公里。

在配套上，该地块500米半径内可达地铁昌平线沙河站、新世纪商城、朝宗桥公园等配套，周边还有沙河中学、北京市昌平区巩华中心小学、天龙商贸中心、北京市昌平区沙河中西医结合医院等配套。具体位置如下图：

接下来，我们再来看看昌平区CP01-0402-0001等地块，该地块位于未来科学城西区CP01-0402街区范围内，北至沙阳路，南至吉泰安厂及翠湖北路，东至福田东三路，西至富生路及铁科权属边界，规划总用地面积约35.48公顷。

其中包含2宗住宅用地，总用地面积7.45公顷，建筑高度80米，容积率分别为2.60/2.52；1宗中学用地，用地面积2.0公顷，建筑高度24米；1宗幼托用地面积0.39公顷，建筑高度16米；3宗一类工业用地；4宗工业研发用地；3宗防护绿地；2宗公园绿地；以及社区综合服务设施用地、公交场站设施用地、城市道路用地、供燃气用地、供电用地、农林用地各1宗。

该地块5公里半径内的新房项目有：中海·富华里，销售指导价8.5万/㎡、中海汇德里，均价约8.3万/㎡、建发城建·文源府，销售指导价6.2万/㎡、建发·珺和府，均价约6.2万/㎡；2公里半径内可达的配套有新世纪商城、北京科技置业学院（沙河校区）、北京大学国际医院、中关村生命科学园等。该地块虽然距离地铁较远，但预留了公交场站设施用地，未来交通应该也比较便利。具体位置如下图：

据《北京昌平区沙河西北组团及福田组团CP01-0102～0104、CP01-0401、0402街区控制性详细规划（2021年-2035年）（街区层面）》可知，规划的两地块所在区域绝大多数为产业片区，居住片区较少，而此次规划的住宅、商业、学校等将为周边居民提供新的住房选择和教育资源，进一步缓解住房紧张和适龄孩童就学的压力，为区域发展注入新的活力。