“融资”重磅！“金融十六条”输血，房地产拐点确立?

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近两年来漫长的“楼市寒冬”，或即将迎来拐点。据多方报道，央行、银保监会于近日联合发布银发〔2022〕254号文——《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

《通知》的16条措施被业内称作“金融十六条”。包括稳定开发商、建筑商的贷款投放，支持购房者的合理个贷需求，房地产项目的并购金融支持，鼓励依法自主协商延期还本付息等内容，消息引发市场广泛关注。

两部门联合印发“金融十六条”

日前，多家主流媒体密集关注并报道房地产行业的一则重磅利好消息：央行、银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，即银发〔2022〕254号（下文简称254号文）。

据悉，254号文落款为中国人民银行办公厅，印发时间为11月11日。内容包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六个大点。

来源克而瑞福州

具体来看，通知可细分为16条措施，因此也被行业称为“金融十六条”，分别为：

1、稳定房地产开发贷款投放；2、支持个人住房贷款合理需求；3、稳定建筑企业信贷投放；4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；5、保持债券融资基本稳定；6、保持信托等资管产品融资稳定；7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；8、鼓励金融机构提供配套融资支持；9、做好房地产项目并购金融支持；10、积极探索市场化支持方式；11、鼓励依法自主协商延期还本付息；12、切实保护延期贷款的个人征信权益；13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；15、优化租房租赁信贷服务；16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

在保持房地产融资平稳有序方面，《通知》要求，稳定房地产开发贷款投放。坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求、稳定建筑企业信贷投放，保持债券融资基本稳定、保持信托等资管产品融资稳定。

业内：房企融资标志性的转变

本次出台的254号文，覆盖了全金融市场各品类，全面且系统化，如按揭贷、开发贷、建筑类贷款、租赁贷款等。对于房企、建筑商、购房者均作出了利好支持和保障。
有业内人士认为，这是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。

严跃进分析表示：从工作优化方面，政策提及了两个内容，即允许展期1年、可不调整贷款分类，此类规定意义重大。

丁祖昱观点则认为：房地产行业环境发生了根本性改变，短期内政策的核心在于稳地产。“金融十六条”，叠加近期一些积极政策，对行业信心提升注入了强心剂。

来源丁祖昱评楼市

值得一提的是，对于关注度较高的“保交楼”相关内容，文件指出：

在专项借款支持项目明确债权债务安排、专项借款和新增配套融资司法保障后，鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

对于商业银行按照本通知要求，自本通知印发之日起半年内，向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按合格借款主体管理，对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

商业银行加入支持保交楼贷款阵营，意味着很大程度上将提升金融机构放贷积极性，实质性缓解保交楼资金困境。“相关机构和人员已尽职的，可予免责”，也提升了各银行的底气，行业信心有望进一步得到修复。

央行“第二支箭”已经发射

我们注意到，在央行、银保监会“254号文”发布的前几天，央行射出“第二支箭”，即：11月8日，在人民银行的支持和指导下，交易商协会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”政策始于2018年，是指民营企业债券融资支持工具。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

受此利好，11月9日早盘，地产股全线拉升。港股旭辉控股集团涨34%，弘阳地产、龙光集团、碧桂园、时代中国控股等涨超20%。

利好叠加之下，今早，多家内房股开盘拉升，其中旭辉控股涨35%、龙湖集团涨24.45%、碧桂园涨30.8%，金地、新城等也均有10%左右的上涨。

央行频频出手，投资人投资民营房企债券的信心也在持续修复。有媒体认为，目前政策从需求和融资两端同时发力，在民营企业逐步恢复“造血”功能前及时对民营房企“输血”，可以起到稳住处于风险边缘民营房企的作用。

可以预见的是，房地产市场仍存在问题，民营房企也仍存在困难，及时、果断采取措施，提供必要的流动性支持，才能帮助民营房企渡过阶段性难关、穿越周期。

好了，关于重磅！“金融十六条”输血，房地产拐点确立?就讲到这。