“总价”面目沧桑的“老破小”，又开始动起来了

今天，很高兴为大家分享来自杭州日报房产的面目沧桑的“老破小”，又开始动起来了，如果您对面目沧桑的“老破小”，又开始动起来了感兴趣，请往下看。

作者：张向芳

新房市场的起步户型，眼下是100㎡左右的三居室。

相比之下，60多㎡及以下的户型显得非常“不主流”，被称为“老破小”。在很多人眼中，那是属于上一代的产品，对应着非主流的需求。

相比新房市场上逐渐销声匿迹的“非主流”户型，二手房市场上的“非主流”还能撑多久？

楼市信奉“旧不如新”，这些“年老色衰”的“非主流”户型，岂不更加没有市场？但事实上，一些“非主流”产品，依然有买家愿意张开双臂去拥抱。

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9月份杭州市区成交4100多套二手房的数据，想必让房东们唏嘘不已。

自6月份短暂回暖后，楼市经历了“三连跌”。身边好几个挂牌出售房子的朋友，都摇着头把房源信息从中介那里撤回来了。当一些板块的二手房“固若金汤”的时候，什么样的房源还在出货呢？

问了一圈中介发现，总价控制在200-250万左右、性价比较高的房源，是一类。比如说在上城区的长睦板块，上个月成交了9套房源的罗兰香谷，就比较活跃，是板块内二手成交翘楚。

附近中介小刘介绍说，该小区成交主力是89㎡的三房两厅两卫，成交均价2.5-2.8万元/㎡。

上个月便宜的一套，总价225万元。建于2015年前后的罗兰香谷，小区内是高层电梯房，小区门口是地铁3号线华鹤街站。小区旁有丁蕙第二小学，距离丁桥天街3.2公里。成熟的配套，可控的总价，取得这样的成绩不难理解。

大关一带相比之下，一些房龄超过20年的老小区，成绩虽不出跳，但比想象中好。比如说在拱墅区，据大关某中介门店汪店长介绍，大关周边二手房每个月成交20来套，基本上就在这个数据上下浮动。成交活跃度不算高，不过低总价的小户型是保持持续出货的一类。

从透明售房网上看，目前大关1340套挂牌二手房源中，面积小于70㎡的房源占63%。汪店长的门店近期就成交了2套小户型，均是60㎡左右的两居室。按照目前2.8万元/㎡的成交均价，这两套房源都在200万元总价以内。

跟上半年的行情相比，现在单价便宜了大概4000-5000元/㎡，为购房者省了不小一笔钱。购房者有哪些客群呢？汪店长说：刚需自住，家有小孩读书。

大关一带挂牌二手房房源图源：透明售房网

在上城区，采荷板块的中介小宋发现，上周二手房成交量翻番了。采荷一小、二小、三小周边，一共二三十个小区，平时一周能成交4、5套，上周一口气成交了10套左右。“是上周天气好的缘故？”小宋说，他也不明白为何突然间成交量“飙升”。

到采荷买房子的，基本都是冲着学区来的。小宋说，板块内比较受欢迎的，是约50㎡，总价200万左右的房源。目前成交均价4.2-4.3万元/㎡，跟行情好的时候相比，单价下降了1万元/㎡，差不多回到5年前了。

10月20日，采荷二小的学区房商教苑，成交了一套53㎡的房源，单价42056元/㎡，算下来总价225万元。自住、学区、低总价，加上周边完善的配套，让老小区的“非主流”始终在缓慢流动。

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现在的二手房成交有多不容易？有一个数据是，买家看近百套房子，都不一定会下单。

还有一个数据是，在杭州当下最受关注的二手房小区，成交一套房，需要带看150次！不过西湖区的中介小周和阿吴，近期成交的房源却是速战速决。

小周最近成交的一套房源，位于古荡新村西区，这是个交付30多年的老小区。买家是位女士，来杭州好几年了，在周边工作，预算不高，希望能买一套离公司近的小户型。

小周的“地盘”其实不在这一带，买家是老客户介绍的。他根据买家的需求，筛选出四五套房子，一天集中带看，第二天买家就决定下单了。成交的这套房子是面积约33㎡的一居室，总价103万。户型其实是有瑕疵的，面积小还在其次，室外走破格局是硬伤，厨房、卫生间都在外面。小周说，最终成交价格符合行情。

如果撇开户型和房龄的“非主流”，古荡新村一带教育、交通、消费等生活配套完善，还是挺受周边互联网大厂年轻人喜欢的。目前好找房上，古荡新村西区的签约均价为34210元/㎡。手边买房显示，9月中旬以来，古荡新村西区共成交了8套房源。阿吴成交的房源，位于城北商贸园，这里曾经还有个名字叫“温州村”。

浙大紫金港校区近在咫尺，不少浙大学子，都有过到这里吃曾经很有名的“泰顺菜”的经历。

城北商贸园

这是个商住一体化小区，有两千多家住户，前店后屋，一楼主要卖建材，二楼以上是商品住宅。阿吴的客户在这里开了几年店，一直租房子住。最近卖了老家的房子，希望在市场周边购置一套二手房。

从带看到成交，前后约一周时间。阿吴也带客户看了周边其他小区，比较过后，客户最终选择了城北商贸园一套65㎡左右、总价180万元的两居室。

阿吴说，这里的房子不同于其他商品房小区，一般人可能不会轻易相中。客户最终定了这里，一是因为对环境熟悉，能接受这样的住宅；二是卖家因为急用钱，总价降了30万；还有就是这里位于紫金港商圈，对口学校是三墩小学，各种配套都比较完善。

10月至今，这个小区成交了3套房源，总价都在200万左右。

阿吴说，这样的成交不常有。之所以能成交这么快，主要还是客户有刚性需求，而且诉求明确，按客户的需求“看菜下单”，成功率就提高了。

小周也持同样看法，另外他还认为，像100多万元的购房预算，新房市场是没有“竞品”的，此时，房子的户型劣势也许转换为了“价格优势”。

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没有需求，一切都是空谈。它们也许面积不大，也许面目沧桑，户型显得过时，没有经历过高光时刻，未来也未必会有什么利好加持，但它们，在满足着一些人的刚性需求。

不管主流，还是非主流，购买房子的他们，通过它有了一个温暖的家，拥有了在这个城市奋斗的落脚点。对每一个个体而言，它就是一个幸福的起点。

从此，安定地、从容地，拥抱这个城市，

好了，关于面目沧桑的“老破小”，又开始动起来了就讲到这。