“华尔街”单价1.2万/㎡，厦门象屿“捡漏”福州，低于评估价2.4亿拍下金融街一线沿江写字楼！
来源：乐居买房 2022-10-24 15:07:44
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10月23日，福建华浦房地产开发有限公司管理人——福建麦博律师事务所发布公告：位于福州台江金融街的华浦·华尔街（华班大厦）由厦门象屿旗下公司以约7.858亿元的价格竞得。
经历了停拍、流拍的华浦·华尔街，最终买家终于水落石出。以低于市场评估价两亿余元购入的厦门象屿，是“捡漏”还是“接盘”？国企的入驻又能否重焕这个号称“闽江封面”的项目？
厦门象屿进驻华浦·华尔街
10月23日，福建麦博律师事务所以福建华浦房地产开发有限公司管理人身份发布公告：编号为G3042的竞买人厦门利煜投资合伙企业（有限合伙）通过公开竞价以最高应价785,805,596元竞得华班大厦商业房地产（华浦·华尔街）。
企业查询网站信息显示，厦门利煜投资合伙企业(有限合伙)成立于2021年03月26日，该公司为厦门象屿金象控股集团有限公司控股子公司，经营范围包括一般项目：以自有资金从事投资活动；企业管理咨询；企业管理；自有资金投资的资产管理服务。
单价约1.2万/平“捡漏”？
据乐居新媒体此前报道，华浦·华尔街曾在2021年10月上旬以及2022年4月下旬，两次以约9.58亿的价格上架至阿里法拍平台，但皆因故致使拍卖中止或流拍。今年8月25日，管理人发布公告宣布重启项目法拍，最终于9月20日成功拍出。
华浦·华尔街位于台江区鳌峰街道江滨中大道363号。是金融街CBD区域的一幢高级瞰江写字楼，项目土地使用权面积7785㎡，总建筑面积65958.13㎡。定位为面向500强企业的一线领江5Adingji写字楼，总投资近10亿。
法拍公告显示，该项目的市场评估价约10.25亿元，此前几次法拍给到的起始价为9.58亿，而最终的成交价约7.858亿元，折合单价约1.19万/平。从这个角度上来看，象屿拍下这个一线瞰江的写字楼，无疑是在价格上“捡漏”成功。
打造“闽江陆家嘴”建筑经典
据管理人公告披露，华浦·华尔街位于北闽江头排，座北朝南一线领江，堪称名副其实的闽江封面。然而，该栋大楼建成运营多年，空置率却近七成。
克而瑞CAIC的最新数据则显示，2022年第三季度，福州全市甲级写字楼平均租金继续下探，而华浦·华尔街所处的金融街写字楼市场，平均租金更是要低于福州市场的平均水平。
数据还显示，现阶段福州全市甲级写字楼存量大约172万㎡，空置率为26.3%。也就意味着：在庞大的存量之下，福州目前有超过1/4的写字楼处于空置状态，供应明显大于需求。
也因此，从项目未来的运营上来看，象屿本次入驻华浦·华尔街，到底是“捡漏”还是“接盘”，仍需观察后续项目的运营和租赁去化表现。
无论如何，对于华浦·华尔街这个项目来说，迎来国企入驻经营肯定是一件好事。管理人方面也在公告中表示：相信，同时也期望华班大厦新的业主入驻后，能够专注华班大厦的经营，将华班大厦真正打造成守望“闽江陆家嘴”的百年建筑经典。
好了，关于单价1.2万/㎡，厦门象屿“捡漏”福州，低于评估价2.4亿拍下金融街一线沿江写字楼！就讲到这。
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