“三星”11栋住宅要卖！和昌&兴港庐阳LY202208号地规划出炉
来源：乐居买房 2022-10-28 16:06:59
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乐居买房讯 小雨 从合肥市自然资源和规划局获悉，和昌&兴港庐阳LY202208号地规划出炉。
项目共拟建11栋住宅，包括4栋6F+7F洋房、4栋10F小高层、3栋17F高层。地块用地面积36674.04㎡，总建筑面积约89823.12㎡，容积率为1.5，建筑密度为20.20%，绿地率为42.01%，机动车停车位955辆。
和昌&兴港庐阳08号地块竞品质方案如下：层高3.15米，绿地率＞42%，人车分流，绿建三星，装配式建筑装配率65%，安装空气能热水系统。
6月28日，庐阳区LY202208号地块2家房企竞品质（乐富强、和昌），最终和昌&兴港120满分竞得。
6月23日，庐阳区LY202208号地块进入投报高品质住宅方案，共2家房企参与竞品质，分别为乐富强、和昌，竞得人待定，成交单价1085万/亩，总价59685万元，楼面价10850元/㎡，溢价率14.8%。
庐阳区LY202208号地块临近大杨镇政府和四里河板块，相较于其他地块，区位及配套较好，毛坯限价冲至18535元/㎡。
庐阳区LY202208号地块位于庐阳区双水路以北、八公山路以东，55.01亩，居住，容积率≤1.5，无配建保障性租赁住房比例，起始价945万元/亩，起始总价51984.45万元，竞买保证金1.05亿元，地块最高总价59685万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格18535元/㎡。
55.01亩纯居住地，拿地门槛并不高，最高总价不到6个亿，竞买条件也不多，需在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地。
庐阳区LY202208号地块容积率≤1.5，后期入市或以洋房、小高层为准，毛坯限价18535元/㎡，若装修入市，有望达到2万+/㎡。
不过，考虑到所在区域尚处于开发前期，配套有待完善，客群多为地缘性刚需、刚改，置业门槛较高的房源能否赢得购房者认可仍需画上一个问号。
地块北侧为今年首批次供地成交的乐富强LY202203号地块，容积率≤2.0，毛坯限价16519元/㎡，后期入市以小高层、高层为主，产品类型或有所差异。不远处为兴港和昌湖畔云栖，装修小高层均价19012元/㎡，建面约98-130㎡。
二手房以一些老旧小区为主，附近稍远有海亮兰郡和中铁建国际城等品质二手房小区，挂牌价在1.8-2.4万元/平。
该地块周边厂区较多，部分待拆迁，现阶段城市配套较为匮乏。
临近大杨镇政府和四里河，交通上临近城市主干道四里河路，距离地铁S1线（在建）四里河站约1.5公里；紧邻安庆路第三小学（大杨中心小学）；周边有大房郢水库、董铺水库。
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