“三星”2022-2023，合肥最值得期待14大新盘，你确定不看？

今天，很高兴为大家分享来自乐居买房的2022-2023，合肥最值得期待14大新盘，你确定不看？，如果您对2022-2023，合肥最值得期待14大新盘，你确定不看？感兴趣，请往下看。

这两天合肥楼市被万科淝河21号地块刷屏，案名马上公布，争取拿地三个月首开，又是万科时隔4年重回包河之作，期待值直接拉满。

此外，合肥马上要入市的纯新盘可不少，买房人接下来的选择机会非常多，当然，做好选择题是关键。那么，有哪些纯新盘值得关注呢？

本站挑选了14个值得期待的楼盘，想在年底购房的小伙伴可以重点关注一下。当然，这14个楼盘仅代表个人观点，且排名不分先后。

滨湖高速如院

高速如院位于滨湖省府东板块，关注度颇高，据传很多买房人都在等。还是120分竞品质满分项目，层高3.1米，绿建三星，品质也是妥妥的。

项目规划10栋楼，主力户型143㎡、179㎡，装修入市，放风价2.8万/㎡。目前展厅已开放，首开在即，户型面积段较大，改善客群可提前做功课。

项目前身为滨科BK202202号地块，毛坯限价24670元/㎡，合肥首批次供地中，20家房企参与竞争，一番“厮杀”后，由高速地产竞得。

高速如院紧邻安徽省行政中心，拿地就如此抢手，项目入市大概率也会摇号，冻资登记也是板上钉钉，买房人需准备好资金预算。周边的幼儿园和社区中心已建成，东侧有合肥新四中，配套较成熟。

滨湖中铁璟和院

与高速如院一路之隔的中铁璟和院，同样为120分竞品质满分，层高3.1米，绿建三星。项目靠近省行政中心，懂的人都懂，无论是投资还是自住都是不错的选择。

项目未设大高层，均为小高层（15F）房源，户型有152㎡、198㎡两种。与高速如院一样以大户型为主，偏向改善，甚至还有近200㎡大户型。（详情以官方公示为准）

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项目前身为滨湖BK202201号地块，与省府中轴一路之隔，距离地铁也很近，毛坯限价25672元/㎡，隔壁高速如院毛坯限价24670元/㎡，相差不大。若两项目同时启动登记，买房人又要纠结了。

首批次供地中，8家房企参与滨科01号地块竞品质，最终由中铁四局竞得，竞争也是相当激烈。

高新伟星玖峯汇

伟星玖峯汇位于蜀西湖板块，是高新区唯一120分满分竞品质项目，绿建三星、冷暖双供。而今竞品质门槛下降至80分，短期内再难有120满分作品。

目前高新在售房源较少，仅高速信达时代星河一盘在售，装修均价约2.54万/㎡，四批次加推马上启动，而伟星玖峯汇毛坯限价2.48万/㎡，装修交付，又是满分作品，品质感直接拉满，有效补仓高新楼市。

伟星玖峯汇营销中心即将正式开放，当下对预约客户有序开放，建面约108-152㎡，具体户型图暂未公开，更多信息等待释放中。高新置业需求旺盛，项目未来入市，热度不会低。

项目前身为高新GX202209号地块，二批次供地中由伟星竞得，毛坯限价24806元/㎡，地块距蜀西湖均不足2公里，紧邻地铁2号线南岗站。

万科淝河21号地块

万科淝河BH202221号地块位于淝河板块，限毛坯销售，毛坯限价23132元/㎡，周边有信达华宇锦绣龙川（未交付）挂牌均价2.76万/㎡、时代领峯（已交付）挂牌均价2.72万/㎡，不考虑装修成本的话，光看价格倒挂近4000元/㎡。

项目由万科开发，大牌房企关注度较高，拿地一个月火速开工，预计10月28日案名公布，11月12日临时售楼部开放，有望年底首开，面积段预计105-180㎡左右，抢跑速度在三批次一众楼盘中脱颖而出。

包河BH202221号地块占地约134.67亩，体量不小，三批次供地中由万科拿下。

地块东侧是在建的高铁路小学和高铁路中学（暂定名），目前主教学楼已经封顶，附近有在建的第三人民医院。

包河保利和光熙悦

保利和光熙悦同样位于淝河板块，周边配套成熟，同时项目竞品质满分，由央企保利开发，质量与口碑让买房人更加安心。

项目拟新建17栋住宅，共1379套房，分为2个地块，业态为小高层、高层。保利和光熙悦城市展厅开放中，已启动验资，预计11月首开，户型有106㎡、108㎡、118㎡、124㎡、128㎡、143㎡等6种可供选择。毛坯限价21030元/㎡，装修交付，价格尚未对外释放。

