“住房”江苏常州约束租房市场：不得将房间分隔后出租用于居住
来源：中新经纬 2022-10-21 11:07:03
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中新经纬10月20日电 江苏常州市出台新规约束租房市场。“常州发布”微信号19日消息，《常州市租赁住房安全管理条例》(下称条例)已由常州市第十七届人民代表大会常务委员会第四次会议于2022年8月31日通过，经江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第三十二次会议于2022年9月29日批准，自2023年7月1日起施行。
条例指出，租赁住房的出租人是租赁住房安全的第一责任人，应当保障租赁住房建筑结构、供电、燃气、消防设施和室内空气质量等方面符合安全要求，依法依规明确租赁住房使用中的安全责任。
根据条例，有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)属于违法建筑的；
(二)违反规定改变房屋使用性质的；
(三)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
(四)经鉴定属于危险房屋不能用于居住的；
(五)法律、法规禁止出租的其他情形。
村(居)民自建住宅出租用于居住的，出租人应当在出租前按照规定进行房屋安全鉴定。
条例明确，租赁住房当事人不得擅自改变住房原有建筑主体和承重结构，不得超过原设计标准增加住房楼面、屋面荷载，不得违反消防安全要求将住房装修或者分隔。
条例要求，用于出租的住房，应当以原始设计的房间为最小出租单位，不得将房间分隔后出租用于居住。
住房原始设计的起居室(厅)确需分隔出租用于居住的，住房所有权人应当按照装饰装修管理有关规定办理相关手续，并同时符合下列要求：
(一)只能分隔出一间房间用于居住；
(二)分隔出房间后，原起居室(厅)还应当保留不少于十平方米使用面积的公共空间，且不得影响人员疏散、逃生和消防救援；
(三)采用轻质不燃材料分隔；
(四)分隔出的房间具备直接天然采光和自然通风条件；
(五)法律、法规、规章的其他规定。
条例还明确，禁止将房间、阳台的整体或者局部改为卫生间、厨房。原始设计为厨房、卫生间、阳台、储藏室、车库等非居住空间的，不得出租用于居住。
此外，条例规定，住房按间出租的，每间房间内人均使用面积不得低于六平方米，厨房、卫生间、阳台、储藏室以及其他非居住空间的使用面积不计入其中。住房按间出租的，每间房间内居住人数不得超过两人，但具有法定赡养、扶养、抚养关系以及医疗护理等特殊情况的除外。(中新经纬APP)
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