“建面”开盘预告|11月哪些新盘要推？城南热门预定，改善选择可能更多！

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乐居买房讯相对于宏观市场起起伏伏，成都供应去化一直都还相对稳定，诸多新盘亮相节奏清晰，如中海9月份四大项目落地，华润成都区域在10月也一口气发布了7大项目案名。随着十月结束，年终倒计时也逐渐到来，不少楼盘即将迎来年度结业考试，预期成都市场接下来也将迎来供应爆发期，据四川乐居不完全统计（截止10月31日），成都主城+近郊共有近50个项目预计有推新计划，待入市房源超万套。

相对于从前不少“网红盘”，现在纯靠价格优势能打的不算多，更多热门楼盘集中在改善产品当中，诸如麓湖等高改项目反而更火。而对于初改，刚需置业，这两年限价产品，具备中小户型的配建人才公寓关注度更高。在接下来的11月，也有不少新项目要推，值得重点关注。

改善市场新盘

首先从区域看，大城南持续是楼市供应热点板块，尤其在市场观望期，供应增多也将带来丰富的选择空间。在天府新区中央商务区板块，西区招商时代公园，东区天府公园未来城都即将取证入市，无论是体量规模还是产品实力，都是购买力强的改善关注重点。

天府公园未来城即将推出的是项目的三期全新组团“星颂组团”。南北两个地块共约114亩，容积率3.0，共规划21栋多业态住宅，建面约143-361㎡。为3T3、2T2大平层布局，架空层设计布局运动主题区、休闲会客主题区、分龄儿童区等；园林打造“流光门廊”“漂浮森林”“林中秘境”“活力走廊”四大特色景观。

招商时代公园即将持续推出二期产品55号地块以及三期57#地块“天府序”组团，尤其三期组团占地约69亩，约3.1的容积率，打造的是户型建面约191㎡、219㎡、237㎡、223㎡、263㎡的大平层产品。深改客群可以重点考虑。同时，还有麓湖生态城，中海天府里也都有新品待售，500万级总价段的置业需求迎来了丰富选择空间。

除了城南热点区域，近段时间回归主城的呼声也日渐强烈，青羊，武侯，锦江等区域也有较为充足的供应待推。

项目位于一环内地铁3号线旁的卓越云门锦绣首批次即将推出，周边交通便利，商业配套完善，医疗资源充足。1栋、3栋，共278套房源，户型建面130-200平米，精装交付，单价预计在3万/㎡左右，总价在400万以上，更适合改善购房者入手。

项目占地面积约24.7亩，容积率5.0，建筑密度25%，绿地率35%，规划建设4栋高层住宅及2栋3F商业，两栋低层商业配套，整体项目呈现出围合式布局。

位于武侯区丽都板块（大悦城板块）交投电建天合玖玺，纯住宅项目，现房销售。项目首批次将推出洋房2-6号楼，共220套，全装修交付，项目销售的清水最高均价不超过25100元/平米。

总占地67亩，为电建“洺悦系”升级产品，是区域首个墅院纯洋房居住区，整体由两个地块打造而成——西组团占地27.56亩，为交投电建洺悦天合，东组团占地39.48亩，为交投电建洺悦玖玺。自持租赁住房面积比例均为14%。

位于三环内侧，属于青羊与金牛的交界区域的金雁锦绣金沙也即将入市。占地约17.4亩，规划6栋2T2的大平层住宅，共142套房源。层高7F、13F、15F、21F，户型建面约149-181㎡，层高约3.2-3.3米，采光面最大约16.8米，大户型的尺度感还是有的。另外，项目引入中海物业服务，物业费6.8元/㎡·月。

刚需，初改置业

对于预算稍紧，相对初改置业需求，也有不少性价比产品之选。金牛区的能建·紫郡公馆此前已推出了首批次住宅，建筑密度约13%，绿地率约36%，规划打造15-17F洋房产品和26F高层产品，梯户比2T2/2T4，接下来二批次也即将入市。

天府新区的配建人才公寓住宅——绿城桂语江澜也已在成都安居人才网公示。面积约24亩，容积率2.0，成交楼面价10700元/㎡，住宅清水限价17700元/㎡，装标不超过3000元/㎡。

项目可售住宅6栋，总户数262户，主力建面约89-140㎡，其中140㎡约203套，约占整个项目的77%，楼层11F，梯户比为1T2，交付标准为精装交付。

位于新都区三河街道曲景路的润扬观澜鹭岛，已加推多次，三期后期剩余房源已不多，看好区域的购房者可以适时下手。项目紧邻佳乐约22万方的一站式购物商场，各种商业业态一应俱全，且自带约10万方街区商业配套，完全能满足生活的各项所需。

除以上初步统计项目外，近段时间已推出的热门住宅，纯新盘都或许会随机入市，如供应相对较少的高新区，远大海湾云锦就在10月12日举办了媒体发布会，预期拿证倒计时也不久了，感兴趣的可以提前关注。

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