“星河”逢开盘就摇号，合肥高新仅剩这2000+套新房卖！

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编者按：时值11月，2022年迈入倒计时，留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快，热盘、纯新盘扎堆来袭，置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》，以区域楼市为切入点，结合当下市场现状，献上合肥楼市置业全攻略，助力年末买房。

就在刚刚，伟星玖峯汇营销中心开放，高新纯新盘正式亮相，买房人又有盼头了。

一说到高新，第一印象都是新房少、抢房难、中签率低。2022年即将结束，高新市场还有哪些楼盘可选，接下来的机会在哪？

今日聚焦高新楼市，盘一盘新房库存，提前做好功课，年末置业心不慌。

NO.1|壹

高新库存吃紧

买房人选择空间小

金刚石数据显示，截止11月7日，高新区今年新房供应1702套，成交1350套，去化率居高不下。这在供不应求的高新区已属于常态，买房人屡见不鲜。

说到“房荒”，还要看高新今年的登记情况，1月20日-4月16日期间，竟无楼盘登记，年初至今仅6盘推新。高速信达时代星河挑起大梁，8月首开至今已经推出四批次房源。

虽说2022年合肥楼市没有2021年火热，部分区域置业热度猛降。但在高新区，这无需担忧，大体上只要房子不太差，都不愁卖，最多卖得慢一点。要是区位+品牌都不错，摇号是大概率发生的。

以区域6个月去化来估计，截止目前，高新新房库存仅剩445套。（数据来源：金刚石数据）不过此数据为已取证的房源量，伴随着高速信达时代星河四批次登记结束，加推已锁定“幸运儿”，这批房源已不多。

不过，从高新楼盘已售情况来看，库存量超2000套，包括高速信达时代星河878套、纯新盘伟星玖峯汇587套、龙湖光年210套、华纺新华城360套。

按照高新正常推盘节奏，库存还是较为吃紧，买房人得提前做好准备，接下来高新置业选择有哪些呢。

NO.2|贰

终极1选1

时代星河撑起高新整片天

高新楼盘数量屈指可数，满打满算7盘可售，不过，可供买房人选择的仅高速信达时代星河、伟星玖峯汇2盘。高速信达时代星河四批次加推已排上日程，伟星玖峯汇营销中心才刚刚开放，现阶段选择并不多。

1、高速信达时代星河

高速信达时代星河四批次已排上日程，选房资格公证摇号结果已出，加推在即。此次登记推出6栋320套房，共679人登记，599人登记成功，登记比超1:1.8，触发摇号。

截至目前，高速信达时代星河已有四批次领证，累计推出17栋886套房。后续还剩22栋楼可售，包括17栋洋房、3栋小高层、4栋高层，约878套房，感兴趣的提前关注一下。

高速信达时代星河热度居高不下，置业门槛也不低。项目均价2.5万/㎡，需冻资，非刚需首付6成起，登记门槛相对较高，即便如此仍然次次触发摇号，关注度颇高。

项目设有7大户型，建面约107-180㎡，户型选择较多，置业门槛也有所区别，3成首付从52-133万不等，6成首付从103-266万不等。

具体户型图如下：

作为高新楼市的今年主力供应，高速信达时代星河自8月首开以来热度居高不下，再加上高速与信达合作开发，兑现力有保障；地处科大硅谷核心区，周边教育、商业、科研资源汇集，置业需求旺盛。可以说，在下一个新盘入市之前，高速信达时代星河是高新买房人自住、投资的首要选择。

2、伟星玖峯汇

接下来，高新楼市可重点关注纯新盘伟星玖峯汇。

项目由伟星二批次摘得，11月8日售楼部开放，建面约108-152㎡，首开也排上日程。项目拟建10栋楼，可售8栋楼，共587套房，后续入市可填补高新新房空缺。

伟星玖峯汇毛坯限价24806元/㎡，且是高新首个120分满分竞品质，大概率装修交付，价格约在2.8万/㎡左右。

项目位于蜀西湖板块，紧邻2号线地铁口南岗站，旁边有在建的龙湖天街及龙湖光年商业街，一路之隔有安徽省妇幼保健院西区，附近中小学也不少，生活配套较完善。

高新蜀西湖+120满分竞品质+伟星产品力，伟星玖峯汇的热度不会低于高速信达时代星河，后期入市大概率会触发摇号。

伟星6月28日竞得地块，面积仅72.84亩，商住混合用地，其中住宅体量较小，约51亩，容积率≤2.4。按照100㎡/户来估算，预计新增约816套房，若除去15%保障性租赁住房，可售商品住宅约693套，房源不多，买房人可得盯紧点了。

3、2大楼盘待售中

高新目前有2盘待售，加推时间不定，买房人有的等。

龙湖光年还剩下最后2栋楼约210套房未售，建面约110-143㎡，均价2.2万/㎡，需等商业综合体封顶，预计2023年。而今距离封顶越来越近，随时都有开盘的可能，资金可以准备上。

龙湖光年位于蜀西湖板块，与蜀西湖公园一路之隔，靠近安徽医科大学第一附属医院和安徽省妇幼保健院。再加上商业加持，当之无愧的蜀西湖C位，且“昨天的房价”非常给力，性价比足足的。

另一大待售楼盘就是华纺新华城，约360套房，今年曾传出要加推的消息，但至今毫无动静。后续入市价值得期待，倒挂的可能性极大。

4、3大楼盘清盘中

高新目前尾盘有祥源湖山壹号、乐富强悦湖熙岸、乐富强文宸悦府，剩余房源不多了，好的户型、朝向大概是选不到了，有意向的还是可以关注一下。

祥源湖山壹号作为纯别墅区，总价约768-1312万，目前剩余房源个位数，合肥高端购买力还是很强的。

乐富强悦湖熙岸上一次推盘还在8月底，推出最后3栋楼，触发摇号，去化超9成，实打实的热盘。

同样，乐富强文宸悦府也在10月份推出最后2栋楼，不过令人意外的是，47套房仅3组登记，没有摇号。买房人称楼盘附近的轮胎厂、塑料厂有一定影响。

NO.3|叁

高新新房稀缺

我选房还是房选我

高新新房相当稀缺，买房人能选择的空间不多。

如果打算年底就买上房，不妨将注意力转向其他区域，或者在高新已推楼盘中捡

捡漏。要么参与一下高速信达时代星河四批次加推，感受一波激烈的抢房大战；要么降低要求，看看乐富强的尾盘有没有合适的，或者考虑一下祥源湖山壹号的大别墅。

要是就想上车高新，可做好两手准备。一方面等等高速信达时代星河下一轮加推，一方面等等纯新盘伟星玖峯汇，当然，要做好陪跑的准备，这两盘不会那么简单拿下。

此外，高新职住平衡政策之下，刚需、职住登记门槛低，中签率较高，而普通登记门槛高，中签率极低，买房人要做好选择。当然，要是人才来买，难度登记直线降低，只要你想买，基本上都可以买到。

总之，在高新，好的房子不愁卖，买房人既要准备好首付款，又要做好陪跑的心理准备。

结语

土地供应的“节制”，再加上置业需求旺盛，造就了高新区“一房难求”的现状。区域楼盘一不小心就摇号，买房心态要好，大不了等一等新盘入市。买房要建立在真实需求上，在合适的地段，选合适的房子。

好了，关于逢开盘就摇号，合肥高新仅剩这2000+套新房卖！就讲到这。