“天津”蓟州新城建投子公司100%股权拟3.24亿转让拥有2宗蓟州新城宅地

来源：乐居买房 2022-11-07 16:07:46

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乐居新媒体发自天津11月7日，天津和著房地产开发有限公司（以下简称“和著地产”）100%股权转让项目在天津产权交易中心挂牌，转让底价约3.24亿元，转让方为天津蓟州新城建设投资有限公司（以下简称“蓟州新城建投”）。和著地产为2021年天津首批土地集中出让中成交的两宗蓟州新城地块津蓟（挂）2020-001号（和锦花苑）、津蓟（挂）2020-002号（央玺花苑）的项目公司。

天津和著房地产开发有限公司本次挂牌拟转让100%股权，转让底价32443.684938万元。信息披露起止期为2022年11月7日至12月2日。

转让公告

和著地产成立于2019年4月，曾用名“天津正远房地产开发有限公司”（2021年10月更名），注册地为天津市蓟州区，所属行业为房地产业。蓟州新城建投为其100%控股股东。资产评估结果显示，和著地产对应评估值为32443.684938万元。

重要信息披露显示，和著地产拥有两宗经营性土地。历史信息显示，这两宗地块应为位于蓟州新城板块蓟州人民公园东侧、东西相邻的津蓟（挂）2020-001号和津蓟（挂）2020-002号宗地。

蓟州新城

这两宗地块为2021年天津首轮集中供地中成交，当时竞得人均为彼时仍名为“天津正远房地产开发有限公司”的和著地产。其中，001号地为总价2.238亿元、楼板价4222元/㎡成交；002号地为总价2.251亿元、楼板价4221元/㎡成交。

2022年7月27日，天津市规划和自然资源局蓟州分局先后对上述两宗地块的建设工程设计方案进行批前公示。根据公示内容，津蓟（挂）2020-001号项目名为和锦花苑；津蓟（挂）2020-002号宗地项目名为央玺花苑。项目设计以小高层及洋房为主，6-11层到顶，容积率1.6，共计1012户，楼间距宽绰，预计为低密花园住区。

两项目位置关系

依公示显示，西侧和锦花苑规划设计10栋住宅，包含2栋11层到顶，4栋9层到顶，2栋7层到顶，2栋6层到顶。整体北高南低布局，西高东低排布。

和锦花苑规划

东侧央玺花苑设计规划有17栋住宅，包含9栋11层到顶，1栋9层到顶，4栋7层到顶，3栋6层到顶。整体布局呈中间低外围高。

央玺花苑设计

两宗地块位于蓟州新城中心核心区域，近邻蓟州人民公园，西侧近靠红星玫瑰天街及爱琴海商业中心，周边交通便利，毗邻新城板块主干道。项目东侧距离蓟州北站不远。

蓟州新城规划面积57平方公里，建设中心、西部、州河等6大组团。其中，蓟州新城中心组团最为引人瞩目，规划定位为综合型中央活力区、生态宜居混合街区。以人民公园为生态绿心，沿生态综合服务轴南北向延展，集人文社区、行政文化、商业配套、智慧产业等功能为一体。

目前该板块汇集多家国央企品牌房企进驻，包括万达、红星、保利等多个品牌落子于此。尤其万达广场的落地及开业，对整个板块生活氛围有力提升。2022年夏，蓟州新城公布了推介地块，共推介了26宗地块以及两大片区，包含商业用地、商务用地、教育用地、二类居住用地等，住宅用地有6宗，涉及土地面积33.88万方。其中，中心组团部分依旧是发展重点。并且，从披露规划中也不难看出，中心组团还将不断补足商业、医疗、教育等多方面配套。