其前身为包河BH202209号地块，毛坯限价21030元/㎡，二批次供地中8家房企参与竞品质，最终2家满分摇号，保利成功摇中。

地块靠近合肥绕城高速，周边主干道较多，交通便利，附近有在建的合肥市三院新院区，离淝河生态公园也不远，居住舒适度还是比较高的。

经开璟园

璟园靠近天鹅湖板块，由招商蛇口、中海地产、安徽置地联合开发，招商负责营销，置地负责设计，中海负责财务和工程，分工明确。

体量较大，将打造50万方城市综合体，拟建18栋洋房，16栋小高层，6栋高层，4栋租赁住宅。

项目预计11月初开盘，高层/小高层放风价2.3-2.4万/㎡，洋房放风价2.6万/㎡，面积段108-182㎡，9个户型可选择。

其前身为经开JK202207号地块，占地约256.37亩，妥妥的“巨无霸”地块，毛坯限价20979元/㎡，二批次供地中由招商拿下。

庐阳伟星玖樾台

伟星玖樾台是庐阳首个竞品质满分项目，且位于庐阳主城，靠近宜家（即将开业）与苏宁广场（正在融资中），周边配套较为完善，值得期待一波。

项目已启动冻资，金额20万，即将首开1#、5#、7#、8#、9#楼，建面约110㎡、118㎡，装修交付，均价2.3万/㎡。

伟星玖樾台前身为庐阳LY202202号地块，南侧是合肥苏宁广场（正在融资），靠近地铁5号线北段五里井站（预计年底开通），毛坯限价18897元/㎡。

3月22日，5家房企参与庐阳02号地块竞品质，最终由伟星竞得，成为伟星进驻庐阳的首个作品。

瑶海置地中心

置地中心前身为瑶海电机厂地块，位于合肥中心地段，汇集地铁2号线、4号线、11号线（规划中）三大地铁站点，西侧毗邻花冲公园，被认为是瑶海崛起的发动机。

同时，置地中心由置地开发，安徽本土房企备受瞩目，且毛坯入市，价格门槛相对较低。

安徽置地9月23日拿块，才三周项目就已开工，案名同步公布，速度非常快，预计年底就能首开，买房人可以蹲一波。

项目拟建约150米地标商务、约8万方购物中心、约3万方人文艺术街区、约2万方的酒店以及住宅，还保留了13313㎡的工业建筑，后期需进行商业运营。

瑶海YH202211号地块9月13日由安徽置地竞得，面积约307.12亩，商业体量大，毛坯限价20171元/㎡。

远大瑶海09号地块

远大瑶海YH202209号地块位于东部新中心核心区，政策利好不断，且为竞品质满分项目，毛坯入市，“潜力股”预定。

项目竞品质方案已出炉，层高3.15米，人车分流，目前正在建设中。

远大瑶海09号地块一路之隔就是摇号红盘伟星东新壹号，不过伟星东新壹号均价1.87万/㎡，装修交付，而远大09号地块限毛坯销售，毛坯限价1.81万/㎡，想要按照自己喜好装修的买房人可以考虑考虑。

9月27日，瑶海区YH202209号地块由远大、伟星、华力3家房企竞品质，皆达到满分摇号，最终远大摘地。

新站意禾金茂学林拾光

意禾金茂学林拾光主推小户型，置业门槛低，总价123.5万起，还是装修交付，这性价比对预算不多的年轻买房人十分友好。

意禾金茂学林拾光总价123.5万起，首开在即。项目层高3米，2大件硬装，建面约89-99㎡装修三房，小高层放风价1.58万/㎡，大高层放风价1.48万/㎡，2500元精装标准。

项目拟新建14栋高层、小高层。其前身为新站XZ202203号地块，位于职教城板块，毛坯限价14422元/㎡，二批次土拍中由金茂&意禾联合摘地。

肥西振兴湖境臻园

作为明珠广场F4之一的振兴湖境臻园关注度也不低，项目为竞品质满分作品，且靠近经开，可共享配套，区位优势明显。

项目正在冻资，即将首开高层（8#、12#、13）和洋房（1#、7#、9#），高层105-119㎡，洋房118-144㎡，首开价格暂未公示。

项目规划16栋住宅楼，分别为9栋高层、7栋小高层，其前身为肥西FX202236号地块，位于泛经开板块，原江淮汽车厂，明珠广场旁，毛坯限价17490元/㎡。

6月29日，肥西县FX202236号地块由保利、中海、皖投、越秀、振兴5家竞品质，最终振兴120分满分摇号竞得。

龙湖北雁湖67号地块

龙湖北雁湖FX202267号地块位于北雁湖板块，紧邻高新，地段优势和置业潜力毋庸置疑。

龙湖10.13拿地，现已有施工机器清理地块，按照龙湖一向迅猛的速度，有望年底就首开。

北雁湖FX202267号地块高新中加学校的东侧，占地约131.4亩，容积率2.0，限毛坯销售，毛坯限价21045元/㎡，10月13日由龙湖摘地。

招商包河20号地块

招商包河202220号地块位于政务东板块，距离政务区仅1公里，区域内新房供应较少，位置十分优越。

9月27日，招商满分摇号竞得包河02地块，限毛坯销售，毛坯限价23567元/㎡，而周边商品二手房挂牌价基本在2.7万+/㎡，倒挂近4k。

伟星北雁湖68号地块

伟星北雁湖FX202268号地块位于北雁湖板块，为竞品质满分项目，层高3.15米，绿地率42%以上，人车分流，品质同样有保障。

10月18日，伟星满分摇号竞得北雁湖68号地块，毛坯限价21045元/㎡，目前北雁湖周边二手房挂牌价均在2.3万/㎡以上，地块价格优势还是有的。

结语：

房子是生活的必需品，无论市场冷暖如何，“好楼盘”都不愁卖，地理区位、品质、口碑总有一项值得你期待、值得你毫不犹豫地出手。

好了，关于2022-2023，合肥最值得期待14大新盘，你确定不看？就讲到这。